エルコート烏丸御池
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
4545
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 22件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約290万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
京都市中京区 |
エルコート烏丸御池の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京都市営地下鉄東西線／烏丸御池駅 徒歩5分
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利用可能路線
『烏丸御池駅』 京都市営地下鉄烏丸線 京都市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
京都府京都市中京区津軽町770-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
1996年8月
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総戸数
30戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
京都市立御所南小学校
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中学校区域
京都市立京都御池中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エルコート烏丸御池の口コミ・評判
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【烏丸御池駅に対する口コミ】駅構内に、書店、パン屋、コーヒーショップ、コンビニ、ドラッグストアがあり、地上にも飲食店やスーパー、専門店が並び、生活上の便利がいい。お店も夜遅くまで営業しているところも多く、通勤通学でも安心できる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年9月
たんたんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 徒歩圏内に、食事、買い物など全てまかなえる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年10月 烏丸御池駅
karakaraさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京都市営地下鉄の烏丸線、東西線の乗り換え駅であり、利便性は良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅構内にスターバックスや、ベーカリーカフェ志津屋が入っており、 待ち合わせにも便利です。大垣書店、ローソンも入っています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | オフィス街の駅であり、大変多くの飲食店がそろっています。 カフェ、居酒屋、ラーメン、エスニック、何でもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーターはあります。駅構内で時間をつぶすこともできるので、 移動が大変な人に取ってはありがたいのではないでしょうか。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は綺麗に整理されている印象で、治安の悪さは特に感じません。 人通りも多く、お店も多いので、何かあった時には助けを求めることもできそうです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 必要なものは何でもそろい、京都の南北にも東西にもさっと移動できる為、 利便性はとても良いと思います。 |
2022年10月 烏丸御池駅
きりんさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄烏丸線と東西線が交わる駅で便利。JR京都駅までも5分ほどなので利便性が高い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 歩いて四条烏丸などの繁華街に出ることができるので何でも揃う |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | おいしいパン屋さんが何軒もある。裏通りにもおしゃれでおいしい飲食店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子どもの支援センターがある。公立の小中学校が一貫校で人気 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番がある。夜中に歩いていても明かりが多く、人も多いので不安感はない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は高めだが、利便性、住みやすさを考慮すると妥当だと思う。 |
2022年1月 烏丸御池駅
4.0
【メリット】 地下鉄東西線への乗り換えなどもできるため大きな駅です。構内には小さいですが、パン屋などもあ……
2021年10月 烏丸御池駅
5.0
【メリット】 地下鉄東西線・烏丸線が交差するのが烏丸御池駅なため、多方面にアクセスしやすく乗り換え客も多……
エルコート烏丸御池の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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京都市中京区ランキング
 位(435物件中) |
京都市中京区津軽町ランキング
位(5物件中) |
烏丸御池駅ランキング
位(221物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格6,316万円
推定相場坪単価290万円/坪
推定相場㎡単価88万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,789 ～ 6,947万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,473 ～ 6,789万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,158 ～ 6,473万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,842 ～ 6,158万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,526 ～ 5,842万円 | 87.5～92.5％ |
エルコート烏丸御池の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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エルコート烏丸御池の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年11月 | 2024年2月 | 8階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2023年11月 | 8階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2023年9月 | 2024年2月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年9月 | 8階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 5 | 2023年3月 | 2023年7月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2022年6月 | 2022年9月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年2月 | 2022年6月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2021年7月 | 2021年8月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2018年8月 | 2018年8月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2018年4月 | 2018年6月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2018年1月 | 2018年1月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2018年1月 | 2018年1月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2017年6月 | 2018年1月 | 5階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2016年10月 | 2016年12月 | 6階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 15 | 2016年9月 | 2016年10月 | 5階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2015年11月 | 2015年12月 | 5階 | 3SLDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2015年9月 | 2015年10月 | 5階 | 3SLDK | 東 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 70.1㎡ | 10.13㎡ | 4,787万円 | ＠227万円 | ＠69万円 | 18,057円 257円 |
8,394円 119円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エルコート烏丸御池の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■京都市中京区津軽町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■京都市中京区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■烏丸御池駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 69.2～69.2㎡｜69.2㎡ | 5,390万円｜257万円/坪 |
| 4階～5階 | 69.2～71.91㎡｜70.21㎡ | 3,856万円｜182万円/坪 |
| 6階～7階 | 71.91～71.91㎡｜71.91㎡ | 5,255万円｜241万円/坪 |
| 8階～9階 | 65.67～69.2㎡｜68.31㎡ | 6,030万円｜292万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.67～69.2㎡｜68.02㎡ | 5,980万円｜291万円/坪 |
| 東向き | 69.2～71.91㎡｜70.65㎡ | 4,573万円｜214万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 69.2～69.2㎡｜69.2㎡ | 3,980万円｜190万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
エルコート烏丸御池の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 10階 | 4LDK | 東 | 71.91 |  |
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| 2021年5月 | 10階 | 4LDK | 東 | 71.91 | |
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| 2021年4月 | 10階 | 4LDK | 東 | 71.91 | |
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| 2020年10月 | 10階 | 4LDK | 71.91 | |
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| 2020年9月 | 10階 | 4LDK | 71.91 | |
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…残り17件 |
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| 平均 | 10階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エルコート烏丸御池の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■京都市中京区津軽町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■京都市中京区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■烏丸御池駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 69.2～69.2㎡｜69.2㎡ | 145,000円｜6,927円/坪 |
| 4階～5階 | 69.2～69.2㎡｜69.2㎡ | 145,000円｜6,927円/坪 |
| 6階～7階 | 71.91～71.91㎡｜71.91㎡ | 160,000円｜7,355円/坪 |
| 8階～9階 | 71.91～71.91㎡｜71.91㎡ | 146,666円｜6,743円/坪 |
| 10階～11階 | 71.91～71.91㎡｜71.91㎡ | 157,727円｜7,251円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.2～71.91㎡｜70.55㎡ | 140,000円｜6,567円/坪 |
| 東向き | 69.2～71.91㎡｜71.23㎡ | 154,250円｜7,157円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
