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中古

フローレンス八木アネックス

総合評価：

3.2 アクセス数： 5154

お気に入り更新日：2025/01/02

基本情報
評判
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マンション偏差値	データ有
販売価格履歴	新築時:0件中古:7件
賃料履歴	2017年～: 1件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:1件
偏差値ランキング	広島市安佐南区 220物件中の順位

フローレンス八木アネックスの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR可部線／梅林駅徒歩4分
利用可能路線
『梅林駅』　JR可部線　
所在地(住所)
広島県広島市安佐南区八木2丁目6-8 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
築年月
1998年2月
総戸数
53戸
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
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分譲会社
施工会社
管理会社
専有面積

小学校区域
広島市立梅林小学校
中学校区域
広島市立城山北中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
広島市安佐南区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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フローレンス八木アネックスの口コミ・評判

2022年5月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	2	メリット	【梅林駅に対する口コミ】駅の利用人数が少ないので、通勤時も座れる確率が高い。家賃が安いので、車がある方や一人暮らしに対して期待が少ない人はおすすめ。
立地・治安・周辺環境	2	メリット	【梅林駅に対する口コミ】特に何もないが、かつやなど一人暮らしなら不自由はしない。学校が少ないので、学生はすくなくそこまでわちゃわちゃしていない。
買い物・飲食店充実度	2	メリット	【梅林駅に対する口コミ】ファミレスもあるので、特に不自由なく食事はできる。
暮らし・防災・子育て	2	メリット	【梅林駅に対する口コミ】車の通りが少なめで公園も多々あるので遊びには困らない。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年4月梅林駅

くもねこさん

13件投稿

総合評価：

2.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	2	メリット	改札までの距離は短い。バス停も降りてすぐある。
生活利便施設の充実	2	メリット	駅からすぐの場所に町医者という感じの小児科がある。大きなショッピングセンターまでは二駅で着く。
飲食店の充実	3	メリット	ケンタッキー、かつや、ファミレス、居酒屋等色々ある。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	小学校は駅のほぼ目の前にある。幼稚園、保育園ともそこそこ近くにある。
治安	3	メリット	住宅街であり、飲み屋があまりない為酔っ払いが多い印象はない。
コストパフォーマンス	3	メリット	小学校が近い為、ファミリー層向けの賃貸物件がある。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・251文字）

2023年9月梅林駅

ろぴさん

13件投稿

総合評価：

3.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	2	メリット	広島に移り住む前に田舎に住んでいた私にとってはホームが一つのみの梅林駅は迷うことがなく、利用しやすかったです。
生活利便施設の充実	3	メリット	駅近くにスーパーや生活用品店があるので普段の生活で必要なものはすぐにそろえることができます。
飲食店の充実	2	メリット	チェーン店のカツ丼屋が近くにあり、リーズナブルな価格であったことから頻繫に利用していました。このほかにも、ラーメン屋やファミリーレストランなどリーズナブルな価格の飲食店は多いです。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	駅に階段はなく、ホームに向かう道に坂がありますが、手すりもあるため安心です。
治安	5	メリット	小さな駅で比較的きれいな方だと思います。歓楽街等は近くにないため、酔っ払いはほとんどいません。
コストパフォーマンス	3	メリット	土地や家賃の値段は高くはないと思います。広島駅や横川駅まで乗り換えなしで行くことができます。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・437文字）

2022年5月梅林駅

ハーランドさん

13件投稿

総合評価：

2.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	2	メリット	駅の利用人数が少ないので、通勤時も座れる確率が高い。
生活利便施設の充実	2	メリット	特に何もないが、かつやなど一人暮らしなら不自由はしない。
飲食店の充実	2	メリット	ファミレスもあるので、特に不自由なく食事はできる。
暮らし・子育て環境の充実	2	メリット	車の通りが少なめで公園も多々あるので遊びには困らない。
治安	2	メリット	学校が少ないので、学生はすくなくそこまでわちゃわちゃしていない。
コストパフォーマンス	2	メリット	家賃が安いので、車がある方や一人暮らしに対して期待が少ない人はおすすめ。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・199文字）

2018年11月梅林駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】ホームセンターやドラッグストア、小学校などが周囲にあります。駅周辺で生活するうえで特に不便……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り152文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

フローレンス八木アネックスの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

広島市安佐南区ランキング

位
(220物件中)

広島市安佐南区八木ランキング

位
(7物件中)

梅林駅ランキング

位
(6物件中)

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

フローレンス八木アネックスの過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費㎡管理費	修繕積立金㎡修繕積立金
1	2021年3月	2021年8月	5階	3SLDK	西	角部屋
2	2019年9月	2019年9月	7階	3LDK	西
3	2017年4月	2017年4月	6階	3LDK
4	2016年5月	2016年5月	3階	3LDK	東
5	2015年12月	2016年9月	8階	3LDK	西
6	2013年10月	ー	3階	2SLDK	西
7	2013年8月	ー	3階	2SLDK	西
平均			5階				69.78㎡	12.43㎡	1,735万円	＠83万円	＠25万円	7,520円 107円	8,180円 117円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝フローレンス八木アネックスの売買相場緑線＝広島市安佐南区八木の売買相場青線＝広島市安佐南区の売買相場梅林駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■フローレンス八木アネックスの売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -
  
  -
■広島市安佐南区八木の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■広島市安佐南区の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■梅林駅の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～2階	データなし	データなし
3階～4階	68.25～68.31㎡｜68.29㎡	1,596万円｜77万円/坪
5階～6階	66.48～80.73㎡｜73.6㎡	1,880万円｜84万円/坪
7階～8階	68.18～68.25㎡｜68.21㎡	1,800万円｜87万円/坪
9階～9階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	データなし	データなし
東向き	68.25～68.25㎡｜68.25㎡	1,580万円｜76万円/坪
西向き	68.18～80.73㎡｜70.75㎡	1,778万円｜83万円/坪
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～9階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	6	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	2	4	0	0
～2,500	0	0	0	1	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

フローレンス八木アネックスの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積	賃料	坪単価	㎡単価	管理費	敷金	礼金	保証金
2017年2月	3階	4LDK	東	80.73
平均	3階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝フローレンス八木アネックスの賃料相場緑線＝広島市安佐南区八木の賃料相場青線＝広島市安佐南区の賃料相場梅林駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■フローレンス八木アネックスの賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -
  
  -
■広島市安佐南区八木の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■広島市安佐南区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■梅林駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～2階	データなし	データなし
3階～4階	80.73～80.73㎡｜80.73㎡	115,000円｜4,709円/坪
5階～6階	データなし	データなし
7階～8階	データなし	データなし
9階～9階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	データなし	データなし
東向き	80.73～80.73㎡｜80.73㎡	115,000円｜4,709円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～9階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去9年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	1	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

住み替え情報

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フローレンス八木アネックスの周辺地図

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周辺の中古マンション

中古

ジェイシティせせらぎ公園

住所	広島県広島市安佐南区八木5丁目9番5号
最寄駅	JR可部線梅林駅徒歩9分
築年月	1995年3月
階建	地上8階建
総戸数	60戸

口コミ数	2
偏差値	51
アクセス数	4985
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,905万円 90万円 28万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	ジェイシティせせらぎ公園７０６号	2,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					相応
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中古

八木パークハウス桜通り

住所	広島県広島市安佐南区八木4丁目29番25号
最寄駅	JR可部線梅林駅徒歩9分
築年月	1996年2月
階建	地上7階建地下1階
総戸数	77戸

口コミ数	18
偏差値	55
アクセス数	5611
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,884万円 89万円 27万円

中古

ベルセゾン高陽

住所	広島県広島市安佐北区口田2丁目27番38号
最寄駅	JR芸備線安芸矢口駅徒歩10分
築年月	1999年8月
階建	地上13階建
総戸数	56戸

口コミ数	2
偏差値	ー
アクセス数	4948
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,884万円 89万円 27万円

中古

ベルメゾン高陽

住所	広島県広島市安佐北区口田2丁目27番38号
最寄駅	JR芸備線安芸矢口駅徒歩10分
築年月	1999年8月
階建	地上13階建

口コミ数	0
偏差値	ー
アクセス数	27
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,884万円 89万円 27万円

中古

パラッシオ八木

住所	広島県広島市安佐南区八木9丁目26番5号
最寄駅	JR可部線上八木駅徒歩6分
築年月	2000年2月
階建	地上12階建地下1階
総戸数	48戸

口コミ数	2
偏差値	54
アクセス数	4963

その他の近隣の中古マンションを見る

周辺の賃貸物件

賃貸

トレドハウス

住所	広島県広島市安佐南区川内6丁目26番1号
交通	JR可部線七軒茶屋駅徒歩7分
築年数	2000年6月
階建て	地上7階建

口コミ数	2
アクセス数	1025

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	トレドハウス	8.1万円 (-円)	3ヶ月	1ヶ月	69.75m²	3LDK	4階	南西

全件を表示する

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周辺の新築マンション

新築

クレアホームズ長束ザ・レジデンス

価格	3,780万円～4,480万円
所在地	広島県広島市安佐南区長束5丁目1674番5、1676番4（地番）
交通	可部線「安芸長束」駅徒歩9分
階建	地上14階建
総戸数	52戸
専有面積	67.47㎡～85.15㎡
間取り	最終期 2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

スコア	4.0
投票数	1票
アクセス数	2368

新築

ラルステージ長束リバーフロント

価格	3,580万円～4,650万円
所在地	広島県広島市安佐南区長束3丁目1221番7（地番）
交通	「新庄橋北」バス停徒歩1分（広島交通バス）
階建	地上13階建
総戸数	24戸
専有面積	60.77㎡～72.82㎡
間取り	最終期 2LDK＋WIC～3LDK＋2WIC

スコア	4.0
投票数	1票
アクセス数	2512

新築

ヴェルディ・ザ・ガーデン大塚

価格	3,228万円～3,328万円
所在地	広島県広島市安佐南区大塚西三丁目7017番（地番）
交通	「Aシティ中央」バス停徒歩3分（広島電鉄・備北交通）
階建	地上15階建
総戸数	74戸
専有面積	75.31㎡～75.31㎡
間取り	2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

スコア	3.7
投票数	0票
アクセス数	1681

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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