真駒内緑町団地4号棟
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:12件 |
賃料履歴 | 2019年~: 1件 |
口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
推定相場 | 売買:約41万円/坪 |
偏差値ランキング |
札幌市南区 |
真駒内緑町団地4号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄南北線/真駒内駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『真駒内駅』 札幌市営地下鉄南北線
-
所在地(住所)
北海道札幌市南区真駒内緑町3丁目4-4 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
11階建
-
築年月
1978年4月
-
総戸数
74戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
札幌市立真駒内桜山小学校
-
中学校区域
札幌市立真駒内中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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【真駒内緑町団地4号棟の所有者様へ】
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真駒内緑町団地4号棟の口コミ・評判
2022年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【真駒内駅に対する口コミ】大通り駅・札幌駅に地下鉄一本で行ける立地であり、大きいバスターミナルもあるため交通の便は良いです。 新千歳空港へもバス一本で行くことができます。交通の便が良い割に家賃相場が安い。 高級住宅建設ラッシュで建てられた戸建住宅が安く売られている。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【真駒内駅に対する口コミ】南区区役所や小学校が近くにあり、便利です。真駒内駅近くにミュークリスタル、ラルズがあります。かつて高級住宅街であったエリアは、治安が良く閑静な住宅街である。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
【真駒内駅に対する口コミ】奥芝商店という有名なスープカレー屋さんが徒歩圏内にあります。 ミュークリスタルの中に、ケンタッキーや居酒屋が入っています。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【真駒内駅に対する口コミ】真駒内アイスアリーナ、五輪公園があり緑が多く、かつての高級住宅街の名残がある閑静な住宅街です。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年1月
ちっち0608さん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 緑に囲まれていて環境はバツグン。車両立入禁止の道路があり子育てにもいい |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 真駒内駅
きしやんさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 地下鉄南北線の南の終点駅。 バスの乗り継ぎにより周囲に点在する学校や施設へのアクセスに優れている。 自然に囲まれ四季折々の美しさがある。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 近隣には商業施設の数は少ないが、医療関連、飲食関連は充実していると思います。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 飲食店の総数は多く、種類,バリエーションに富んでいると思います。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 公園が多く、緑に囲まれた環境にある。空気も良い。 |
治安 |
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メリット | 駅周辺は人が多く、特に朝夕は学生の数が多く活気あり。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 家賃は平均して安いと感じられる。利便性は悪く無いが、自動車があればなお良い。 |
2024年3月 真駒内駅
ぺつさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 大きすぎ、改札をでるとバスの停留所もすぐあるため便利 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | コンビニがあるので、時間がある時など、チラッと入れて便利 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | お弁当屋さんがあって、安くて今度買ってみたいと思う |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 自然に囲まれていて、雰囲気がとても素敵な駅だと思う |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 周りにお店もあまりないので、酔っ払いなどもいなく、安心して歩ける |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 自然に囲まれていて、子供がいる家庭などはとてもすみやすい |
2022年2月 真駒内駅
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【メリット】 始発駅なので、空いていてほぼ座れます。地下鉄に乗るまでの待ち時間がほとんどない。
2021年10月 真駒内駅
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【メリット】 南北線の終点駅で、札幌の地形的に真駒内より南方面の面積が広いので、各方面(定山渓や藤野、芸……
真駒内緑町団地4号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格461万円
推定相場坪単価41万円/坪
推定相場㎡単価13万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 496 ~ 507万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 472 ~ 496万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 449 ~ 472万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 426 ~ 449万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 403 ~ 426万円 | 87.5~92.5% |
真駒内緑町団地4号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
札幌市南区 | 116位 | / 189物件中 |
---|---|---|
札幌市南区真駒内緑町 | 13位 | / 19物件中 |
真駒内駅 | 65位 | / 120物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
真駒内緑町団地4号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年3月 | 2024年5月 | 6階 | 2DK | 南 | |||||||||
2 | 2023年9月 | 2023年9月 | 6階 | 2DK | 南 | |||||||||
3 | 2022年8月 | 2022年9月 | 9階 | 4SLDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
4 | 2021年2月 | 2021年2月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
5 | 2020年12月 | 2021年1月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
6 | 2020年8月 | 2021年1月 | 11階 | 4LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
7 | 2020年6月 | 2020年10月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
8 | 2019年9月 | 2019年12月 | 6階 | 2DK | 西 | |||||||||
9 | 2019年5月 | 2019年6月 | 5階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
10 | 2019年1月 | 2019年5月 | 5階 | 3SLDK | 西 | |||||||||
11 | 2018年8月 | 2018年10月 | 5階 | 3SLDK | 西 | リフォーム | ||||||||
12 | 2018年3月 | 2019年3月 | 2階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
平均 | 6階 | 60.93㎡ | 8.26㎡ | 737万円 | @40万円 | @13万円 | 7,208円 118円 |
8,908円 146円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■真駒内緑町団地4号棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市南区真駒内緑町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市南区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■真駒内駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 64.91~64.91㎡|64.91㎡ | 590万円|30万円/坪 |
4階~5階 | 64.91~64.91㎡|64.91㎡ | 953万円|49万円/坪 |
6階~7階 | 38.73~62.22㎡|50.77㎡ | 530万円|35万円/坪 |
8階~9階 | 85.18~85.18㎡|85.18㎡ | 1,280万円|49万円/坪 |
10階~11階 | 81.72~81.72㎡|81.72㎡ | 935万円|37万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 38.73~64.91㎡|47.45㎡ | 513万円|37万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 40.54~85.18㎡|65.42㎡ | 811万円|41万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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平均販売価格×面積グラフ
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過去8年間の中古販売価格内訳
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真駒内緑町団地4号棟の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2019年1月 | 4階 | 3LDK | 82.43 | ![]() |
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平均 | 4階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■真駒内緑町団地4号棟の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市南区真駒内緑町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市南区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■真駒内駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | データなし | データなし |
4階~5階 | 82.43~82.43㎡|82.43㎡ | 85,000円|3,409円/坪 |
6階~7階 | データなし | データなし |
8階~9階 | データなし | データなし |
10階~11階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去7年間の賃料内訳
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