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中古

生の松原ビーチエクセル

総合評価：

3.0 アクセス数： 4494

お気に入り更新日：2025/02/01

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マンション偏差値	データ有
販売価格履歴	新築時:0件中古:9件
賃料履歴	2016年～: 7件
口コミ	メリット:1件デメリット:1件特徴:0件
偏差値ランキング	福岡市西区 366物件中の順位

生の松原ビーチエクセルの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR筑肥線／下山門駅徒歩4分
利用可能路線
『下山門駅』　JR筑肥線　
所在地(住所)
福岡県福岡市西区生の松原1丁目20-26 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
築年月
1989年11月
総戸数
17戸
土地権利
所有権
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分譲会社
施工会社
管理会社
専有面積

ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
福岡市西区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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生の松原ビーチエクセルの口コミ・評判

2022年1月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	2	メリット	【下山門駅に対する口コミ】地下鉄の姪浜から一駅だが一気に周囲はローカルな風景が広がる。下山門から天神方面の列車に乗ると、姪浜で結構なお客さんが下車するのでその時に座席を確保できる確率が上がる。駅から2分くらいのところにおいしいケーキ屋がある。

デメリット（1件）

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総合レビュー

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2022年2月下山門駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】比較的綺麗な駅で、マナーの悪いお客さんなどもいない。自転車置き場が無料。駅前にコンビニがあ……

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（残り163文字）

2021年11月下山門駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】博多や天神、福岡空港まで一直線で行ける。
小さい田舎駅だからこその雰囲気が好き。……

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（残り166文字）

2021年10月下山門駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】小さな駅ですが、博多・天神からは電車で一本で行くことができます。姪浜までの本数は多いので、……

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（残り127文字）

2019年3月下山門駅

1件投稿

総合評価：

2.0

総合レビュー

【メリット】天神、博多まで30分圏内ですし、非常にアクセスは良いと思います。電車の混雑状況ですが、朝の……

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（残り108文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

生の松原ビーチエクセルの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

福岡市西区ランキング

位
(366物件中)

福岡市西区生の松原ランキング

位
(7物件中)

下山門駅ランキング

位
(79物件中)

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

生の松原ビーチエクセルの過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費㎡管理費	修繕積立金㎡修繕積立金
1	2022年10月	2022年12月	3階	3LDK	南西	角部屋
2	2021年8月	2022年3月	5階	3SLDK	西	角部屋
3	2021年3月	2021年6月	5階	3LDK	南西
4	2020年6月	2020年6月	3階	1LDK	北西
5	2019年6月	2019年11月	3階	3LDK	南	角部屋リフォーム
6	2019年5月	2019年6月	5階	3LDK	南西	角部屋
7	2014年9月	ー	5階	3LDK	南
8	2014年7月	ー	5階	3LDK	南
9	2014年2月	ー	5階	3LDK	南西
平均			4階				71.82㎡	13.5㎡	1,389万円	＠65万円	＠20万円	9,633円 134円	6,792円 94円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝生の松原ビーチエクセルの売買相場緑線＝福岡市西区生の松原の売買相場青線＝福岡市西区の売買相場下山門駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■生の松原ビーチエクセルの売買相場
- 前月比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -
  
  -
■福岡市西区生の松原の売買相場
- 前月比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■福岡市西区の売買相場
- 前月比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■下山門駅の売買相場
- 前月比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～2階	データなし	データなし
3階～3階	55.08～68.17㎡｜59.84㎡	1,333万円｜73万円/坪
4階～4階	データなし	データなし
5階～5階	68.17～126.01㎡｜77.81㎡	1,418万円｜60万円/坪
6階～6階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	56.28～68.17㎡｜66.47㎡	1,278万円｜64万円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	126.01～126.01㎡｜126.01㎡	2,480万円｜65万円/坪
北・北東・北西向き	55.08～55.08㎡｜55.08㎡	1,080万円｜64万円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階 6階～6階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	2	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	1	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	2	0	0
～1,500	0	1	0	3	0	0
～2,000	0	0	0	2	0	0
～2,500	0	0	0	1	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

生の松原ビーチエクセルの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2020年8月	3階	1LDK	西	55.08
2019年9月	3階	1LDK		55.08
2019年7月	3階	1LDK		55
2019年6月	3階	1LDK		55
2019年3月	3階	1LDK	南西	55.08
…残り2件
平均	3階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝生の松原ビーチエクセルの賃料相場緑線＝福岡市西区生の松原の賃料相場青線＝福岡市西区の賃料相場下山門駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■生の松原ビーチエクセルの賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -
  
  -
■福岡市西区生の松原の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■福岡市西区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■下山門駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～2階	データなし	データなし
3階～3階	55～55.08㎡｜55.04㎡	71,800円｜4,312円/坪
4階～4階	データなし	データなし
5階～5階	68.17～68.17㎡｜68.17㎡	80,000円｜3,879円/坪
6階～6階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	55.08～68.17㎡｜63.8㎡	78,333円｜4,087円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	55～55.08㎡｜55.04㎡	71,000円｜4,265円/坪
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階 6階～6階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去10年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	3	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	2	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	3	0	0	0	0
～10	0	2	0	2	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

住み替え情報

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中古

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中古

エステートマンション生の松原

住所	福岡県福岡市西区生の松原2丁目5番37号
最寄駅	JR筑肥線下山門駅徒歩7分
築年月	1989年10月
階建	地上5階建
総戸数	19戸

口コミ数	2
偏差値	～50
アクセス数	3819
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,799万円 85万円 26万円

中古

エメラルドマンション姪の浜３

住所	福岡県福岡市西区下山門2丁目11番12号
最寄駅	JR筑肥線下山門駅徒歩10分
築年月	1987年9月
階建	地上5階建地下2階
総戸数	21戸

口コミ数	2
偏差値	～50
アクセス数	3435
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,503万円 71万円 22万円

中古

上山門サニー前エクセル

住所	福岡県福岡市西区上山門1丁目7番1号
最寄駅	JR筑肥線下山門駅徒歩11分
築年月	1989年7月
階建	地上5階建
総戸数	49戸

口コミ数	2
偏差値	～50
アクセス数	3099
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,821万円 86万円 27万円

中古

スコーレ生の松原

住所	福岡県福岡市西区上山門1丁目5番1号
最寄駅	JR筑肥線下山門駅徒歩10分
築年月	1982年2月
階建	地上4階建
総戸数	24戸

口コミ数	2
偏差値	～50
アクセス数	3004
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,185万円 56万円 17万円

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ポースポロス

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階建て	地上6階建
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口コミ数	2
アクセス数	2125

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ウェーブ小戸

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築年数	1994年4月
階建て	地上7階建
総戸数	48戸

口コミ数	19
アクセス数	2348

賃貸

サンビレッジ１１

住所	福岡県福岡市西区上山門1丁目4番15号
交通	JR筑肥線下山門駅徒歩10分
築年数	1987年7月
階建て	地上2階建

口コミ数	16
アクセス数	1310

賃貸

コープ幸陽II

住所	福岡県福岡市西区下山門4丁目14番17号
交通	JR筑肥線下山門駅徒歩9分
築年数	1993年5月
階建て	地上8階建
総戸数	50戸

口コミ数	32
アクセス数	3897

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エクセレント下山門3

住所	福岡県福岡市西区下山門2丁目13番16号
交通	JR筑肥線下山門駅徒歩10分
築年数	1993年3月
階建て	地上7階建
総戸数	28戸

口コミ数	0
アクセス数	266

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	エクセレント下山門III 301	8万円 (5,000円)	無	2ヶ月	70.4m²	3LDK	3階	南

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スコア	4.1
投票数	0票
アクセス数	939

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（仮称）グランフォーレ姪浜駅南プロジェクト

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スコア	3.9
投票数	0票
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階建	地上9階建
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スコア	3.9
投票数	0票
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新築

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スコア	3.7
投票数	0票
アクセス数	580

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その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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