アンピール比恵南
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6324
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:27件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 10件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約95万円/坪 賃料:約5778円/坪 利回り:約7.31％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市博多区 |
アンピール比恵南の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／博多駅 バス16分
-
利用可能路線
『博多駅』 福岡市地下鉄七隈線 JR山陽新幹線 JR九州新幹線 JR博多南線 JR鹿児島本線 JR鹿児島本線 JR篠栗線 福岡市地下鉄空港線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市博多区東那珂2丁目10-30 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付8階建
-
築年月
1995年11月
-
総戸数
77戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立那珂小学校
-
中学校区域
福岡市立那珂中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アンピール比恵南の口コミ・評判
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
1
|
メリット |
【博多駅に対する口コミ】・九州最大の駅。近郊にはJR博多シティ、阪急、KITTE博多・博多マルイ、ヨドバシカメラなど必要なものはなんでも揃う環境がある。飲食店も星の数ほど。 ・バスターミナルも併設している為、新幹線だけでなく長距離バスを利用した県外へのアクセスも◎。 ・福岡空港までは地下鉄一本で5分とアクセスは非常に良い。 ・気になる天神へのアクセスも地下鉄だけでなく、100円バスで15-20分と節約可能。 ・自転車や最悪徒歩でも帰れる距離の為、天神で飲む際も終電を気にしなくて良い。 ・九州でも最大規模の複合商業施設であるキャナルシティ博多へも徒歩・バス共に15分ほどで行ける。キャナルシティには全国でも限られた数しかないIMAXシアターがある。 ・このように非常に好立地であるにも関わらず、家賃はそれほど高くないのが福岡の良いところ。少し離れたところで探せば好条件の穴場物件もすぐ見付けられるはず。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】博多区周辺は博多駅を使うことによって行けるし、駅の中のフードコートを使えばご飯も使えるのですごいいい駅。前落とし物をしてしまった時も一緒に探してくれたりと、丁寧な対応をしてくれるので博多駅はいろんな所へ行けるし、職員もすごいいいのでそこがメリットです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 博多駅
mintさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大型の駅ビルでとても充実しています。タクシーもバスも地下鉄もあり、空港へのアクセスも抜群です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | アミュや博多阪急があり、とても充実しています。買い物はとても楽しめます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | おいしいカフェやグルメのレストランなど迷うくらいあるので前もってリサーチ必須です！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | トイレなどとてもきれいで清潔でよいです。エレベーターもあちこちにあり、疲れません。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はよいと思います。特にトラブルは見たことはないです。とても清潔できれいな明るい駅ビルでとても好印象です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住居には便利な場所でとても住んでみたいです。 |
2024年3月 博多駅
ふわふわさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄、バス等本数が多く料金も安いしとても便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 構内やその他の周辺には色々なショッピングやカフェ、軽食等出来るお店が多く非常に便利だと思う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 博多駅は構内やその他にも様々な飲食店や軽食が出来るお店が軒を連ねていて、年齢層を選らばないお店が多く撰び易い点が良い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 博多駅から少し離れると緑が多い場所が多く早良区等は子供の居るファミリーには住みやすい場所だと思う。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 交通のべんででも非常に便利な所なので生活の面では住みやすい街だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃もそれ程に高くは無いし、近くにコンビニやスーパー等も有るし物価も都市と比べると安いし住みやすいと思う。 |
2024年2月 博多駅
だいこんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 九州の陸の玄関。 大動脈。在来線、新幹線、地下鉄空港線、地下鉄城南線、バス、タクシーなど乗り換えは容易。、 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 阪急やアミュプラザが駅ビルに入り、井筒屋があった旧駅ビルとは大違い。すごくオシャレになりました。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | たくさんの飲食店が乱立。群雄割拠。よりどりみどり。店舗も多いので満席でもどこかのお店は空いている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供が喜ぶ、電車、新幹線が一望できる展望台がある。 男の子なら誰もが興奮する。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 人が多いため、治安は悪くは無い。 駅前の広場内に派出所もあり、安心。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 意外と家賃は安い。 1駅位の範囲内なら歩いて博多駅に行けるほど。 |
2022年9月 博多駅
Shunさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | お店が沢山あって、しかも駅も便利なのでよく利用します |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | トイレはとても綺麗で綺麗で使っていてとても気持ちくなります |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅にはたくさんの建物があって駅の中を探索するのも楽しいです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | お母さんたちが便利に使える授乳室がたくさんあり子供連れ日便利 |
| 治安 |
5 |
メリット | とてもいいと思います建物には警備員がたまにいて安心します |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とてもいいと思う気軽にお出かけできる！！ |
アンピール比恵南の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市博多区ランキング
 位(687物件中) |
福岡市博多区東那珂ランキング
位(19物件中) |
博多駅ランキング
位(380物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,035万円
推定相場坪単価95万円/坪
推定相場㎡単価29万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,187 ～ 2,238万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,085 ～ 2,187万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,984 ～ 2,085万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,882 ～ 1,984万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,780 ～ 1,882万円 | 87.5～92.5％ |
アンピール比恵南の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市博多区 | 491位 | / 631物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区東那珂 | 15位 | / 16物件中 |
| 博多駅 | 248位 | / 332物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市博多区 | 328位 | / 464物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区東那珂 | 1位 | / 6物件中 |
| 博多駅 | 180位 | / 254物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
アンピール比恵南の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2025年1月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年7月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2024年7月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2022年9月 | 2022年9月 | 7階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2022年8月 | 2022年8月 | 8階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2022年8月 | 2022年8月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2022年7月 | 2022年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2022年7月 | 2022年7月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2022年7月 | 2022年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2022年5月 | 2022年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2022年1月 | 2022年8月 | 7階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2021年8月 | 2021年12月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2021年6月 | 2021年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2021年3月 | 2021年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2019年10月 | 2019年11月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2019年8月 | 2019年8月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2019年5月 | 2019年6月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2019年4月 | 2019年4月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2019年1月 | 2019年2月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2018年8月 | 2018年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2018年5月 | 2018年6月 | 8階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
| 23 | 2015年6月 | 2015年8月 | 6階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 24 | 2014年9月 | ー | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 26 | 2013年10月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 27 | 2013年6月 | ー | 7階 | 3LDK | ||||||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 5階 | 69.35㎡ | 8.72㎡ | 1,939万円 | ＠93万円 | ＠29万円 | 4,295円 61円 |
6,600円 95円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■アンピール比恵南の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
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-
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■福岡市博多区東那珂の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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-
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■福岡市博多区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
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■博多駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 66.99～70.37㎡｜69.21㎡ | 1,638万円｜78万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 70.28～76.63㎡｜71.2㎡ | 1,894万円｜88万円/坪 |
| 7階～7階 | 66.87～70.37㎡｜68.62㎡ | 2,253万円｜109万円/坪 |
| 8階～8階 | 65.38～76.46㎡｜68.15㎡ | 1,687万円｜81万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.38～76.63㎡｜69.71㎡ | 2,009万円｜96万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
アンピール比恵南の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 6階 | 4LDK | 南東 | 84.01 |  |
|
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| 2024年8月 | 6階 | 4LDK | 84.01 | |
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| 2022年3月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 61.65 | |
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| 2020年8月 | 8階 | 3LDK | 70 | |
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| 2019年12月 | 5階 | 4LDK | 南 | 76.63 | |
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…残り5件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アンピール比恵南の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
-
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■福岡市博多区東那珂の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市博多区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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-
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■博多駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.21～70.21㎡｜70.2㎡ | 79,000円｜3,720円/坪 |
| 3階～4階 | 61.65～66.99㎡｜65.2㎡ | 76,666円｜3,884円/坪 |
| 5階～6階 | 76.63～84.01㎡｜80.31㎡ | 115,250円｜4,702円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 70～75.6㎡｜72.8㎡ | 92,500円｜4,213円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.65～84.01㎡｜73.27㎡ | 95,500円｜4,261円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
