朝日プラザ北畠西
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3926
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:35件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 12件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約96万円/坪 賃料:約4294円/坪 利回り:約5.40％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市西成区 |
朝日プラザ北畠西の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪堺電軌阪堺線／東玉出駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『東玉出駅』 南海本線 南海高野線 南海汐見橋線 阪堺電軌阪堺線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市西成区玉出東1丁目11-8 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
1986年2月
-
総戸数
26戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立玉出小学校
-
中学校区域
大阪市立玉出中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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朝日プラザ北畠西の口コミ・評判
2022年10月
がらくたさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | エレベーター、オートロック完備で安心感がとても高い |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 駅も近く24時間スーパーもあるので生活便利度１００ |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | オートロック、管理人常駐で安心感がとても高い |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 日当たり全体的に良好で洗濯が楽だったのでとても良い |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | コンビニ、スーパー近くで生活するには癇癖な立地だとおもわれます |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 自転車5分圏内に学校も数件有るので選択に困ることはないと思う |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【岸里玉出駅・東玉出駅に対する口コミ】28年程前まで、通勤で利用していました。駅を出るとすぐに商店街。その商店街を抜けると、国道26号線に突き当たります。 高架になり、踏切待ちもなくなりました。 商店街のお店も沢山入れ替わっているようですが、レトロな趣のある場所です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 岸里玉出駅
えささん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 難波までのアクセスが便利で、終電も遅い，駅前スーパーも遅くまでやってる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前のスーパーで買い物しやすい、ちょっと行けば帝塚山で買い物もできる |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ラーメンの美味しい店が多いし、大衆店も多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園が多いので、よく遊んでいる子どもたちが多いです |
| 治安 |
3 |
メリット | 思ったより安全で，夜遅くの帰宅でも問題ないです |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃が安い、治安も良い、利便性も良いといいとろこは多い |
2023年1月 岸里玉出駅
そうさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 近くに色んなお店があり、電車が来るまで時間を潰せる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物は楽しめるのでとてもいいとおもいました。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | とてもたくさんあり、帰りに寄ることができます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅近に住んでいるので利便性は高いと思います |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は悪い方だと思いますが、危害を加えられたことはありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 至って普通の物価です。住みやすいと思います。 |
2022年2月 岸里玉出駅
3.0
【メリット】 駅を降りると玉出商店街に直結していてスーパーやコンビニがあるので帰りに買い物をして帰ること……
2021年11月 岸里玉出駅
4.0
【メリット】 南海高野線と南海本線の合流地点のため、どちらの線からでも難波に行ける好立地。また難波の他に……
朝日プラザ北畠西の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市西成区ランキング
 位(54物件中) |
大阪市西成区玉出東ランキング
位(4物件中) |
東玉出駅ランキング
位(23物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,471万円
推定相場坪単価96万円/坪
推定相場㎡単価29万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,581 ～ 1,618万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,508 ～ 1,581万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,434 ～ 1,508万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,361 ～ 1,434万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,287 ～ 1,361万円 | 87.5～92.5％ |
朝日プラザ北畠西の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市西成区 | 32位 | / 46物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西成区玉出東 | 3位 | / 3物件中 |
| 東玉出駅 | 16位 | / 18物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市西成区 | 25位 | / 26物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西成区玉出東 | 1位 | / 1物件中 |
| 東玉出駅 | 8位 | / 8物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
朝日プラザ北畠西の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年7月 | 2階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年6月 | 2階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年4月 | 7階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 4 | 2023年12月 | 2024年7月 | 2階 | 1LDK | 北西 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年9月 | 2023年9月 | 2階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 6 | 2023年7月 | 2023年9月 | 2階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 7 | 2019年12月 | 2019年12月 | 4階 | 2LDK | ||||||||||
| 8 | 2019年1月 | 2019年2月 | 2階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2018年12月 | 2019年2月 | 2階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 10 | 2018年12月 | 2019年3月 | 2階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2018年11月 | 2018年11月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 12 | 2018年10月 | 2018年12月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2018年7月 | 2018年8月 | 2階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 14 | 2018年6月 | 2018年7月 | 2階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 15 | 2018年6月 | 2018年6月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2018年6月 | 2018年7月 | 4階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 17 | 2018年2月 | 2018年3月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 18 | 2018年1月 | 2018年1月 | 3階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 19 | 2017年7月 | 2017年7月 | 3階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 20 | 2017年5月 | 2017年5月 | 6階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
| 21 | 2017年4月 | 2017年4月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 22 | 2017年1月 | 2017年1月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 23 | 2016年10月 | 2016年12月 | 7階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 24 | 2016年10月 | 2016年12月 | 6階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
| 25 | 2016年7月 | 2016年12月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 26 | 2016年4月 | 2016年7月 | 7階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 27 | 2016年4月 | 2016年7月 | 6階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
| 28 | 2015年12月 | 2016年7月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 29 | 2015年10月 | 2015年10月 | 6階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 30 | 2015年8月 | 2015年11月 | 6階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 31 | 2015年2月 | 2015年5月 | 6階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 32 | 2014年12月 | 2015年8月 | 2階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 33 | 2014年12月 | ー | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 34 | 2014年8月 | ー | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 35 | 2013年6月 | ー | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
…残り15件 |
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| 平均 | 3階 | 49.77㎡ | 5.5㎡ | 1,130万円 | ＠76万円 | ＠23万円 | 11,528円 231円 |
6,521円 131円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■朝日プラザ北畠西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
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-
-
■大阪市西成区玉出東の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■大阪市西成区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
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■岸里玉出駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 40.03～53.66㎡｜49.33㎡ | 1,156万円｜78万円/坪 |
| 3階～4階 | 40.03～54.04㎡｜50.25㎡ | 1,076万円｜71万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 48.87～48.87㎡｜48.87㎡ | 1,070万円｜72万円/坪 |
| 7階～7階 | 48.87～53.66㎡｜52.06㎡ | 1,319万円｜84万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 40.03～53.66㎡｜44.57㎡ | 996万円｜72万円/坪 |
| 東向き | 53.66～54.04㎡｜53.68㎡ | 1,158万円｜71万円/坪 |
| 西向き | 48.87～48.87㎡｜48.87㎡ | 1,008万円｜68万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 40.03～48.87㎡｜45.63㎡ | 1,210万円｜87万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
朝日プラザ北畠西の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 53.66 |  |
|
|
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|
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| 2020年1月 | 2階 | 1LDK | 北西 | 40.02 | |
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| 2020年1月 | 2階 | 1LDK | 北西 | 40.03 | |
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| 2019年6月 | 6階 | 2LDK | 北西 | 48.87 | |
|
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| 2019年4月 | 2階 | 2LDK | 東 | 53.65 | |
|
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…残り7件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■朝日プラザ北畠西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■大阪市西成区玉出東の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市西成区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■岸里玉出駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 40.02～53.66㎡｜46.84㎡ | 64,250円｜4,538円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 40.03～40.03㎡｜40.03㎡ | 50,000円｜4,129円/坪 |
| 6階～6階 | 48.87～48.87㎡｜48.87㎡ | 50,000円｜3,382円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.66～53.66㎡｜53.66㎡ | 78,500円｜4,836円/坪 |
| 東向き | 53.65～53.66㎡｜53.65㎡ | 68,000円｜4,190円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 40.02～48.87㎡｜41.13㎡ | 52,625円｜4,253円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
