パビリオン浜松
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4301
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 13件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約17万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
浜松市中央区 |
パビリオン浜松の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／天竜川駅 徒歩25分
JR東海道本線／浜松駅 バス24分
北島町北バス停 徒歩4分
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利用可能路線
『天竜川駅』 JR東海道本線
『浜松駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線 JR東海道本線 遠州鉄道
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所在地(住所)
静岡県浜松市中央区北島町124 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1974年6月
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総戸数
40戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
浜松市立和田小学校
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中学校区域
浜松市立天竜中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パビリオン浜松の口コミ・評判
2018年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【天竜川駅に対する口コミ】1駅乗れば浜松駅であり利便性が高く、最近時リニューアルして駅自体が綺麗になりました。駅自体は小さいのですが、近隣には駐車場や駐輪場が多く、利用しやすい環境になっています。最近時のリニューアルで南口が開設したため、更に使いやすくなりました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【天竜川駅に対する口コミ】数年前に工事をしてきれいになりました。最寄りの駅なのでよくつかっています。両方にロータリーがあり送り迎えがしやすいです。タクシーを使いたい場合は北口の方がタクシーも出る人も多いので安心して使っています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 浜松駅
とある足軽さんさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 静岡県西部の主要駅であり新幹線の乗換駅ともなっており非常に重要度の高い駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅構内や周辺には多くの商業施設や飲食店、特に浜松は鰻が有名とあって大変良いお店が多いです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 浜松と言えばうなぎが思い出されますが餃子も日本屈指の消費どころでもあって多くのお店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅から離れると住宅街となっており、また音楽教室や楽器が有名であり文化度の高いイメージとなっています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 一日を通して利用者は多く宿泊施設もしっかりしており大変良い治安と言えます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 名古屋にも近く移動にも便利とあって非常に優秀な駅でありますし物価家賃もそれほど高くないので暮らしやすいです。 |
2023年1月 浜松駅
あーさーさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車も新幹線も通っているので、電車が止まっても比較的安心。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 中高生の遊び場にもなる商業施設としてMAYONEが併設されている。近くには遠鉄百貨店があり、その中に浜松市立図書館分室がある。MAYONE内にアニメイト、近場にらしんばんがあり、アニメオタクにはいい場所。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | スタバが駅構内とMAYONE内に合わせて2軒あります。カフェは多い。チェーン店が多くて、あまり個人店は思い浮かばない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | バスも通っているし、学校の数はあり、アクセスも良い。駅構内にオムツ台のある多目的トイレはあるが、電車が来て人が降りてきたときだと混んでいて使用できないかもしれない。浜松城公園は自然豊かで子どもの遊び場になる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 20時ごろによく通るが、駅周辺は明るい。ゴミが落ちていることもなく、綺麗だと思います。夜はライブをしていることもあって、割とにぎやかです。交番は近くにあります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 妥当な家賃かと。電車や新幹線に乗れば、名古屋や横浜へのアクセスも良い。 |
2022年7月 浜松駅
aさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車の本数がまあまああります。バス停が近いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 本屋、プリクラ、韓流ショップなどがありいいと思います。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 一通りの種類はあっていいんじゃないかと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エスカレーター、エレベーターはしっかりしてると思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 街灯は多いので、まちは明るくなっているとおもいます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | コンビニもあるし住みやすいとは思います。 |
2022年1月 浜松駅
4.0
【メリット】 駅がとてもシンプルで分かりやすい。構内から直接大きなお土産売り場、ショッピングビル、バスタ……
パビリオン浜松の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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浜松市中央区ランキング
 位(361物件中) |
浜松市中央区北島町ランキング
位(1物件中) |
天竜川駅ランキング
位(17物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格261万円
推定相場坪単価17万円/坪
推定相場㎡単価5万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 280 ～ 287万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 267 ～ 280万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 254 ～ 267万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 241 ～ 254万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 228 ～ 241万円 | 87.5～92.5％ |
パビリオン浜松の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
パビリオン浜松の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年9月 | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年3月 | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年5月 | 5階 | 3DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2014年9月 | ー | 5階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 5 | 2013年6月 | ー | 5階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 52.81㎡ | 4.93㎡ | 318万円 | ＠21万円 | ＠7万円 | 4,900円 92円 |
2,333円 44円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パビリオン浜松の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■浜松市中央区北島町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■浜松市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■天竜川駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 51.29～51.29㎡｜51.29㎡ | 290万円｜18万円/坪 |
| 4階～4階 | 53.83～53.83㎡｜53.83㎡ | 250万円｜15万円/坪 |
| 5階～5階 | 51.29～53.83㎡｜52.98㎡ | 350万円｜22万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 51.29～53.83㎡｜52.81㎡ | 318万円｜20万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
パビリオン浜松の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 3階 | 3DK | 南 | 51.2 |  |
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| 2021年4月 | 3階 | 3DK | 南 | 51.2 | |
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| 2020年10月 | 3階 | 3DK | 南 | 51.2 | |
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| 2020年5月 | 3階 | 3DK | 南 | 51.29 | |
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| 2019年10月 | 3階 | 2LDK | 南 | 51.29 | |
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…残り8件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パビリオン浜松の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■浜松市中央区北島町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■浜松市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■天竜川駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 53.83～53.83㎡｜53.83㎡ | 40,000円｜2,456円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 51.2～51.29㎡｜51.25㎡ | 48,125円｜3,104円/坪 |
| 4階～4階 | 51.29～51.29㎡｜51.29㎡ | 39,750円｜2,563円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 51.2～53.83㎡｜51.46㎡ | 44,923円｜2,888円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
