ロジェ山の手通り
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
7275
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:21件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約65万円/坪 賃料:約3450円/坪 利回り:約6.46％ |
| 偏差値ランキング |
札幌市西区 |
ロジェ山の手通りの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／宮の沢駅 徒歩16分
-
利用可能路線
『宮の沢駅』 札幌市営地下鉄東西線
-
所在地(住所)
北海道札幌市西区西野三条8丁目1-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付10階建
-
築年月
1990年7月
-
総戸数
139戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロジェ山の手通りの口コミ・評判
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 最寄り駅の地下鉄宮の沢駅まで自転車だと７分ほどで着きます。駅内に西友があり２４時間営業なので買い物が楽です。バスの路線が沢山あり、通勤やお出かけに全く困りません。始発なので、出勤時に座れるのはるれしいです。駅近くに大きい病院が多いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 閑静な住宅街で近くに西警察署がありパトカーが巡回しているので治安が良いです。近くに山があり程よく田舎なので空気もいいです。マンションの近くに全国テレビでも放送されている激安スーパーのマンボウや、ホームセンター、ドラックストアが徒歩１０分圏内にあります。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 定期的に修繕工事をしているので築３０年近いですが劣化は全くっ感じません。月～土曜日管理人が常勤しているため共用部は綺麗です。駐車場は地上、地下があり、地下は除雪しなくてすみます。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 南向きの窓の為朝から日が入って気持ちがいいです。天井高2ｍ30センチ、火災警報器設置、段差なし、よほど騒がないと音は聞こえないので壁厚、スラブ厚は問題ありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 近くに激安スーパーがあるので食費がかなり浮きます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
小さい公園がいくつかあります。 最寄り駅に。大病院、救急病院、クリニック等病院がたくさんあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年5月
ヘタレさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 頑張れば歩いて地下鉄駅までいける距離ですし、目の前にバス停があり、宮の沢駅や西28丁目のどちらにもあけるのは、便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 家の目の前にバス停があり、もより駅まで10分です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
マンション隣にコンビニがあります。 徒歩5分圏内にドラックストアや焼肉屋さん、徒歩10分以内に価格帯が安いことで有名な激安スーパーがあり、ファミリーには最適な場所です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 管理事務所があり、管理人さんの清掃や修繕工事は定期的に行っている。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 日差しは良好。室内設置の問題点無し。天井も高めに設計されているので、広々した感覚がある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
マンション隣にコンビニがあります。 徒歩5分圏内にドラックストアや焼肉屋さん、徒歩10分以内に価格帯が安いことで有名な激安スーパーがあり、ファミリーには最適な場所です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
徒歩15分以内に小学校、保育園がある。 お盆の時期には近くの場所が盆踊り会場になるので、流れてくる音楽がとても風情がある。病院や診療所も徒歩10分以内です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【宮の沢駅に対する口コミ】宮の沢駅の駅のなかには、マクドナルドなどのお店がたくさん入っていて、とても便利だとおもいます。駅からでてすぐに白い恋人パークという、お菓子作りが体験できたり、工場見学をすることができる施設もあって、便利な駅だとおもいます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 宮の沢駅
ギガゾンビさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 始発駅なので朝の混雑する時間帯でも比較的座りやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 徒歩5分圏内に中規模のスーパーと大きな病院がある。飲食店や雑貨屋等もそれなりにある |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 弁当屋を含む飲食店はそれなりに充実しており、困ることはない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅に直結して市営の教育施設「ちえりあ」がある。公園も豊富 |
| 治安 |
3 |
メリット | 治安に関する悪い噂はほとんど聞かない。主要幹線道路に隣接しているため街灯・店舗が豊富で、夜もかなり明るい |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は物件によって幅があり、選択肢の余地がある。物件自体もそれなりにある |
2023年11月 宮の沢駅
あらさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | バスターミナルが広いし、本数が多いのでいいと思います 出口近くにタクシー乗り場もあります |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅に、セイユー、アインズトルベ、マック、他飲食店何店舗かあるのでとてもいいと思います 駅から出ても数店舗のコンビニ、病院、少し歩けば白い恋人パークもあるので素晴らしいです |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マックや、喫茶店、お弁当屋さんなどもあります ほかの駅に比べたらかなり多い方だと思います |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供向けの公園、保育園も何個かありますし、近くに学校もあるので子供がいる家庭が多く住んでいて、住みやすいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ほかの駅に比べたら治安はとてもいいと思います、変な人を見ることがあまりないです |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 街から離れているということもあって街に比べたら駅周辺の家の家賃などは比較的安い方だと思います |
2021年12月 宮の沢駅
5.0
【メリット】 西友が直通で行けます！周りに商業施設が多くてとても便利です。バスターミナル併設してます。駅……
2021年11月 宮の沢駅
5.0
【メリット】 東西線の1番端にある駅なので時間によっては車両内があまり混雑しておらず座席に座ることが出来……
ロジェ山の手通りの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市西区ランキング
 位(436物件中) |
札幌市西区西野三条ランキング
位(3物件中) |
宮の沢駅ランキング
位(97物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,530万円
推定相場坪単価65万円/坪
推定相場㎡単価20万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,645 ～ 1,683万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,569 ～ 1,645万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,492 ～ 1,569万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,416 ～ 1,492万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,339 ～ 1,416万円 | 87.5～92.5％ |
ロジェ山の手通りの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市西区 | 244位 | / 352物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市西区西野三条 | 2位 | / 10物件中 |
| 宮の沢駅 | 56位 | / 75物件中 |
坪賃料ランキング
| 札幌市西区 | 77位 | / 94物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市西区西野三条 | 1位 | / 3物件中 |
| 宮の沢駅 | 14位 | / 15物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ロジェ山の手通りの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 6階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年7月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
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| 3 | 2023年6月 | 2023年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年6月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2023年5月 | 2023年6月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2021年1月 | 2021年2月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2020年8月 | 2020年8月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2019年5月 | 2019年5月 | 4階 | 5LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2017年12月 | 2017年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2017年10月 | 2017年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2017年7月 | 2017年8月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2017年1月 | 2017年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2016年12月 | 2017年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2016年12月 | 2017年2月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 15 | 2015年9月 | 2015年10月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2014年12月 | 2015年3月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2014年9月 | ー | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2014年8月 | ー | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2014年7月 | ー | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2014年5月 | ー | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2014年5月 | ー | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 4階 | 80.27㎡ | 10.79㎡ | 1,260万円 | ＠52万円 | ＠16万円 | 6,029円 75円 |
9,554円 119円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロジェ山の手通りの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市西区西野三条の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■宮の沢駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 78.31～78.31㎡｜78.31㎡ | 1,272万円｜54万円/坪 |
| 3階～4階 | 76.15～93.13㎡｜81.55㎡ | 1,200万円｜49万円/坪 |
| 5階～6階 | 78.31～93.13㎡｜82.44㎡ | 1,442万円｜57万円/坪 |
| 7階～8階 | 76.16～78.31㎡｜77.77㎡ | 1,020万円｜43万円/坪 |
| 9階～10階 | 78.31～78.31㎡｜78.31㎡ | 1,680万円｜70万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.15～93.13㎡｜80.37㎡ | 1,275万円｜52万円/坪 |
| 東向き | 78.31～78.31㎡｜78.31㎡ | 950万円｜40万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ロジェ山の手通りの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 2階 | 4LDK | 85.67 |  |
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| 2022年10月 | 2階 | 4LDK | 85.67 | |
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| 2022年8月 | 2階 | 4LDK | 85.67 | |
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| 2015年10月 | 1階 | 4LDK | 90.89 | |
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| 2015年9月 | 1階 | 4LDK | 90.89 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロジェ山の手通りの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市西区西野三条の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■宮の沢駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 85.67～90.89㎡｜88.28㎡ | 88,000円｜3,301円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
