ファミール東加賀屋
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
5403
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:66件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約127万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市住之江区 |
ファミール東加賀屋の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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利用可能路線
『北加賀屋駅』 大阪メトロ四つ橋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市住之江区東加賀屋1丁目7-2 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
14階建
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築年月
1996年5月
-
総戸数
63戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立加賀屋東小学校
-
中学校区域
大阪市立加賀屋中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ファミール東加賀屋の口コミ・評判
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【北加賀屋駅に対する口コミ】人通りが多く、照明も多いため、女性の夜遅い時間でも安心して帰宅出来ると思う。 近隣に、ローソン2店舗、ファミマ1店舗あるので便利。 駐輪所も金額が安く、スペースを多く確保してくれているので、止めれなくて困ることは、ほとんどないと思う。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年5月
Kさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 目の前が小学校です。ファミリーマンションがならんでいます。近くにはファミレスや回転寿司など、ごはん屋さんも多くあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年6月
ペコたんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 小学校が目の前にありバルコニーから正門や校舎運動場も見えるので、とても安心です。また小学校の鐘もとても心地よいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 北加賀屋駅
rineさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 難波や本町、天王寺まで乗り換えなしで移動できるので交通は便利だと思います。朝と夕方の通勤ラッシュの時間帯は混みますが、それ以外の時間は比較的空いてることが多いので移動が楽です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅を降りてすぐ近くに大型のスーパーがあるので仕事帰りに買い物が出来て便利です。また総合病院も駅から近いです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅から徒歩10分の場所に「座銀」という美味しいラーメン屋さんがあります。いつも行列が出来ていてる人気店です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園や保育園、学校などが徒歩圏内にあるので通学で困ることはありません。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅を出てすぐ近くの交差点に朝必ず警察官が立って交通安全の見守りをしています。パトカーの巡回も多いので大きな犯罪などが起こることがなく治安はいいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 大阪市内では比較的家賃が安く交通の便もあって住みやすいと思います。大型のスーパーや病院、学校もあるので子育てに関しても不便を感じることが少ないです。 |
2023年6月 北加賀屋駅
ひろさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | トイレが綺麗 駅員が常にいる 自動販売機がある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周りに大きいスーパー居酒屋があり充実している |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | おしゃれな韓国系カフェがあり人気も出ている |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校が多く進学先を選びやすい環境になりつつある |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺はかなり綺麗になった様子が感じ取られる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は安く近くに商業施設もあるため利用しやすい |
2019年12月 北加賀屋駅
4.0
【メリット】 人通りが多く、照明も多いため、女性の夜遅い時間でも安心して帰宅出来ると思う。
近……
2018年6月 北加賀屋駅
4.0
【メリット】 北加賀屋駅近辺には商店街やスーパーなどの商業施設が豊富にあります。
四つ橋線は他……
ファミール東加賀屋の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市住之江区ランキング
 位(174物件中) |
大阪市住之江区東加賀屋ランキング
位(10物件中) |
北加賀屋駅ランキング
位(36物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,709万円
推定相場坪単価127万円/坪
推定相場㎡単価39万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,912 ～ 2,980万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,776 ～ 2,912万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,641 ～ 2,776万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,506 ～ 2,641万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,370 ～ 2,506万円 | 87.5～92.5％ |
ファミール東加賀屋の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市住之江区 | 52位 | / 161物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市住之江区東加賀屋 | 6位 | / 9物件中 |
| 北加賀屋駅 | 16位 | / 35物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ファミール東加賀屋の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 14階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年12月 | 4階 | 2SLDK | ||||||||||
| 3 | 2024年9月 | 2024年10月 | 14階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年8月 | 2024年12月 | 4階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2024年3月 | 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年12月 | 2023年12月 | 5階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2023年10月 | 2023年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2023年10月 | 2023年10月 | 5階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2023年8月 | 2023年9月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2023年7月 | 2023年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2023年7月 | 2023年10月 | 11階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2023年7月 | 2023年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2023年6月 | 2023年6月 | 5階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2023年4月 | 2023年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2023年4月 | 2023年7月 | 11階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2023年2月 | 2023年12月 | 5階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2023年2月 | 2023年4月 | 7階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2023年2月 | 2023年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 19 | 2023年1月 | 2023年2月 | 7階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2023年1月 | 2023年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 21 | 2022年12月 | 2023年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 22 | 2022年8月 | 2022年10月 | 11階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2022年7月 | 2022年7月 | 7階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2022年6月 | 2022年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 25 | 2022年4月 | 2022年5月 | 7階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2022年1月 | 2022年1月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2021年11月 | 2022年2月 | 8階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 28 | 2021年11月 | 2022年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2021年10月 | 2021年11月 | 8階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 30 | 2020年9月 | 2020年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 31 | 2020年8月 | 2020年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2020年7月 | 2020年9月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 33 | 2020年5月 | 2020年5月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 34 | 2020年2月 | 2020年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 35 | 2020年2月 | 2020年4月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 36 | 2018年7月 | 2019年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 37 | 2017年10月 | 2018年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 38 | 2017年9月 | 2017年9月 | 13階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 39 | 2017年8月 | 2017年8月 | 13階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 40 | 2017年7月 | 2017年9月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 41 | 2017年6月 | 2017年6月 | 14階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 42 | 2017年4月 | 2017年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 43 | 2017年4月 | 2017年5月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 44 | 2017年2月 | 2017年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 45 | 2016年12月 | 2016年12月 | 14階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 46 | 2016年10月 | 2016年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 47 | 2016年8月 | 2017年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 48 | 2016年6月 | 2016年8月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 49 | 2016年5月 | 2016年5月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 50 | 2016年4月 | 2016年4月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 51 | 2016年1月 | 2016年1月 | 14階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 52 | 2015年12月 | 2016年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 53 | 2015年6月 | 2015年7月 | 13階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 54 | 2014年12月 | 2015年3月 | 12階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 55 | 2014年12月 | 2015年3月 | 13階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 56 | 2014年12月 | 2015年1月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 57 | 2014年12月 | ー | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 58 | 2014年10月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 59 | 2014年9月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 60 | 2014年9月 | ー | 13階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 61 | 2014年9月 | ー | 13階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 62 | 2014年6月 | ー | 13階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 63 | 2013年10月 | ー | 10階 | 3LDK | ||||||||||
| 64 | 2013年9月 | ー | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 65 | 2013年6月 | ー | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 66 | 2013年6月 | ー | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り46件 |
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| 平均 | 8階 | 67.4㎡ | 12.72㎡ | 2,258万円 | ＠111万円 | ＠34万円 | 9,359円 138円 |
13,424円 199円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファミール東加賀屋の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市住之江区東加賀屋の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市住之江区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■北加賀屋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 60.19～71.69㎡｜64.03㎡ | 2,035万円｜105万円/坪 |
| 4階～6階 | 66.06～71.69㎡｜66.94㎡ | 2,543万円｜126万円/坪 |
| 7階～9階 | 61.6～70.28㎡｜65.27㎡ | 2,301万円｜116万円/坪 |
| 10階～12階 | 66.08～70.28㎡｜67.22㎡ | 2,068万円｜101万円/坪 |
| 13階～14階 | 66.08～84.96㎡｜74.31㎡ | 2,215万円｜98万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.6～84.96㎡｜67.7㎡ | 2,283万円｜112万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 60.19～66.12㎡｜62.16㎡ | 1,776万円｜94万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
