シャルマン南加瀬
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
9309
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:40件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約126万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
川崎市幸区 |
シャルマン南加瀬の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR湘南新宿ライン／新川崎駅 徒歩25分
横浜市営地下鉄グリーンライン／日吉駅 バス10分
-
利用可能路線
『新川崎駅』 JR湘南新宿ライン宇須 JR横須賀線 JR湘南新宿ライン
『日吉駅』 東急新横浜線 東急東横線 東急目黒線 横浜市営地下鉄グリーンライン
-
所在地(住所)
神奈川県川崎市幸区南加瀬5丁目38 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
1982年8月
-
総戸数
203戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
川崎市立南加瀬小学校
-
中学校区域
川崎市立南加瀬中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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シャルマン南加瀬の口コミ・評判
2020年3月
うらこさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 日吉駅・綱島・新川崎までのバス停が徒歩5-10分の場所にある |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 目の前が鶴見川なので窓からの眺めがとても良い。天気の良い日は富士山が綺麗に見える。土手でのまジョギングやウォーキングを気軽に楽しめる。また、マンション併設の南加瀬辻公園があるので子供を安心して遊ばせることができる。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
2
|
メリット | 外観は築年数の割には良いと思う。2年ほど前玄関ドアの交換があり印象がだいぶ良くなった。自治会がしっかりしているので、掃除などは行き届いている方だと思う。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | シンプルな間取り。良くも悪くも一昔前の造りなので、押入れなどの収納スペースはそれなりにある。かろうじてお風呂に追い炊き機能が付属している。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
徒歩5分以内にローソンあり。また、自転車があれば日々の買い物には困らない。物価も高くない。 サミットストア南加瀬店、いなげや川崎南加瀬店、クロスガーデン川崎、ドラッグセイムス日吉店などを利用できる。飲食店も夢庵・デニーズ・元祖ニュータンタン麺本舗・ガスト・マクドナルドなど家族で楽しめる店が身近にある。 徒歩3分くらいの場所にヤマト運輸の営業所があるので、営業所止めにしたりPUDOステーションが気軽に利用できて便利。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 南加瀬小学校徒歩10分、南加瀬中学校徒歩15分ほどで、子供の足でも安心の距離。公園も点在しており遊ぶ場所は豊富である。地域のお祭りも第一公園の地蔵祭りや夢見が崎公園の夏祭りなどを始め各町内会で行われる。また、マンション内での夏祭りやもちつき大会では食事や飲み物などが無料で振る舞われ、ビンゴ大会もある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年2月
みっちゃんさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 近くにスーパーが多いので、スーパーの選択肢には困らない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【新川崎駅に対する口コミ】都内へのアクセスが便利なのが最大のメリット。東京方面の通勤の場合は、横須賀線で品川・東京方面に、湘南新宿ラインで渋谷・新宿・池袋方面に、乗り換え無しで出れる。駅の東側にある最寄りの商業施設（スーパーのマルエツや飲食施設など）までの通路には屋根があるので、雨に濡れずに駅直結で移動ができる。また西側にも商業施設（スーパーの京急ストアやクリニックなど）があるので、駅周辺の買い物は便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 日吉駅
のっこさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新横浜までも直通ができて便利になりました。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーなど一通りのものがそろっています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 少し入り込んだところにはおいしい名店などもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 東急沿線沿いは住みやすい思います。学校も多いです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 安心・安全な街だと思います。横浜にも近くいい場所です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 学生街だけあって周りと比較しても安いと思います。 |
2024年1月 日吉駅
アハさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 日吉からいろいろな電車に乗り換えることができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くには東京ストアがあり買い物などでも便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | いろいろなお店があるとても美味しいお店である |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | いろいろな店があり、暮らしやすい近くに保育園がある |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺がきれい街灯が多く夜でも安心できる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | いろんなぶっけんがあるぎんこえなどがちかくにある |
2022年12月 日吉駅
Biyaさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線利用できます。東急線は通勤時間は上位種別の通勤特急が止まります。来年には相鉄線も乗り入れてくるのでさらに便利になると思います |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 東急ストアなど商業施設があります。歩いて15分のところにも大きめの商業施設があります。また、学生街でもあるので安い学生向けの飲食店もたくさんあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 安くてたくさん食べられる飲食店が沢山あります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 日吉ヶ丘公園というのがあります。たまに駅前を保育園のバスが走っているのを見かけるので近くに保育園があると思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前には慶應大学の銀杏並木があり、広々としています。明るく雰囲気は良いと思います |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心ではないですが、東急線も足っており、開発された感じがあります。物価等はごく一般的だと思います。駅から15分ぐらい歩くと様々なグレードの住宅があり様々な人が住んでいる事が見てとれます。 |
2022年2月 日吉駅
4.0
【メリット】 多数の線が乗り入れており、都心方面にも横浜方面にもアクセスが良い。また駅前の商店街が賑わっ……
シャルマン南加瀬の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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川崎市幸区ランキング
 位(332物件中) |
川崎市幸区南加瀬ランキング
位(30物件中) |
新川崎駅ランキング
位(180物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,432万円
推定相場坪単価126万円/坪
推定相場㎡単価39万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,614 ～ 2,675万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,493 ～ 2,614万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,371 ～ 2,493万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,249 ～ 2,371万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,128 ～ 2,249万円 | 87.5～92.5％ |
シャルマン南加瀬の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
シャルマン南加瀬の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年10月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年10月 | 7階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年10月 | 7階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年6月 | 7階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2024年5月 | 2024年9月 | 7階 | 南西 | リフォーム | |||||||||
| 6 | 2024年4月 | 2024年8月 | 7階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2024年3月 | 2024年4月 | 7階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2024年2月 | 2024年9月 | 7階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2024年2月 | 2024年3月 | 7階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2023年11月 | 2024年6月 | 7階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 11 | 2023年10月 | 2023年12月 | 7階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2023年10月 | 2023年11月 | 3階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2023年10月 | 2023年11月 | 7階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2023年9月 | 2023年10月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2023年7月 | 2024年1月 | 7階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2023年7月 | 2023年7月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2023年5月 | 2023年8月 | 7階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2023年4月 | 2023年7月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2023年4月 | 2023年10月 | 7階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2022年12月 | 2023年1月 | 7階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2022年10月 | 2022年10月 | 7階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2021年11月 | 2021年11月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 23 | 2021年11月 | 2021年11月 | 7階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 24 | 2021年8月 | 2021年8月 | 1階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 25 | 2021年8月 | 2021年8月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 26 | 2021年6月 | 2021年7月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リノベーション | ||||||||
| 27 | 2021年5月 | 2021年5月 | 1階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 28 | 2021年3月 | 2021年5月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 29 | 2020年11月 | 2021年5月 | 1階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 30 | 2020年9月 | 2020年10月 | 5階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 31 | 2020年9月 | 2020年9月 | 1階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 32 | 2020年8月 | 2020年9月 | 7階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 33 | 2017年11月 | 2018年1月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 34 | 2017年5月 | 2017年7月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 35 | 2017年4月 | 2017年5月 | 7階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 36 | 2017年2月 | 2017年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 37 | 2015年3月 | 2015年4月 | 3階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 38 | 2014年12月 | 2015年6月 | 2階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 39 | 2014年10月 | ー | 2階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 40 | 2013年9月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
…残り20件 |
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| 平均 | 5階 | 67.84㎡ | 8.2㎡ | 2,274万円 | ＠112万円 | ＠34万円 | 4,000円 58円 |
11,000円 162円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シャルマン南加瀬の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■川崎市幸区南加瀬の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■川崎市幸区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新川崎駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 65.42～70.84㎡｜67.21㎡ | 1,883万円｜92万円/坪 |
| 3階～4階 | 65.42～70.84㎡｜68.67㎡ | 2,144万円｜103万円/坪 |
| 5階～5階 | 65.42～70.84㎡｜69.03㎡ | 2,146万円｜103万円/坪 |
| 6階～6階 | 70.84～70.84㎡｜70.84㎡ | 2,603万円｜121万円/坪 |
| 7階～7階 | 65.42～86.48㎡｜67.28㎡ | 2,452万円｜121万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.42～86.48㎡｜67.76㎡ | 2,276万円｜111万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
シャルマン南加瀬の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | 70.84 |  |
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| 2014年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 70.84 | |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シャルマン南加瀬の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■川崎市幸区南加瀬の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■川崎市幸区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新川崎駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 70.84～70.84㎡｜70.84㎡ | 105,000円｜4,900円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.84～70.84㎡｜70.84㎡ | 105,000円｜4,900円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
