ライオンズマンション江戸堀第２
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6583
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:44件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 36件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約145万円/坪 賃料:約6747円/坪 利回り:約5.62％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市西区 |
ライオンズマンション江戸堀第２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ千日前線／阿波座駅 徒歩7分
京阪中之島線／中之島駅 徒歩8分
大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『阿波座駅』 大阪メトロ中央線 大阪メトロ千日前線
『中之島駅』 京阪中之島線
『肥後橋駅』 京阪中之島線 大阪メトロ四つ橋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市西区江戸堀2丁目6-36 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付14階建
-
築年月
1986年9月
-
総戸数
59戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
西船場小学校
-
中学校区域
花乃井中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●「ライフ 土佐堀店」約300m ●「花乃井公園」約260m ●「住友病院」約420m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ライオンズマンション江戸堀第２の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「ライオンズマンション江戸堀第２や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
ライオンズマンション江戸堀第２の口コミ・評判
2020年12月
けんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 肥後橋駅まで徒歩8分とまずまずの距離、また四つ橋線で難波や梅田にすぐに出れる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 土日は静かな環境であると思う。北新地が近いので飲みにいくのには良い |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
2
|
メリット | 強いて言えばライオンズという冠しか思いうかばない |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | DINKSや一人暮らしにはピッタリではないのでしょうか |
| 買い物・飲食店充実度 |
無評価
|
メリット | スーパーがとても近くコンビニもあるのはとても便利 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 病院や学校も周辺におおく家族連れにはとても良いと思う |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年7月
たみさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | コンビニが徒歩3分以内に3件、大型スーパーもあり、都心部でも日常生活の買い物には困りませんでした。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【渡辺橋駅・肥後橋駅に対する口コミ】大阪府の中心地へのアクセスは近いこともあって良好です。大阪府の方針もあって坂や歩道は綺麗に整備されているのでアプローチ面も申し分ありません。また、その際に電灯も新調されたので夜道でも安全に利用できます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 阿波座駅
通勤者さん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅内は広く、特に汚れも目立ちません。とても綺麗な駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | コンビニやスーパーが駅近くに存在するため、生活する上では困りません。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ラーメン屋さんがいくつかあるのと、居酒屋が立ち並んでいます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 大きな公園が近くにあるため、お子さんが遊べる場所はあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | ご飯屋さんが少ないことから、酔っ払いが少ない駅です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | なんば駅までが近いので、ベッドタウンとして利用することができると思います。 |
2022年4月 中之島駅
にゃんちうさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 中之島の端にあり、同じ大阪市内の駅の中では空いており、始発駅でもあり、ほぼ確実に座れます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーも病院も近接しているので、生活に困ることはないと思います。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | リーガロイヤルホテルが近く、福島や靭公園にも徒歩圏のため、選択肢は多いと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 靭公園に徒歩圏です。他にも小さい公園は点在しています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 歓楽街もなく、道も広いので治安面は良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | コスパという視点だと難しいかもしれませんが、都心部の中では比較的のびのび感じることができるのかもしれません。 |
2020年2月 渡辺橋駅
4.0
【メリット】 周辺はオフィス街であり、休日は非常に閑静な住宅街や大きな公園がある。大手スーパーやコンビニ……
2019年1月 渡辺橋駅
4.0
【メリット】 大阪メトロ御堂筋線は歩いて１０分以内にあるので御堂筋線に乗り換え出来るので交通機関は便利だ……
ライオンズマンション江戸堀第２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
大阪市西区ランキング
 位(458物件中) |
大阪市西区江戸堀ランキング
位(46物件中) |
阿波座駅ランキング
位(176物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,047万円
推定相場坪単価145万円/坪
推定相場㎡単価44万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,201 ～ 2,252万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,098 ～ 2,201万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,996 ～ 2,098万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,894 ～ 1,996万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,791 ～ 1,894万円 | 87.5～92.5％ |
ライオンズマンション江戸堀第２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市西区 | 369位 | / 444物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西区江戸堀 | 38位 | / 42物件中 |
| 阿波座駅 | 147位 | / 171物件中 |
| 中之島駅 | 46位 | / 48物件中 |
| 肥後橋駅 | 77位 | / 81物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市西区 | 305位 | / 372物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西区江戸堀 | 36位 | / 40物件中 |
| 阿波座駅 | 117位 | / 146物件中 |
| 中之島駅 | 45位 | / 50物件中 |
| 肥後橋駅 | 70位 | / 76物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ライオンズマンション江戸堀第２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年10月 | 11階 | 2DK | 北西 | |||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年3月 | 3階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年5月 | 2023年5月 | 8階 | 2DK | 北 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 4 | 2022年11月 | 2022年12月 | 9階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年11月 | 2022年11月 | 9階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2021年12月 | 2022年2月 | 3階 | 1LDK | 北西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 7 | 2021年7月 | 2021年8月 | 11階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 8 | 2021年5月 | 2021年9月 | 11階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2021年3月 | 2021年5月 | 7階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2021年3月 | 2021年6月 | 4階 | 2DK | 北 | |||||||||
| 11 | 2020年12月 | 2021年1月 | 7階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2020年11月 | 2020年12月 | 4階 | 2DK | 北 | |||||||||
| 13 | 2020年10月 | 2020年10月 | 7階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2020年3月 | 2020年3月 | 4階 | 3DK | 東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 15 | 2020年2月 | 2020年2月 | 4階 | 3DK | 東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 16 | 2020年1月 | 2020年2月 | 4階 | 3DK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 17 | 2019年11月 | 2020年1月 | 4階 | 3DK | 東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 18 | 2019年9月 | 2019年12月 | 4階 | 3DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2019年9月 | 2019年10月 | 4階 | 3DK | 東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 20 | 2019年9月 | 2019年9月 | 4階 | 1SLDK | 角部屋 リフォーム |
|||||||||
| 21 | 2019年8月 | 2019年8月 | 4階 | 3DK | 北東 | |||||||||
| 22 | 2019年8月 | 2019年8月 | 4階 | 3DK | 北東 | |||||||||
| 23 | 2019年7月 | 2019年12月 | 5階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 24 | 2019年7月 | 2019年10月 | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2019年5月 | 2019年8月 | 4階 | 3DK | 北東 | |||||||||
| 26 | 2019年5月 | 2019年6月 | 12階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 27 | 2019年4月 | 2019年8月 | 4階 | 1SLDK | 角部屋 リフォーム |
|||||||||
| 28 | 2019年1月 | 2019年3月 | 13階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 29 | 2019年1月 | 2019年3月 | 13階 | 2LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 30 | 2018年11月 | 2018年11月 | 1階 | 3DK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 31 | 2018年10月 | 2018年12月 | 4階 | 1SLDK | 角部屋 リフォーム |
|||||||||
| 32 | 2018年9月 | 2018年10月 | 4階 | 1LK | 北西 | |||||||||
| 33 | 2018年5月 | 2018年5月 | 1階 | 3DK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
||||||||
| 34 | 2017年11月 | 2018年2月 | 7階 | 1DK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 35 | 2017年9月 | 2017年10月 | 7階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 36 | 2017年7月 | 2017年7月 | 4階 | 1LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 37 | 2017年6月 | 2017年8月 | 8階 | 2DK | 北 | |||||||||
| 38 | 2017年4月 | 2017年4月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 39 | 2017年3月 | 2017年4月 | 3階 | 2DK | 北西 | |||||||||
| 40 | 2015年11月 | 2015年11月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 41 | 2014年12月 | 2015年11月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 42 | 2014年8月 | ー | 2階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 43 | 2014年8月 | ー | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 44 | 2014年7月 | ー | 4階 | 2SDK | 南東 | |||||||||
…残り24件 |
||||||||||||||
| 平均 | 5階 | 51.36㎡ | 7.57㎡ | 2,083万円 | ＠134万円 | ＠41万円 | 8,823円 171円 |
12,321円 239円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ライオンズマンション江戸堀第２の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■大阪市西区江戸堀の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■大阪市西区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■渡辺橋駅の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 45.32～52.34㎡｜49.26㎡ | 1,575万円｜106万円/坪 |
| 4階～6階 | 45.32～52.37㎡｜50.5㎡ | 2,227万円｜145万円/坪 |
| 7階～9階 | 45.32～52.34㎡｜48.15㎡ | 1,903万円｜131万円/坪 |
| 10階～12階 | 41.8～49.95㎡｜47.39㎡ | 2,144万円｜148万円/坪 |
| 13階～14階 | 92.21～95.77㎡｜93.99㎡ | 3,980万円｜140万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 49.95～95.77㎡｜55.13㎡ | 2,010万円｜118万円/坪 |
| 東向き | 52.34～52.37㎡｜52.34㎡ | 2,320万円｜147万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 41.8～52.34㎡｜47.14㎡ | 1,959万円｜137万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ライオンズマンション江戸堀第２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 2階 | 1LDK | 北 | 45.32 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2024年2月 | 8階 | 2LDK | 北西 | 45.32 | |
|
|
|
|
|
|
| 2024年2月 | 2階 | 1LDK | 北 | 45.32 | |
|
|
|
|
|
|
| 2023年11月 | 2階 | 1LDK | 北 | 45.32 | |
|
|
|
|
|
|
| 2023年8月 | 4階 | 1LDK | 南 | 49.95 | |
|
|
|
|
|
|
…残り31件 |
|||||||||||
| 平均 | 3階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ライオンズマンション江戸堀第２の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■大阪市西区江戸堀の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■大阪市西区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■渡辺橋駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 45.32～49.95㎡｜46.86㎡ | 80,444円｜5,685円/坪 |
| 4階～6階 | 45.32～52.34㎡｜49.65㎡ | 108,357円｜7,171円/坪 |
| 7階～9階 | 30.07～52.34㎡｜43.92㎡ | 86,461円｜6,512円/坪 |
| 10階～12階 | 45.32～49.95㎡｜48.07㎡ | 89,285円｜6,151円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 30.07～49.95㎡｜44.27㎡ | 85,000円｜6,375円/坪 |
| 東向き | 52.34～52.34㎡｜52.34㎡ | 121,000円｜7,643円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 45.32～52.07㎡｜46.81㎡ | 86,375円｜6,100円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
