藤和シティホームズ沢上
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
6174
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:46件 中古:12件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約140万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
名古屋市熱田区 |
藤和シティホームズ沢上の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄名港線／金山駅 徒歩7分
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利用可能路線
『金山駅』 JR中央本線 JR東海道本線 名鉄名古屋本線 名鉄常滑線 名古屋市営地下鉄名城線 名古屋市営地下鉄名港線
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所在地(住所)
愛知県名古屋市熱田区沢上1丁目6-18 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2001年5月
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総戸数
50戸
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
名古屋市立高蔵小学校
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中学校区域
名古屋市立沢上中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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藤和シティホームズ沢上の口コミ・評判
2021年11月
きゃなぷさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
金山駅から歩いても近く、便利。名城線に乗るなら西高蔵のほうが近い。 あすなるがあるので商業施設は充実している |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
大津通も夜は静かで何も問題ない。 南側に高い建物がないので眺望もよい |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 外観は普通。駐車場は狭めの機械式だが安い。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 普通。特に何かがいい！ということもない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | イオン熱田が近い。それ以外は特に何もない。あとはコメダ珈琲が近いくらい |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
家のそばに重工病院他、病院や歯医者は色々あるので問題ない。 消防署、警察署も近い。区役所も近い。小学校中学校もかなり近い。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【金山駅に対する口コミ】色々な路線が集結しているので、便利です。物価は、名古屋駅よりかは、安いと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【金山駅に対する口コミ】金山駅の近くに、商業施設があり、便利です。治安は、そこそこだと思います。特にないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【金山駅に対する口コミ】モスバーガーなど、色々あります。立ち寄りやすいです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【金山駅に対する口コミ】道も解りやすく、比較的、住みやすいと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【金山駅に対する口コミ】初めてここに来た時はとても驚きました。 駅はとても大きく、とてもよく装飾されています。 雰囲気もとても賑やかです。 駅のスタッフはとても熱心でフレンドリーです。 出口がわからなかったとき、私は尋ねて助けを得ました。 ありがとうございました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【金山駅に対する口コミ】なんでもあります！スタバも両サイドにあるし、ドトールもある。 マクドナルドも近くにあります。 アスナル金山はイオンモールのようなお店がいっぱいです。 人が多いわりに庶民的な駅。 さまざまな路線が乗り入れているからですね。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 金山駅
たくさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄やJR、名鉄が乗り入れる総合駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに熱田のイオンモールなどがあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | アスナル金山の中にいろんな飲食店が入っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 色々な場所にエレベーター等が設置されています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | とても良いです。不良などはいないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価は都心部価格です。ちょっと高めになってます。 |
2022年7月 金山駅
みずずずさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 金山イオンもあり、名古屋にも行きやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物に行くには最適 歩いて行ける距離に店は結構ある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | たくさんある 色々なジャンルあるので困らないと思う |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 人通りが多いので安心 日中は通勤者も多いので安心 |
| 治安 |
5 |
メリット | 学生も会社員も同じくらい多いので割と安心 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 名古屋も近いため物価は高いがいいところが多い |
2022年3月 金山駅
5.0
【メリット】 名鉄電車、JR、地下鉄(名城線)があり、交通の便がよい。
名鉄電車とJRの乗り換……
2021年10月 金山駅
5.0
【メリット】 金山総合駅まで徒歩圏内。 外食には困らないというところ。 栄や名駅も自転車圏内であるところ……
藤和シティホームズ沢上の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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名古屋市熱田区ランキング
 位(219物件中) |
名古屋市熱田区沢上ランキング
位(6物件中) |
金山駅ランキング
位(152物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,543万円
推定相場坪単価140万円/坪
推定相場㎡単価43万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,809 ～ 3,898万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,632 ～ 3,809万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,455 ～ 3,632万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,278 ～ 3,455万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,100 ～ 3,278万円 | 87.5～92.5％ |
藤和シティホームズ沢上の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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藤和シティホームズ沢上の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2001年5月） |
3階 | 南南東 /西南西 /北北西 |  |
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| 4階 | 南南東 | |
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| 6階 | 南南東 /西南西 /北北西 | |
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| 8階 | 南南東 | |
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| 8階 | 南南東 | |
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| 8階 | 南南東 /東北東 /北北西 | |
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| 10階 | 南南東 | |
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| 10階 | 南南東 | |
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| 12階 | 南南東 | |
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| 13階 | 南南東 /東北東 | |
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藤和シティホームズ沢上の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年11月 | 2023年11月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年8月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2020年4月 | 2020年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2020年4月 | 2020年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2020年1月 | 2020年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2019年12月 | 2020年6月 | 12階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2019年11月 | 2019年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2015年3月 | 2015年4月 | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 9 | 2015年1月 | 2015年3月 | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 10 | 2014年3月 | ー | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2013年9月 | ー | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2013年7月 | ー | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 75.81㎡ | 15.3㎡ | 2,825万円 | ＠124万円 | ＠38万円 | 8,833円 116円 |
15,636円 206円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤和シティホームズ沢上の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■名古屋市熱田区沢上の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■名古屋市熱田区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■金山駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 85.35～85.35㎡｜85.35㎡ | 3,580万円｜138万円/坪 |
| 4階～6階 | 73.03～75.77㎡｜73.71㎡ | 2,658万円｜119万円/坪 |
| 7階～9階 | 75.77～75.77㎡｜75.77㎡ | 3,280万円｜143万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | 75.77～83.19㎡｜79.48㎡ | 2,890万円｜120万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.03～85.35㎡｜75.82㎡ | 2,945万円｜128万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
