シティコーポ鴫野２号棟
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
10806
※一部の画像は「売却専門店 『ラテの不動産売却』」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:24件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:21件 デメリット:20件 特徴:5件 |
| 推定相場 | 売買:約151万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市城東区 |
シティコーポ鴫野２号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／大阪城公園駅 徒歩6分
JR片町線／鴫野駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『大阪城公園駅』 JR大阪環状線
『鴫野駅』 JRおおさか東線 JR片町線 大阪メトロ今里筋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市城東区鴫野西4丁目10-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
1991年11月
-
総戸数
102戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
鴫野小学校
-
中学校区域
城陽中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●スーパー「スーパーストアナカガワ鴫野店」約90m ●公園「鴫野公園」約70m ●病院「城東中央病院」約350m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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シティコーポ鴫野２号棟の口コミ・評判
2012年4月
あやぽんたんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 鴫野駅も、京橋駅も、どちらの駅も中間地点にあるので、両方を利用できるのが便利です。また、京橋駅には、京阪電車・地下鉄も通っているので、JRがトラブルで停まっているときでも、地下鉄などを利用することが出来るので安心です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 公園がすぐそばにあって、ベランダからの景観がとてもいいです。また、小学校・中学校・幼稚園・保育所が近所にあるので、子育てには、とてもいい物件です。スーパーも、歩いて５分以内にあるし、駅からも、徒歩15分程度です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 見た目がとても高級感があり、重厚な感じです。築20年近くには、とても見えないです。また、周囲のマンションと比べても、とても目立っていて、高級な雰囲気をかもしだしています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 大変使い勝手が言いデザインです。また、各室、デザインがかわっていて、端家にいくにしたがって、部屋が広くなっていきます。だから、「そんなに広い家じゃなくてもいいんだけど」という人は、フロアの中央付近の家を購入したら、70へーべー程度なので、いいと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | スーパーがすぐ近所にあります。また、マンションの敷地内にも病院やクリニックがあります。スーパーは、コノミヤ・玉出も歩いて10分程度の場所にあります。スーパーナカガワは、マンションの隣にあるので、とても便利です。また、商店街に行きたかったら、蒲生４丁目も歩いていける範囲です |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 学校がすぐ近所にあるので、とても便利です。鴫野小学校・城陽中学校は歩いて５分以内です。また、小学校への通学路には、道路がないので、交通事故の心配がないのがいいですね。公園に面しているので、子育てにはもってこいだと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 【大阪城公園駅に対する口コミ】地下鉄長堀鶴見緑地線と大阪環状線が比較的近くなので、この評価です。地域外の人がたくさん来られる場所になるので、あまりメリットは思いつきません |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット | 【大阪城公園駅に対する口コミ】パンケーキ屋さんなどの飲食店が多数ありますが、生活利便施設はほとんどありません。人が生活するエリアではないので、こんなもんではないでしょうか |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【大阪城公園駅に対する口コミ】パンケーキのグラムやカフェが多数ありますのでいいと思います |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【大阪城公園駅に対する口コミ】大きな公園があるという点ではいいのではないでしょうか。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
いっしーさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
無評価
|
メリット | オートロックで掃除が丁寧に行き届いている |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【大阪城公園駅に対する口コミ】ここ数年で開発が進み、駅の前はJOーTERRASEが広がっています。飲食店やカフェが周りに充実しているので、格段に便利になりました。大阪城ホールが駅のすぐそこで、広場もあるので割と快適に過ごせると思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 鴫野駅
まぁさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄とJRが通っているので便利な方だと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 自転車を漕げばイオン、ラウンドワンなどありますよ。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 個人店が多いですね。駅チカのスーパーの中にマクドナルドがあるので寄れます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 自転車で大阪城公園へ行けるし、森ノ宮にも行ける距離なので子どもさんと遊びやすいと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜遅くは静かで昼間も変な人は見たことありません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | キレイでオシャレなマンションも多いです。 |
2022年11月 鴫野駅
hoshiさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪駅に隣接した北新地駅に直結している上、新大阪駅にも直結するようになった。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅から直結でスーパーや百均店舗、ドラッグストアがある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 複数の個人経営系の飲食店があり、総菜ものは持ち帰りもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅内は改装されたばかりで、多機能トイレのほか、エレベーターやバリアフリー関連は整っている。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 盛り場的な店舗が多くないため、子連れでも移動しやすい。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は都心部ほど高くなく、生活に必要な店は一通りそろっていて一定の選択肢もある。 |
2021年10月 大阪城公園駅
5.0
【メリット】 昔はコンサートの時にただただ混むだけの印象の駅でしたが、大阪城公園は最近綺麗になり、オシャ……
2019年11月 鴫野駅
3.0
【メリット】 周辺の商業施設ですが、駅から徒歩5分圏内に、商店街、スーパーマーケット、コンビニ、ドラッグ……
シティコーポ鴫野２号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市城東区ランキング
 位(298物件中) |
大阪市城東区鴫野西ランキング
位(31物件中) |
大阪城公園駅ランキング
位(13物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,969万円
推定相場坪単価151万円/坪
推定相場㎡単価46万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,266 ～ 4,365万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,068 ～ 4,266万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,869 ～ 4,068万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,671 ～ 3,869万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,472 ～ 3,671万円 | 87.5～92.5％ |
シティコーポ鴫野２号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
シティコーポ鴫野２号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年8月 | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年8月 | 3階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年7月 | 2024年7月 | 3階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2024年6月 | 2024年9月 | 3階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2024年6月 | 2024年8月 | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2024年5月 | 2024年6月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2024年3月 | 2024年7月 | 3階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2024年1月 | 2024年3月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2022年9月 | 2023年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2022年7月 | 2023年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2021年10月 | 2021年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2021年10月 | 2021年11月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2021年8月 | 2021年8月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2021年7月 | 2021年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2021年5月 | 2021年9月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2020年8月 | 2020年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2020年8月 | 2020年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2020年6月 | 2020年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2020年4月 | 2020年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2019年12月 | 2020年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2018年12月 | 2018年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2018年2月 | 2018年2月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 24 | 2017年5月 | 2017年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り4件 |
||||||||||||||
| 平均 | 5階 | 82.14㎡ | 12.68㎡ | 3,569万円 | ＠144万円 | ＠44万円 | 7,913円 96円 |
12,404円 151円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■シティコーポ鴫野２号棟の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市城東区鴫野西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市城東区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■鴫野駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 80.38～89.58㎡｜86.96㎡ | 3,833万円｜145万円/坪 |
| 5階～6階 | 68.15～74.07㎡｜72.22㎡ | 3,115万円｜143万円/坪 |
| 7階～8階 | 68.43～105.67㎡｜87.34㎡ | 3,736万円｜142万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.15～105.67㎡｜82.14㎡ | 3,569万円｜144万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
シティコーポ鴫野２号棟の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | 80.38 |  |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■大阪市城東区鴫野西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市城東区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■鴫野駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 80.38～80.38㎡｜80.38㎡ | 110,000円｜4,524円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.38～80.38㎡｜80.38㎡ | 110,000円｜4,524円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
