YKヒルズ三鷹
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:27件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年~: 12件 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約117万円/坪
賃料:約5891円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.05% |
偏差値ランキング |
三鷹市 |
YKヒルズ三鷹の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王井の頭線/三鷹台駅 徒歩27分
JR中央本線/三鷹駅 バス12分
京王線/仙川駅 バス12分
京王井の頭線/吉祥寺駅 バス13分
新川交番前バス停 徒歩2分
-
利用可能路線
『三鷹台駅』 京王井の頭線
『三鷹駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線
『仙川駅』 京王線
『吉祥寺駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 京王井の頭線
-
所在地(住所)
東京都三鷹市新川3丁目12-22 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
5階建
-
築年月
1985年6月
-
総戸数
54戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
三鷹市立第一小学校
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中学校区域
三鷹市立第六中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●公園「仙川公園」約400m ●病院「杏林大学病院」約640m ●「ホームピック」約480m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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YKヒルズ三鷹の口コミ・評判
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【吉祥寺駅に対する口コミ】北口と南口があり、北口には商店街(行列で有名なメンチコロッケを販売している「さとう」など)、南口には飲食店が多くあり大勢の人でにぎわっています。 都心部までのアクセスも良く、買い物やグルメを楽しむにはもってこいの駅です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 吉祥寺駅
ぺちさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | JRは中央線総武線を利用でき、京王線は井の頭線がある。北、南へはバス路線が多く出ており、本数も多いため乗り換えもしやすい。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅ビルのアトレには、スーパーと飲食店、惣菜、書籍、洋服など一通り揃っており、駅の周りにもコンビニ銀行薬局など必要な施設が一通り揃っている。線路下にオーケーストア、北に行けば西友もあり日用品などの買い物も十分にできる。また、駅からわりと近いところに家電量販店(ヨドバシカメラ、ヤマダ電機)があり、映画館もある。また商店街は活気があり、井の頭公園は面積の広い緑の環境を楽しめる。駐輪場の数も多く、自転車移動が楽である。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 家族連れ向けの飲食店からB級、グルメ居酒屋飲み屋スイーツなど、いろいろな飲食店が揃っている。 カフェも多いが、人が多いので、基本的に混雑している。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | あらゆるお店に授乳室や子供連れで入れる。トイレがあり、子連れのお出かけには大体の場所は大変便利。 おしゃれな子供用品の店も、カジュアルな金額で購入できる子供用品の店も揃っている。 |
治安 |
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メリット | 街は大体綺麗で、基本的には治安が良いイメージがあります。 商店街以外の住宅街は古い一軒家も多く、昔から住んでいる人が多いイメージです |
コストパフォーマンス |
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メリット | 住むには良い環境だと思う。駅近は家賃が高いけれど、 少し離れてもバスや自転車等駅までの移動手段があるので、住みやすい家が多い |
2023年5月 三鷹駅
さこすんすんさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 快速、特快、通勤快速が停まる。 改札にすんなり入れる。 バスターミナルがわかりやすい。 タクシー乗り場もわかりやすい。 始発駅である。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 本屋やカフェ、飲食店が充実している。病院などもあり生活にとても便利。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅周りには飲食店が多数あってジャンルも豊富で選択肢が沢山ある。テイクアウトも充実していて便利。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 保育園や学校、子育て関係が充実している。自然、公園も多く子育てしやすい。 |
治安 |
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メリット | 穏やかで治安は良い方だと思う。過ごしやすく落ち着いている。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 都心にすぐ出られる立地であり、駅から離れると家賃も少し安くなる。バスも豊富で交通の便が良くバス代も安い。 |
2022年9月 三鷹駅
Rさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 車庫があるためか、通勤特快以外、通勤快速も含めてすべての電車が停まってくれますし、新宿まで15分程で着きますし、東京駅でさえ30分程で着きます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 北口にも南口にもカラオケがあり、カラ館は北も南両方あり、南口はまねきねこもあります。 居酒屋も北口南口両方に鳥貴族があり、北口には白木屋などで有名なモンテローザ本社があるのでそのグループの居酒屋もあります。 マックやモスやケンタなどファーストフードのショップもあります。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 特に居酒屋が多いです。 あと松屋フーズの本社が北口駅前にあるので松屋と松のやが併設されてたり、焼肉屋やカレー屋さんやラーメン屋さんなどがあります。 南口にはバーミヤンとサイゼのファミレスもあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 子供がいないので詳しくは分かりませんが、学校はまぁまぁあると思います。 公園はあまりない様に思いますが、北口側の武蔵野市は子供は医療費が無料だとか? 駅にはエレベーターやスロープがあるのでベビーカーの方も問題ないです。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | トラブルの起きやすい駅前に住んでますが、特に大きな事件もなく、治安は良いように思います。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 都心へのアクセスが良いですし、適度に自然もあるから暮らしやすいです。 |
2018年9月 吉祥寺駅





【メリット】 デパート、飲食店、衣料品店などが豊富で、大抵の買い物はここで済みます。
渋谷にも……
YKヒルズ三鷹の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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三鷹市ランキング![]() ![]() (370物件中) |
三鷹市新川ランキング![]() ![]() (20物件中) |
三鷹台駅ランキング![]() ![]() (67物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,401万円
推定相場坪単価117万円/坪
推定相場㎡単価36万円/㎡
YKヒルズ三鷹の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 2,581 ~ 2,641万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,461 ~ 2,581万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,341 ~ 2,461万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,221 ~ 2,341万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,101 ~ 2,221万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
三鷹市 | 304位 | / 308物件中 |
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三鷹市新川 | 17位 | / 18物件中 |
三鷹台駅 | 53位 | / 53物件中 |
三鷹駅 | 441位 | / 444物件中 |
仙川駅 | 83位 | / 84物件中 |
吉祥寺駅 | 336位 | / 340物件中 |
坪賃料ランキング
三鷹市 | 154位 | / 156物件中 |
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三鷹市新川 | 7位 | / 7物件中 |
三鷹台駅 | 27位 | / 27物件中 |
三鷹駅 | 235位 | / 237物件中 |
仙川駅 | 31位 | / 31物件中 |
吉祥寺駅 | 176位 | / 177物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
YKヒルズ三鷹の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
2 | 2024年5月 | 2024年8月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
3 | 2024年4月 | 2025年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
4 | 2024年3月 | 2024年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
5 | 2023年12月 | 2024年4月 | 4階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
6 | 2023年11月 | 2023年12月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
7 | 2021年12月 | 2022年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
8 | 2020年5月 | 2020年6月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
9 | 2019年12月 | 2020年4月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
10 | 2019年11月 | 2019年11月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
11 | 2017年10月 | 2017年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
12 | 2017年7月 | 2017年8月 | 2階 | ー | 西 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
13 | 2017年5月 | 2017年8月 | 2階 | 2LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
14 | 2017年5月 | 2017年8月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 専用庭 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
15 | 2017年5月 | 2017年5月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
16 | 2017年4月 | 2017年8月 | 2階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
17 | 2017年4月 | 2017年4月 | 2階 | 2LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
18 | 2017年2月 | 2017年2月 | 2階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
19 | 2017年1月 | 2017年5月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
20 | 2016年12月 | 2017年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
21 | 2016年2月 | 2016年2月 | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
22 | 2016年1月 | 2016年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
23 | 2015年11月 | 2015年12月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
24 | 2015年10月 | 2015年10月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
25 | 2015年9月 | 2015年9月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
26 | 2015年8月 | 2015年11月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
27 | 2014年9月 | ー | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
…残り7件 |
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平均 | 3階 | 64.41㎡ | 4.3㎡ | 2,460万円 | @128万円 | @39万円 | 7,570円 116円 |
8,031円 124円 |
管理費とはマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
修繕積立金とはマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■YKヒルズ三鷹の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■三鷹市新川の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■三鷹市の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■吉祥寺駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 65.16~71.8㎡|67.37㎡ | 2,853万円|139万円/坪 |
2階~2階 | 56.25~71.8㎡|59.48㎡ | 2,369万円|133万円/坪 |
3階~3階 | 56.66~62.24㎡|59.45㎡ | 2,290万円|128万円/坪 |
4階~4階 | 56.66~69.71㎡|67.53㎡ | 2,373万円|117万円/坪 |
5階~5階 | 69.71~69.71㎡|69.7㎡ | 2,560万円|121万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 56.25~71.8㎡|65.66㎡ | 2,468万円|125万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 56.25~69.71㎡|59.02㎡ | 2,424万円|137万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去11年間の中古販売価格内訳

YKヒルズ三鷹の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年3月 | 4階 | 3LDK | ー | 69.71 | ![]() |
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2022年2月 | 5階 | 3LDK | ー | 65.88 | ![]() |
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2022年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | 69.71 | ![]() |
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2022年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | 69.71 | ![]() |
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2021年11月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 65.88 | ![]() |
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…残り7件 |
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平均 | 4階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■YKヒルズ三鷹の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■三鷹市新川の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
-%
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■三鷹市の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■吉祥寺駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
-
-
前年比
(2024年03月)
-%
-
-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | データなし | データなし |
2階~2階 | データなし | データなし |
3階~3階 | 65.16~65.16㎡|65.16㎡ | 100,750円|5,112円/坪 |
4階~4階 | 69.71~69.71㎡|69.7㎡ | 112,500円|5,335円/坪 |
5階~5階 | 65.88~69.72㎡|68.43㎡ | 122,500円|5,918円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 65.16~69.71㎡|67.26㎡ | 110,888円|5,444円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 69.72~69.72㎡|69.72㎡ | 130,000円|6,164円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去10年間の賃料内訳
