ニューライフ本町
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5888
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:50件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 80件 |
| 口コミ | メリット:18件 デメリット:18件 特徴:7件 |
| 推定相場 | 売買:約132万円/坪 賃料:約7463円/坪 利回り:約6.82％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市西区 |
ニューライフ本町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩4分
大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『本町駅』 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ四つ橋線 大阪メトロ中央線
『四ツ橋駅』 大阪メトロ四つ橋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市西区立売堀1丁目9-37 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
1984年10月
-
総戸数
53戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●公園「新町北公園」約220m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ニューライフ本町の口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【本町駅に対する口コミ】四つ橋線の本町駅からは、一駅で西梅田まで出ることができる。都心なだけあってとても安いわけではないが、四つ橋線沿いなので、御堂筋あたりよりは少しやすくなっている印象。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【本町駅に対する口コミ】スギ薬局やコンビニ、クリニックなどが近くにある。夜21時ごろに帰宅するときは街灯がたくさんついていて明るい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【本町駅に対する口コミ】靭公園の周りに、カレー屋さんや定食屋さんなど、ランチ向きの店が意外とあるので、会社の昼休みに重宝している。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【本町駅に対する口コミ】靭公園が近くにあり、子供が自然と触れ合ったり、運動するのにとてもいい空間だと思う。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
煙突くんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 御堂筋線、四ツ橋線、中央線 3本乗れますので、最高です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 公園、居酒屋、スーパー基本揃ってますので、おいしい店結構あります。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 可も不可もなく、問題なく過ごせます。芸壁はレンガの感じで作られてますので、個人的は好きです |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 収納スペースがかなりあるので、荷物が多い人は嬉しいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | ライフスーパーがあるので、便利です。すきや、吉野家などのファーストフード店も充実 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年7月
sawa620さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 中央線や四つ橋線、少し歩けば御堂筋線があり、梅田やなんばへのアクセスが良く便利です。周りはオフィスビルも多く、土日は比較的静かでした。近くに大手スーパーやドラッグストア、郵便局、病院もあって不便さは感じませんでした。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年4月
SHIMさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 中央線、御堂筋線、四つ橋線とあらゆる路線を利用することができる |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 四ツ橋駅
さちぴさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 御堂筋線より大体空いている。難波、梅田へのルートがあるので、混んでいる時間帯に使うにはいいです。 また、クリスタ長堀と地下道で繋がっているので、雨に濡れるとなく、暑さ寒さも避けることができて快適。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅上にイオン系スーパーもあり、近隣に飲食店も多数あります。心斎橋、アメ村、オレンジストリートが徒歩圏内なので買い物が楽しめます。また、オリックス劇場も近い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近辺には沢山の飲食店があります。チェーン店もたくさんあります。個人店や、小さなカフェ、バー、居酒屋などから、大きめなウエディングプランのあるお店もたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公立小、中はすごい人数になってきました。学区の小学校は１５００人超えのマンモス校で来年度から分校ができます。認可外保育所、託児所、保育園はたくさんありら公立の幼稚園にお迎えをしてくれるダブルスクールを選択される方もたくさんおられます。働いているかたも多く、PTAの負担が小さいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | ディープな飲み屋街はないので、それほど酔っ払いは横行していない。少し大人の街という感じです。街灯が多く、お店も多くて暗がりが少ないので、治安はいいです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性は抜群なので、家賃は高いです。コストと言われるとあまり良くないのかも。 |
2021年10月 本町駅
5.0
【メリット】 おしゃれで高級感のあるカフェやレストランが多いです。安くはないけど、味も雰囲気もかなり良い……
2021年5月 本町駅
5.0
【メリット】 乗り換えの駅なのでどこへ行くでも比較的アクセスがよい駅です。
歩いて心斎橋、四ツ……
2020年4月 本町駅
5.0
【メリット】 ・心斎橋と梅田が徒歩圏内となる。
・繁華街が少ないため静かに生活可能。
ニューライフ本町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市西区ランキング
 位(458物件中) |
大阪市西区立売堀ランキング
位(46物件中) |
本町駅ランキング
位(156物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格952万円
推定相場坪単価132万円/坪
推定相場㎡単価40万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,023 ～ 1,047万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 976 ～ 1,023万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 928 ～ 976万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 881 ～ 928万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 833 ～ 881万円 | 87.5～92.5％ |
ニューライフ本町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市西区 | 399位 | / 444物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西区立売堀 | 41位 | / 45物件中 |
| 本町駅 | 144位 | / 151物件中 |
| 四ツ橋駅 | 106位 | / 117物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市西区 | 247位 | / 372物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西区立売堀 | 22位 | / 35物件中 |
| 本町駅 | 118位 | / 145物件中 |
| 四ツ橋駅 | 82位 | / 109物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ニューライフ本町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 8階 | 1K | 北 | |||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2023年12月 | 8階 | 1K | 北 | |||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2024年7月 | 8階 | 1K | 東 | |||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2023年12月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 5 | 2023年9月 | 2023年10月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 6 | 2023年4月 | 2023年6月 | 7階 | 1DK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2023年4月 | 2023年7月 | 8階 | 1K | 東 | |||||||||
| 8 | 2023年3月 | 2023年6月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 9 | 2022年12月 | 2023年1月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 10 | 2022年3月 | 2022年6月 | 9階 | 1K | 南 | |||||||||
| 11 | 2022年3月 | 2022年6月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 12 | 2020年12月 | 2021年2月 | 10階 | 2DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2020年5月 | 2020年7月 | 3階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2020年2月 | 2020年4月 | 6階 | 1SLDK | 東 | |||||||||
| 15 | 2020年2月 | 2020年2月 | 4階 | 1SLDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2020年1月 | 2020年2月 | 3階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 17 | 2019年12月 | 2020年2月 | 4階 | 1SLDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 18 | 2019年12月 | 2020年3月 | 10階 | 2K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2019年11月 | 2020年1月 | 3階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 20 | 2019年11月 | 2020年1月 | 4階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2019年10月 | 2019年11月 | 6階 | 3DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2019年10月 | 2019年10月 | 9階 | 1K | 南 | |||||||||
| 23 | 2019年10月 | 2019年11月 | 3階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 24 | 2019年9月 | 2019年11月 | 4階 | 1SLDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 25 | 2019年8月 | 2019年11月 | 3階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 26 | 2019年7月 | 2019年7月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 27 | 2019年6月 | 2019年6月 | 4階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 28 | 2019年6月 | 2019年7月 | 3階 | 3DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 29 | 2019年4月 | 2019年6月 | 6階 | 3DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 30 | 2019年3月 | 2019年4月 | 6階 | 3DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 31 | 2018年8月 | 2018年9月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 32 | 2017年4月 | 2017年4月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
| 33 | 2016年10月 | 2016年12月 | 9階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 34 | 2016年8月 | 2016年9月 | 9階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 35 | 2016年7月 | 2016年9月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 36 | 2016年6月 | 2016年7月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 37 | 2016年2月 | 2016年2月 | 7階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 38 | 2015年9月 | 2015年10月 | 4階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 39 | 2014年12月 | 2015年1月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
| 40 | 2014年10月 | ー | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
| 41 | 2014年9月 | ー | 4階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 42 | 2014年9月 | ー | 8階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 43 | 2014年9月 | ー | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 44 | 2014年3月 | ー | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 45 | 2013年11月 | ー | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
| 46 | 2013年8月 | ー | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 47 | 2013年7月 | ー | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 48 | 2013年6月 | ー | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 49 | 2013年6月 | ー | 2階 | 1DK | 北 | |||||||||
| 50 | 2013年6月 | ー | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
…残り30件 |
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| 平均 | 5階 | 40.03㎡ | 3.97㎡ | 1,390万円 | ＠117万円 | ＠36万円 | 9,122円 227円 |
7,957円 198円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ニューライフ本町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
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-
■大阪市西区立売堀の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■大阪市西区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
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■本町駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 22.03～58.97㎡｜42.98㎡ | 1,615万円｜122万円/坪 |
| 4階～5階 | 23.57～58.79㎡｜46.14㎡ | 1,578万円｜114万円/坪 |
| 6階～7階 | 22.03～58.79㎡｜38.48㎡ | 1,272万円｜108万円/坪 |
| 8階～9階 | 20.59～58.79㎡｜28.1㎡ | 1,007万円｜126万円/坪 |
| 10階～11階 | 34.42～58.79㎡｜42.54㎡ | 1,226万円｜99万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.59～58.79㎡｜30.26㎡ | 993万円｜114万円/坪 |
| 東向き | 22.2～58.97㎡｜55.34㎡ | 1,969万円｜119万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 22.03～33.22㎡｜25.39㎡ | 870万円｜114万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ニューライフ本町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 10階 | 1K | 南 | 22.03 |  |
|
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| 2024年10月 | 4階 | 1K | 南 | 22.03 | |
|
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| 2024年9月 | 9階 | 1K | 北 | 22.03 | |
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| 2024年8月 | 10階 | 1K | 南 | 22.03 | |
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| 2024年8月 | 4階 | 1K | 南 | 22.03 | |
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…残り75件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ニューライフ本町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市西区立売堀の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■本町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 22.03～58.79㎡｜40.57㎡ | 65,692円｜5,537円/坪 |
| 4階～5階 | 22.03～58.8㎡｜32.17㎡ | 62,381円｜6,718円/坪 |
| 6階～7階 | 20.59～58.89㎡｜33.81㎡ | 60,757円｜6,133円/坪 |
| 8階～9階 | 22.03～34.42㎡｜24.01㎡ | 46,507円｜6,409円/坪 |
| 10階～11階 | 22.03～34.42㎡｜27.22㎡ | 52,480円｜6,557円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.59～58.89㎡｜27.43㎡ | 53,574円｜6,570円/坪 |
| 東向き | 23.57～58.8㎡｜55.85㎡ | 85,466円｜5,149円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 22.03～58.79㎡｜28.82㎡ | 54,724円｜6,348円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
