万葉ハイツ西宮北口
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5844
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:31件 |
| 賃料履歴 | 2022年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約118万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
万葉ハイツ西宮北口の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急今津線／西宮北口駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『西宮北口駅』 阪急神戸本線 阪急今津線
-
所在地(住所)
兵庫県西宮市両度町5-3 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
4階建
-
築年月
1978年1月
-
総戸数
32戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
平木小学校
-
中学校区域
平木中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「イズミヤ西宮ガーデンズ店」約640m ●「業務スーパー西宮両度店」約320m ●「兵庫県立芸術文化センター」約320m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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万葉ハイツ西宮北口の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
1
|
メリット | 【西宮北口駅に対する口コミ】今津線、神戸線と交わる駅でアクセスの利便性がいい。そんなに安くはないし、行政の支援はあんまり他に比べてないです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【西宮北口駅に対する口コミ】阪急西宮ガーデンズ直結で雨にも濡れずに行ける。治安は良い。 対して時間の話は聞きません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
【西宮北口駅に対する口コミ】そこそこお店がある方だとは思います。 飲み屋もそこそこ。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【西宮北口駅に対する口コミ】治安良く風俗もないので子育てには良いと思う。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【西宮北口駅に対する口コミ】西宮ガーデン直結で雨に濡れずに行くことができます。 駅構内には、551の蓬莱 ビアードパパ タリーズ 花屋 書店 柿の葉寿司 日本酒 モロゾフなどの店舗が入っていて入場料を払って利用することもあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年1月 西宮北口駅
りなさん
2件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 梅田も神戸にも行きやすく、非常に便利な駅です。 |
|---|---|---|---|
2022年11月 西宮北口駅
ハナさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線の利用ができるターミナル駅となっており、乗り換えでも多く利用されている印象。梅田まで15分だが周囲は閑静な住宅地、という立地が良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大型ショッピングモールの西宮ガーデンズに隣接しており、梅田まで約15分と好立地であるため、いつも賑わっている印象です。大学が近いこともあり、学生利用も多く、若者が集まっているところをよく見ます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周囲は小さな繁華街となっており、飲み屋には困らない。カラオケ（ジャンカラ）も2店舗あり、1店舗が混んでいる際はもう片方に案内される。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅構内のトイレは今年修繕され綺麗になっていたので、使いやすくなったと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良いです。周辺も閑静な住宅街ですので、住みやすいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 梅田まで15分、神戸まで15分という立地ですので、利便性は高いです。 |
2022年9月 西宮北口駅
あこさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特急が止まり三宮にも梅田にも行ける距離。アクセスが良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅から大型商業施設が直結しておりとても便利です。食事から衣類、インテリアまで何でもあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅直結の商業施設以外にも、個性的な居酒屋からファミレスまで何でもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校も多く、小さなお子さんから大学生までさんがたくさんいます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は、人の流れも多く、住宅地も駅周辺にあり清潔感もあります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 単身者用のアパートやマンションも多く、お手頃な価格の物件もあります。 |
2019年10月 西宮北口駅
5.0
【メリット】 デメリットを探す方が難しいほどすべてが揃っている街にある駅が西宮北口駅です。駅周辺の商業施……
万葉ハイツ西宮北口の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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西宮市ランキング
 位(1478物件中) |
西宮市両度町ランキング
位(8物件中) |
西宮北口駅ランキング
位(240物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,673万円
推定相場坪単価118万円/坪
推定相場㎡単価36万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,873 ～ 2,940万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,740 ～ 2,873万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,606 ～ 2,740万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,472 ～ 2,606万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,339 ～ 2,472万円 | 87.5～92.5％ |
万葉ハイツ西宮北口の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
万葉ハイツ西宮北口の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年12月 | 1階 | 2SLDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年9月 | 4階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年3月 | 2023年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 5 | 2022年11月 | 2023年1月 | 1階 | 2SLDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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| 6 | 2022年10月 | 2022年10月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2022年7月 | 2022年10月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2022年6月 | 2022年7月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2022年6月 | 2022年6月 | 4階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2022年5月 | 2022年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2022年4月 | 2022年4月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2022年3月 | 2022年4月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2022年2月 | 2022年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2022年2月 | 2022年3月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2022年1月 | 2022年1月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2021年8月 | 2021年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2019年12月 | 2020年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2019年6月 | 2019年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2018年1月 | 2018年1月 | 4階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2017年11月 | 2017年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2017年10月 | 2017年12月 | 3階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 22 | 2016年12月 | 2017年2月 | 2階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2016年4月 | 2016年4月 | 2階 | 3DK | 南 | 角部屋 リノベーション |
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| 24 | 2016年1月 | 2016年4月 | 2階 | 3DK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 25 | 2015年11月 | 2015年12月 | 2階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 26 | 2015年11月 | 2015年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 27 | 2015年10月 | 2015年11月 | 2階 | 3DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 28 | 2015年10月 | 2015年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2015年5月 | 2015年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2015年5月 | 2015年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2015年2月 | 2015年2月 | 3階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
…残り11件 |
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| 平均 | 3階 | 74.95㎡ | 9.77㎡ | 2,305万円 | ＠102万円 | ＠31万円 | 4,845円 64円 |
5,864円 78円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■万葉ハイツ西宮北口の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■西宮市両度町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西宮北口駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 75.06～75.06㎡｜75.06㎡ | 2,980万円｜131万円/坪 |
| 2階～2階 | 71.72～75.06㎡｜74.57㎡ | 2,237万円｜99万円/坪 |
| 3階～3階 | 75.06～75.06㎡｜75.06㎡ | 2,281万円｜100万円/坪 |
| 4階～4階 | 75.06～75.06㎡｜75.06㎡ | 2,253万円｜99万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.72～75.06㎡｜74.94㎡ | 2,313万円｜102万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 75.06～75.06㎡｜75.06㎡ | 2,080万円｜91万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
万葉ハイツ西宮北口の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | 75.06 |  |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■万葉ハイツ西宮北口の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■西宮市両度町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西宮市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西宮北口駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 75.06～75.06㎡｜75.06㎡ | 100,000円｜4,404円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.06～75.06㎡｜75.06㎡ | 100,000円｜4,404円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
