ライオンズマンション西船橋第２
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4870
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:16件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約155万円/坪 賃料:約5547円/坪 利回り:約4.29％ |
| 偏差値ランキング |
船橋市 |
ライオンズマンション西船橋第２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東葉高速鉄道／西船橋駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『西船橋駅』 JR武蔵野線 JR中央・総武線 JR総武本線 JR京葉線 東京メトロ東西線 東葉高速鉄道
-
所在地(住所)
千葉県船橋市海神町南1丁目744-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
1988年6月
-
総戸数
50戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
海神南小学校
-
中学校区域
海神中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「ジェーソン」約440m ●「くすりの福太郎」約180m ●「ミニストップ」約440m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ライオンズマンション西船橋第２の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「ライオンズマンション西船橋第２や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件を賃貸で貸したい
【ライオンズマンション西船橋第２の所有者様へ】
マンションレビュー では賃貸オーナー様に『管理手数料0円』の賃貸管理サービスをお勧めさせていただいております。これから物件を貸し出す予定の方、既に賃貸中の方は必ず詳細をご確認ください。
ライオンズマンション西船橋第２の口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【西船橋駅に対する口コミ】複数の路線が利用可能で、とても便利な駅です。とにかく都心へのアクセスいいわりには家賃の相場は、安い感じがする。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【西船橋駅に対する口コミ】船橋駅にすぐ出られるため、ショッピングや各施設の利用も便利です。駅や駅周辺は暗くてこわいところはあまりなく、安心して歩けると思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【西船橋駅に対する口コミ】いろいろな飲食店が多く駅前にあるため、食事には全く困ることがないです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【西船橋駅に対する口コミ】各施設が比較的駅周辺に多く存在し、とても便利な環境です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年10月
たくさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
2
|
メリット | 東急系の管理会社がはいっており、週4回ほど来ているので、管理はされている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【西船橋駅に対する口コミ】駅ナカが充実しており、テイクアウトのお惣菜やスイーツ、パン屋さん、本屋さん、喫茶店などいろいろ楽しむことができる。電車も複数路線が乗り入れており電車の待ち時間に利用する人が多い。また上記施設は一つの場所に集められており迷う心配もない。電車の時間表の電光掲示板もまとめられており非常に便利である。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 西船橋駅
のののさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 路線が多く都心部にも行けます。 出勤時間や帰宅する７時前後は混んでます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅内に本屋があり結構広いです。漫画から小説、絵本、雑誌などが揃っています。コンビニもあります。 駅外にはカラオケ館やマツキヨがあり、タクシー乗り場とバス乗り場もあります。空港へ行くバスも来ます |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅中にはコンビニやパン屋、スタバがあり2階にカフェがあります。 駅の下にはワイズマートがあります。徒歩一分ほどの距離にラーメン店、中華店、マクドナルド、モスバーガー、居酒屋、寿司屋、牛丼屋などの飲食店が並んでいます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 葛飾小学校と葛飾中学校は駅から徒歩約15〜20分ほどでつきます。生徒数は1000人を超えるマンモス校です。 小さい公園が何個かあり、大きい勝間田公園は駅から近く遊具が少し充実しています。 駅のトイレは車椅子が入れる広さの個室やおむつ替えシート、子供を座らせておける椅子や手すりが設置してあり綺麗です。 駅北口を出て右側に西図書館があり、広い自習スペースがあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番があります。 エスカレーターの上にツバメが巣をよく作っています。 街灯やお店が多いので夜は明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅下のワイズマートは結構安いです。 駅から近い家が多くたっているので交通が便利です。 |
2022年11月 西船橋駅
lizardさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東西線、中央・総武線、武蔵野線、京葉線と乗り入れが多く、どの方面へ行くにも便利。駅としての規模は大きくないため改札も分かりやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 構内には本屋、雑貨屋、KALDIなどがあり、飲食店も豊富。スイーツの店舗もあるのでちょっとしたお土産も入手できる。 構外には24時間のスーパー（YSマート）があり帰宅が遅くなる人には便利。駅前から徒歩圏に飲食店、薬局、病院、交番、郵便局、市役所の出張所と一通り揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋が豊富で飲みに行くのに困らない。北口にある番屋小屋は鍋や海鮮がおすすめ。比較的リーズナブルな店が多いのも魅力。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅から少し歩くと緑が多く公園もある。大きな企業のない住宅街なので、日中は穏やか。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番があるので安心。治安が悪いとの言も聞くが、噂ほど物騒な印象はない。夜間は酔っ払いは多くとも、揉め事や喧嘩なども滅多に見ない。「騒がしいけれど荒れてはいない」イメージ。 街灯は多くないが人通りは深夜まで多いため危機感は少ない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | スーパーや薬局（マツキヨや福太郎）は数店あり、食料品・生活用品を手頃な金額で入手出来る。 |
2021年11月 西船橋駅
4.0
【メリット】 交通のアクセスがとてもいいです。西船橋駅は5路線があるのでかなり便利です。また買い物は近場……
2020年12月 西船橋駅
4.0
【メリット】 スーパーやコンビニ、チェーンの牛丼屋、ファストフード店など一通り揃っています。また、居酒屋……
ライオンズマンション西船橋第２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
船橋市ランキング
 位(1180物件中) |
船橋市海神町南ランキング
位(29物件中) |
西船橋駅ランキング
位(240物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,481万円
推定相場坪単価155万円/坪
推定相場㎡単価47万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,668 ～ 2,730万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,544 ～ 2,668万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,419 ～ 2,544万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,295 ～ 2,419万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,171 ～ 2,295万円 | 87.5～92.5％ |
ライオンズマンション西船橋第２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 船橋市 | 274位 | / 837物件中 |
|---|---|---|
| 船橋市海神町南 | 10位 | / 23物件中 |
| 西船橋駅 | 83位 | / 193物件中 |
坪賃料ランキング
| 船橋市 | 248位 | / 358物件中 |
|---|---|---|
| 船橋市海神町南 | 7位 | / 7物件中 |
| 西船橋駅 | 67位 | / 80物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ライオンズマンション西船橋第２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年7月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年9月 | 2階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2022年12月 | 2023年1月 | 2階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2020年6月 | 2020年9月 | 4階 | 3DK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2020年2月 | 2020年7月 | 5階 | 1LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2019年11月 | 2020年2月 | 5階 | 1LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2019年10月 | 2019年11月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 8 | 2019年3月 | 2019年4月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2019年2月 | 2019年2月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2018年3月 | 2018年4月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 専用庭 リフォーム |
||||||||
| 11 | 2018年2月 | 2018年2月 | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2017年1月 | 2017年1月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2016年4月 | 2016年6月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2016年1月 | 2016年4月 | 4階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2015年9月 | 2015年10月 | 5階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2015年5月 | 2015年5月 | 4階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 57.08㎡ | 5.79㎡ | 1,794万円 | ＠105万円 | ＠32万円 | 13,406円 234円 |
11,988円 210円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ライオンズマンション西船橋第２の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■船橋市海神町南の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■船橋市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■西船橋駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 54.18～65.13㎡｜61.05㎡ | 1,971万円｜108万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 45.86～65.13㎡｜55.05㎡ | 1,526万円｜90万円/坪 |
| 5階～5階 | 45.86～45.86㎡｜45.86㎡ | 1,473万円｜106万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 45.86～65.13㎡｜57.08㎡ | 1,794万円｜104万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ライオンズマンション西船橋第２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 52.75 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2022年11月 | 3階 | 2DK | 北東 | 45.8 | |
|
|
|
|
|
|
| 2022年10月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 45.86 | |
|
|
|
|
|
|
| 2013年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | 57.82 | |
|
|
|
|
|
|
| 平均 | 2階 | |
|
|
|
|
|
|
|
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ライオンズマンション西船橋第２の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■船橋市海神町南の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■船橋市の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■西船橋駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 57.82～57.82㎡｜57.82㎡ | 93,000円｜5,317円/坪 |
| 3階～3階 | 45.8～45.86㎡｜45.83㎡ | 93,000円｜6,709円/坪 |
| 4階～4階 | 52.75～52.75㎡｜52.75㎡ | 85,000円｜5,327円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 45.86～57.82㎡｜52.14㎡ | 90,333円｜5,783円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 45.8～45.8㎡｜45.8㎡ | 93,000円｜6,713円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
