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中古

グランドパレスアーデル下曽根駅前

総合評価：

3.0 アクセス数： 3284

お気に入り更新日：2025/02/02

基本情報
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マンション偏差値	データ有
販売価格履歴	新築時:0件中古:12件
口コミ	メリット:1件デメリット:1件特徴:0件
偏差値ランキング	北九州市小倉南区 118物件中の順位

グランドパレスアーデル下曽根駅前の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR日豊本線／下曽根駅徒歩7分
利用可能路線
『下曽根駅』　JR日豊本線　
所在地(住所)
福岡県北九州市小倉南区田原2丁目1-21 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
築年月
1997年7月
総戸数
22戸
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
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分譲会社
施工会社
管理会社
専有面積

小学校区域
北九州市立田原小学校
中学校区域
北九州市立田原中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
北九州市小倉南区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランドパレスアーデル下曽根駅前の口コミ・評判

2020年2月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【下曽根駅に対する口コミ】駅から徒歩１分に、大型ショッピングモールがあり、買い物が、便利です。徒歩圏内に、スーパーもいくつかあり、特売日など使い分けが出来て、主婦には有りがたい。また、駅から徒歩圏内に、総合病院があり、救急も対応しており、何かの時には、心強い。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年11月下曽根駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】新しくなりとても綺麗になりました。
飲み屋なども多く、駅前のバス停もありとても便……

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（残り212文字）

2019年3月下曽根駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】駅を出て目の前に大型ショッピングモールと大手電器屋さんがある。
ディスカウントシ……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り147文字）

2018年10月下曽根駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】近くにショッピングモール、スーパーや電器屋、ドラッグストア、銀行などあり買い物には困りませ……

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（残り137文字）

2017年11月下曽根駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】駅の改札の前にコンビニもあります。また、駅を出てすぐに大きめのショッピングモールもあり、雨……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り118文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

グランドパレスアーデル下曽根駅前の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

北九州市小倉南区ランキング

位
(118物件中)

北九州市小倉南区田原ランキング

位
(4物件中)

下曽根駅ランキング

位
(34物件中)

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

グランドパレスアーデル下曽根駅前の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費㎡管理費	修繕積立金㎡修繕積立金
1	2021年5月	2021年8月	3階	3LDK	東	リフォーム
2	2020年7月	2020年12月	3階	4LDK	東	リフォーム
3	2019年11月	2019年12月	4階	4LDK	南	角部屋リフォーム
4	2019年11月	2020年2月	3階	3SLDK	東	リフォーム
5	2019年9月	2019年10月	4階	4LDK	南	角部屋リフォーム
6	2017年8月	2017年12月	3階	4LDK	南
7	2017年8月	2017年8月	6階	4LDK	東	リフォーム
8	2017年4月	2017年8月	3階	4LDK	東
9	2016年12月	2017年1月	3階	4LDK	東
10	2016年9月	2016年11月	3階	4LDK	東
11	2016年8月	2016年11月	3階	4LDK
12	2015年12月	2016年6月	3階		東	リフォーム
平均			3階				77.01㎡	17.44㎡	1,512万円	＠65万円	＠20万円	6,507円 84円	8,020円 104円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝グランドパレスアーデル下曽根駅前の売買相場緑線＝北九州市小倉南区田原の売買相場青線＝北九州市小倉南区の売買相場下曽根駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■グランドパレスアーデル下曽根駅前の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -
  
  -
■北九州市小倉南区田原の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■北九州市小倉南区の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■下曽根駅の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～2階	データなし	データなし
3階～4階	71.28～85.05㎡｜76.98㎡	1,533万円｜66万円/坪
5階～5階	データなし	データなし
6階～6階	77.45～77.45㎡｜77.45㎡	1,280万円｜54万円/坪
7階～7階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	71.28～85.05㎡｜80.45㎡	1,553万円｜64万円/坪
東向き	71.28～81.7㎡｜76.44㎡	1,513万円｜65万円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去10年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	6	1	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	1	3	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	6	0
～2,000	0	0	0	1	3	0
～2,500	0	0	0	1	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

住み替え情報

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グランドパレスアーデル下曽根駅前の周辺地図

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※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

周辺の中古マンション

中古

サンパーク下曽根２

住所	福岡県北九州市小倉南区下曽根新町15番11号
最寄駅	JR日豊本線下曽根駅徒歩5分
築年月	1998年1月
階建	地上8階建
総戸数	24戸

口コミ数	2
偏差値	～50
アクセス数	4335
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,482万円 70万円 22万円

中古

エクレール下曽根駅前

住所	福岡県北九州市小倉南区下曽根新町17番1号
最寄駅	JR日豊本線下曽根駅徒歩6分
築年月	1997年3月
階建	地上6階建
総戸数	45戸

口コミ数	2
偏差値	～50
アクセス数	3344
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,630万円 77万円 24万円

中古

エクレール下曽根駅前２

住所	福岡県北九州市小倉南区下曽根新町18番7号
最寄駅	JR日豊本線下曽根駅徒歩4分
築年月	2000年7月
階建	地上10階建
総戸数	36戸

口コミ数	9
偏差値	ー
アクセス数	3998
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,630万円 77万円 24万円

中古

アーバンパレス曽根セシア

住所	福岡県北九州市小倉南区下曽根新町15番8号
最寄駅	JR日豊本線下曽根駅徒歩4分
築年月	2000年11月
階建	地上11階建
総戸数	30戸

口コミ数	4
偏差値	ー
アクセス数	2177
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,630万円 77万円 24万円

中古

グランドパレスカナディアン曽根

住所	福岡県北九州市小倉南区田原2丁目17番17号
最寄駅	JR日豊本線下曽根駅徒歩5分
築年月	1996年10月
階建	地上10階建
総戸数	85戸

口コミ数	20
偏差値	53
アクセス数	7833
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,291万円 61万円 19万円

その他の近隣の中古マンションを見る

周辺の賃貸物件

賃貸

グランディ下曽根

住所	福岡県北九州市小倉南区下曽根3丁目2番13号
交通	JR日豊本線下曽根駅徒歩4分
築年数	2009年2月
階建て	地上8階建
総戸数	40戸

口コミ数	19
アクセス数	2748

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	グランディ下曽根 202	5万円 (5,000円)	無	無	35.75m²	2K	2階	南

	グランディ下曽根 203	5.4万円 (5,000円)	無	無	35.75m²	2K	2階	南

	グランディ下曽根 703	5.7万円 (5,000円)	無	無	35.75m²	2K	7階	南

	グランディ下曽根 801	6.9万円 (5,000円)	無	無	50.89m²	2DK	8階	南

全件を表示する

賃貸

Hamiel下曽根

住所	福岡県北九州市小倉南区下曽根4丁目1番1号
交通	JR日豊本線下曽根駅徒歩6分
築年数	2014年2月
階建て	地上13階建
総戸数	48戸

口コミ数	15
アクセス数	211

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	Hamiel下曽根	4.8万円 (4,000円)	無	1ヶ月	28.94m²	1K	8階	-

	Hamiel下曽根	5万円 (4,000円)	無	1ヶ月	28.94m²	1K	11階	-

	Hamiel下曽根	5.3万円 (4,000円)	無	1ヶ月	28.94m²	1K	13階	南西

全件を表示する

賃貸

コーポ福原

住所	福岡県北九州市小倉南区中曽根1丁目15番3号
交通	JR日豊本線下曽根駅徒歩8分
築年数	1993年8月
階建て	地上2階建

口コミ数	0
アクセス数	18

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	コーポ福原 201	3.5万円 (-円)	無	1ヶ月	24.3m²	1K	2階	南東

全件を表示する

賃貸

ニューサンリバ-14番館

住所	福岡県北九州市小倉南区下曽根新町12番1号
交通	JR日豊本線下曽根駅徒歩3分
築年数	2008年2月
階建て	地上10階建
総戸数	72戸

口コミ数	0
アクセス数	53

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ニューサンリバー14番館 808	5.1万円 (6,000円)	無	1ヶ月	31.39m²	1LDK	8階	南東

全件を表示する

賃貸

エクセレントパレス

住所	福岡県北九州市小倉南区中曽根1丁目13番6号
交通	JR日豊本線下曽根駅徒歩9分
築年数	1989年4月
階建て	地上3階建

口コミ数	15
アクセス数	115

その他の近隣の賃貸マンションを見る

周辺の新築マンション

新築

サンライフ下曽根II

価格	2,760万円～3,750万円
所在地	福岡県北九州市小倉南区下曽根3丁目2559-1（地番）
交通	日豊本線「下曽根」駅徒歩7分
階建	地上13階建
総戸数	46戸
専有面積	63.17㎡～82.92㎡
間取り	2LDK・3LDK・4LDK

スコア	4.0
投票数	1票
アクセス数	1824

新築

サンライフ企救丘駅南

価格	3,385万円～3,487万円
所在地	福岡県北九州市小倉南区志井6丁目1762番1外（地番）
交通	北九州都市モノレール小倉線「企救丘」駅徒歩5分（約360m）
階建	地上11階建
総戸数	53戸
専有面積	89.35㎡～89.35㎡
間取り	4LDK

スコア	4.0
投票数	14票
アクセス数	9597

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※こちらの投稿フォームからご投稿いただきますと、マンションレビューに掲載されている全ての口コミを7日間無料で閲覧できます。

ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点: 当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
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23:00～翌6:00　即時反映されず、6:00以降に順次反映