エクセルシオール西さっぽろ２ウエストコート
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
3530
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:4件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約109万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市西区 |
エクセルシオール西さっぽろ２ウエストコートの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／宮の沢駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『宮の沢駅』 札幌市営地下鉄東西線
-
所在地(住所)
北海道札幌市西区発寒七条11丁目4-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
2001年11月
-
総戸数
42戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【エクセルシオール西さっぽろ２ウエストコートの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
「エクセルシオール西さっぽろ２ウエストコート」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
エクセルシオール西さっぽろ２ウエストコートの口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【宮の沢駅に対する口コミ】地下鉄の東西線が通っており、始発・終電はそれぞれ6時と0時19分です。 朝は人が多いですが始発駅なだけあり、一つ遅らせて乗れば必ず座れます。札幌駅へのアクセスをもとめないひとであれば良いです。 綺麗なマンションが多く、買い物もしやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【宮の沢駅に対する口コミ】駅から外に出なくてもスーパー、100円均一、マクドナルドなどの飲食店があるためよいです。駅周辺は綺麗でタバコの吸い殻なども見かけません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 【宮の沢駅に対する口コミ】マクドナルド、宮越コーヒー、蕎麦屋などが駅とつながっており時間を潰したりする際に便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【宮の沢駅に対する口コミ】駅は広く、エレベーターやエスカレーターが各出口に設置されているため便利です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【宮の沢駅に対する口コミ】東西線の終点駅で２４時間の西友があるため、買い物などがしやすいです。西友の２Ｆにはキャンドゥも入っています。近くには病院が多くあるのも便利です。バスターミナルも繋がっているので、そこから色々なバスを利用出来ます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 宮の沢駅
taさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 始発終着駅の為、時間に余裕があれば必ず座る事ができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 西友や地下街の飲食店（マクドナルド）など、数は多くないが種類はそれなりにある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | マクドナルドがあるため、幅広い年齢層には対応している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 託児所がある施設もある。駅内に多機能トイレもある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は比較的いい。凶悪事件などは少ない方。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 地下鉄駅が近い割に家賃が安い物件もある。 |
2022年7月 宮の沢駅
つよよんさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 始発駅なのでほとんどどの時間でも席に座ることが出来る。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 病院、スーパー、バスセンターなどあり便利である。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋などが多いが、ケーキ屋さんやパン屋さんが多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園や保育園は近くにたくさんあるので便利 |
| 治安 |
4 |
メリット | 人通りが多いので治安は良い方だと思うし、酔っ払いも少ない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は高い方だと思うが利便性も高いので。 |
2019年10月 宮の沢駅
4.0
【メリット】 始発駅なので電車が遅れることはほとんどありませんし、座って乗車できます。また地下鉄と直結し……
2018年3月 宮の沢駅
4.0
【メリット】 駅内が広く、改札を出てから直通でSEIYUに行けるようになっています。用事を済ませた帰りに……
エクセルシオール西さっぽろ２ウエストコートの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
札幌市西区ランキング
 位(436物件中) |
札幌市西区発寒七条ランキング
位(13物件中) |
宮の沢駅ランキング
位(97物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,682万円
推定相場坪単価109万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,884 ～ 2,951万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,749 ～ 2,884万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,615 ～ 2,749万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,481 ～ 2,615万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,347 ～ 2,481万円 | 87.5～92.5％ |
エクセルシオール西さっぽろ２ウエストコートの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エクセルシオール西さっぽろ２ウエストコートの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2024年8月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年8月 | 2024年1月 | 11階 | 3LDK | ||||||||||
| 3 | 2020年8月 | 2020年10月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2014年2月 | ー | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 90.14㎡ | 19.19㎡ | 2,551万円 | ＠95万円 | ＠29万円 | 9,100円 100円 |
16,312円 180円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エクセルシオール西さっぽろ２ウエストコートの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■札幌市西区発寒七条の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■札幌市西区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■宮の沢駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 98.67～98.67㎡｜98.67㎡ | 2,850万円｜95万円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 81.61～98.67㎡｜90.14㎡ | 2,282万円｜85万円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 81.61～81.61㎡｜81.61㎡ | 2,790万円｜113万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 81.61～98.67㎡｜92.98㎡ | 2,471万円｜89万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
