パークホームズ上小田井ガーデンアイル
総合評価 ：
3.9
アクセス数
：
8602
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:95件 中古:20件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 6件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約144万円/坪 賃料:約5352円/坪 利回り:約4.48％ |
| 偏差値ランキング |
名古屋市西区 |
パークホームズ上小田井ガーデンアイルの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名鉄犬山線／上小田井駅 徒歩4分
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利用可能路線
『上小田井駅』 名鉄犬山線 名古屋市営地下鉄鶴舞線
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所在地(住所)
愛知県名古屋市西区二方町16-2 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付14階建
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築年月
2002年3月
-
総戸数
95戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
名古屋市立山田小学校
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中学校区域
名古屋市立山田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パークホームズ上小田井ガーデンアイルの口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【上小田井駅に対する口コミ】名古屋駅から名鉄では普通・急行ともに7〜10分程度で到着する。また、地下鉄鶴舞線の始発駅にもなっており名駅以外の名古屋市内に出かけるのにも便利。地下鉄鶴舞線の始発駅で名古屋に出やすくmozoも近い為利便性が高い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【上小田井駅に対する口コミ】目の前にはTSUTAYAがある。また巨大ショッピングモールmozoが徒歩圏内で近い。ロータリーのある南側は人も多く大きい通りに面している為夜でもそこまで怖くない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【上小田井駅に対する口コミ】駅近に鳥貴族があり、近くの交差点には星乃珈琲店や五右衛門パスタがある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【上小田井駅に対する口コミ】近くには小学校中学校高校・図書館があり、公共施設は充実している。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【上小田井駅に対する口コミ】地下鉄鶴舞線に乗れる最初の駅なので高確率で座れる。 近くにイオンのショッピングモール（モゾ）があり、遊びにも使える駅となっている。 また、名古屋までも急行で2駅程度で行ける為、ベッドタウンとしても良い土地となっている。 何より名古屋ほど土地も高価でないため住みやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【上小田井駅に対する口コミ】名鉄線と地下鉄鶴舞線が、同じホームで乗れるのがとても便利です。 地下鉄利用したい時は、乗りたい線にもよりますが、名古屋駅よりもこちらで乗り変えた方が移動が楽です。 快速も停車するので乗れる本数が多いのも魅力です。 駅周辺だと、MOZOワンダーシティが近くにあるので、買いものもしやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年9月
Cvsさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 駅近、モゾ近で名駅までも一本で行けるので立地は最高ではないかと思います！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 上小田井駅
みおんさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 名鉄犬山線と地下鉄鶴舞線が通っていて便利な駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | モゾという大きなイオンが近くにあります。歩いて8分ほどです。休日はバスも出てます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 近くのモゾ(大きめのイオン)に行けば飲食店たくさんあります！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅にもちゃんとトイレあるし、近くにコンビニもあって、便利だと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 特に悪いというわけではないとおもいます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 土地の値段はわかりませんが、近くに川などがあって、散歩もしやすそうで、住むにはちょうどいいんじゃないでしょうか。 |
2023年3月 上小田井駅
5jさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄始発駅にもかかわらず、中心地まで5〜6駅で便利。 名古屋駅までは快速急行で1駅。急行、準急でも2駅7分と便利です。駅の作りもシンプルで良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 東海最大のイオンモールがあり、便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | イオンモール以外にも、小さい路面店でオススメが多いです。人気のケーキ屋(レニエ)もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 名古屋市側は学校は多くあり、便利だと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 北口の方が静かで良い。北名古屋市に入れば、地下鉄駅から5分とは思えないほどとても静かで良い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 北名古屋市側は格安で良い。スーパーも安いスーパーがあってオススメ。 |
2022年11月 上小田井駅
くろねこ堂さん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 名古屋市営地下鉄鶴舞線と名古屋鉄道犬山線の２線が乗り入れるハブ駅で、名古屋都心部および名古屋駅へのアクセスが良好。 中部国際空港へも一本で行けるため便利。 地下鉄鶴舞線の電車は始発駅のため、座りやすい。 駅前にはバスおよびタクシー乗り場があるため、駅自体へのアクセスも便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 大型ショッピングセンターのイオンMOZOワンダーシティの最寄り駅で、週末には無料シャトルバスが運行している。 北改札出口近くにファミリーマート、南改札出口近くに鳥貴族とTSUTAYA、南改札出口ロータリーにファミリーマートがある。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 南改札出口近くに鳥貴族、少し歩いたところに星乃珈琲店、洋麺屋五右衛門がある。 車で5分ほどのところに、市内で有名な人気ケーキ屋がある。 駅から徒歩10分のところにあるイオンMOZOワンダーシティ内に飲食店多数あり。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅のすぐ近くに山田小学校、山田中学校、山田高校がある。 自転車圏内に比良西小学校、比良小学校、山田中学校がある。 車で5分以内圏内に平田小学校、雨期の小学校がある。 保育園は駅近くに２園、車で5分以内圏内を含めると5園ほどある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 南改札出口は降りる人が多く、ロータリーがあり街灯もあるため夜でも比較的安全。 駅員も名古屋市営地下鉄の職員と、名古屋鉄道の職員の両方がいるため、単線の他の駅に比べ人数が多い。 駅周辺も綺麗で、住民の質も悪くない。 近隣に飲み屋、歓楽街はないため、駅周辺で酔っ払いを見かけることはほぼ皆無。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は都心部より少し安いわりに、都心部へのアクセスが良好なためコストパフォーマンスは良い。 生活には車が必須だが、駐車場代も都心部に比べれば少し安い。 逆に車があれば、名古屋都心部はもちろん一宮・岐阜方面へもアクセスが良い。 |
2022年2月 上小田井駅
4.0
【メリット】 名鉄と同じ駅なので地下鉄鶴舞線、名鉄犬山線とアクセスがよい。
地下鉄では始発のた……
パークホームズ上小田井ガーデンアイルの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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名古屋市西区ランキング
 位(294物件中) |
名古屋市西区二方町ランキング
位(11物件中) |
上小田井駅ランキング
位(47物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,336万円
推定相場坪単価144万円/坪
推定相場㎡単価44万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,586 ～ 3,669万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,419 ～ 3,586万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,252 ～ 3,419万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,086 ～ 3,252万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,919 ～ 3,086万円 | 87.5～92.5％ |
パークホームズ上小田井ガーデンアイルの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 名古屋市西区 | 75位 | / 232物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市西区二方町 | 6位 | / 12物件中 |
| 上小田井駅 | 11位 | / 39物件中 |
坪賃料ランキング
| 名古屋市西区 | 66位 | / 102物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市西区二方町 | 7位 | / 8物件中 |
| 上小田井駅 | 8位 | / 10物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築22年11カ月) |
名古屋市西区ランキング
位(84物件中) |
名古屋市西区二方町ランキング
位(6物件中) |
上小田井駅ランキング
位(17物件中) |
パークホームズ上小田井ガーデンアイルの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2002年3月） |
1階 | 南南東 /西南西 /北北西 |  |
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| 2階 | 南南東 | |
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| 4階 | 南南東 | |
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| 6階 | 南南東 | |
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| 6階 | 南南東 /西南西 /北北西 | |
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| 8階 | 南南東 | |
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| 9階 | 南南東 | |
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| 10階 | 南南東 /北北西 /東北東 | |
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| 10階 | 南南東 | |
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| 10階 | 南南東 /西南西 /北北西 | |
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パークホームズ上小田井ガーデンアイルの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年4月 | 14階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2024年1月 | 14階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年2月 | 2023年2月 | 14階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年1月 | 2023年4月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年11月 | 2023年5月 | 14階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2022年10月 | 2022年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年8月 | 2022年8月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2022年3月 | 2022年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2020年3月 | 2020年3月 | 14階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2020年1月 | 2020年4月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2019年8月 | 2019年9月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2017年12月 | 2018年1月 | 14階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2017年7月 | 2017年12月 | 14階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2016年6月 | 2016年7月 | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2015年11月 | 2015年12月 | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2015年8月 | 2015年11月 | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2015年7月 | 2015年10月 | 11階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2014年3月 | ー | 10階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2014年3月 | ー | 10階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2014年2月 | ー | 10階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 11階 | 83.12㎡ | 13.45㎡ | 3,314万円 | ＠133万円 | ＠41万円 | 12,614円 151円 |
8,814円 106円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■パークホームズ上小田井ガーデンアイルの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
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-
■名古屋市西区二方町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■名古屋市西区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■上小田井駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 77.73～77.73㎡｜77.73㎡ | 3,480万円｜148万円/坪 |
| 7階～9階 | 73.63～90.1㎡｜83.88㎡ | 3,244万円｜128万円/坪 |
| 10階～12階 | 77.73～92.87㎡｜88.18㎡ | 3,104万円｜116万円/坪 |
| 13階～14階 | 76.12～85.91㎡｜80.84㎡ | 3,432万円｜140万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.63～92.87㎡｜83.12㎡ | 3,314万円｜132万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
パークホームズ上小田井ガーデンアイルの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 85.91 | |
|
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| 2018年6月 | 11階 | 4LDK | 南 | 92.87 | |
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| 2018年1月 | 11階 | 4LDK | 南 | 92.87 | |
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| 2016年2月 | 9階 | 4LDK | 南 | 85.91 | |
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| 2015年9月 | 12階 | 4LDK | 南東 | 90.1 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 10階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークホームズ上小田井ガーデンアイルの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■名古屋市西区二方町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■名古屋市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■上小田井駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 85.91～85.91㎡｜85.91㎡ | 128,000円｜4,926円/坪 |
| 10階～12階 | 90.1～92.87㎡｜91.94㎡ | 130,333円｜4,684円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 85.91～92.87㎡｜88.92㎡ | 129,166円｜4,805円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
