スカイハイツ前田
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6869
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2014年～: 11件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:13件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約26万円/坪 |
スカイハイツ前田の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。豊橋鉄道東田本線／駅前駅 徒歩15分
-
利用可能路線
『駅前駅』 JR東海道新幹線 JR飯田線 JR東海道本線 名鉄名古屋本線 豊橋鉄道渥美線 豊橋鉄道東田本線
-
所在地(住所)
愛知県豊橋市前田町1丁目7-9 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付12階建
-
築年月
1981年3月
-
総戸数
54戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
借地権、地上権
- 用途地域
商業地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
豊橋市立新川小学校
-
中学校区域
豊橋市立中部中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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スカイハイツ前田の口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【豊橋駅・新豊橋駅・駅前駅に対する口コミ】主要駅のため複数路線が利用でき、特急、快速も停まり名古屋や浜松へ行きやすいです。近郊が農業が盛んで、流通も豊橋港があり新幹線も停まるので比較的物価は安いと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット | 【豊橋駅・新豊橋駅・駅前駅に対する口コミ】駅構内にカルミアがあり、近くにココラフロントもあるため買い物なども出来ます。東口は日中は人通も多く、交番もあります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【豊橋駅・新豊橋駅・駅前駅に対する口コミ】カルミア地下のむらたのたこ焼きはお値打ちで美味しいです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【豊橋駅・新豊橋駅・駅前駅に対する口コミ】幼稚園が特徴のある私立の幼稚園が多くあります。また、最近駅前に大きな図書館ができ、駅から少し行ったところにココニコという子供が遊べる施設があります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年2月
juntanさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 近くに小中学校やスーパーがあり生活に便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット | 近隣におおきめの公園やコンビニもあり立地は良いです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
1
|
メリット | |
|
お部屋の 仕様・設備 |
1
|
メリット | |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | これに関してはスーパーやコンビニは近くにあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 比較的治安は良い土地ですがセキュリティはよくない。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【豊橋駅・新豊橋駅・駅前駅に対する口コミ】カルミヤで買い物ができるところが良い豊橋駅には新幹線が通ってる名古屋までが便利周辺にはロジャーというクレープ屋がありマジで美味しいそして精文館では本も買えるしかもここの精文館書店はほんてんなのでぜひ行ってみてね |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【豊橋駅・新豊橋駅・駅前駅に対する口コミ】たくさんの車両があるから、乗り遅れても数分後には次の電車が来るので、安心。たくさんの車両がありホームも広いです。大きいので、電車を利用する人が多いので、かなり人はたくさんいます。駅にショップもあるので空いた時間にショッピングもできます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 豊橋駅
KKKさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車の本数が多い。新幹線も止まる。バス、市電もある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前に水上ビルがあり、素敵なお店が溢れている。ライブハウスが近い。駅の中も充実している。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | チェーン店から個人店まで様々ある。スターバックスがあるのが良い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 自分は子育てをしないためよく分からない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ペデストリアンデッキで路上ライブが行われていて明るい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住んでいないのでよく分からないが、良い街。 |
2023年9月 豊橋駅
ゆーさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車の本数が多くて、とてもいいと思います |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | さまざまなお店があってとてもいいと思います |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 人気で美味しいお店がたくさんあるので嬉しいです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や保育園など、施設が多くていいと思います |
| 治安 |
3 |
メリット | 街灯が多いので、暗い夜でも安心して過ごせると思います |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃が安く、駅も近いので利便性もいいと思います |
2022年10月 豊橋駅
ナカムラさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | タクシー乗り場があるし結構電車来るからいいと思う。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにいろんな店がたくさんあるので充実していると思う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店がたくさんあって色んなところから選べるのでいいと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベーターやスロープがあるのがいいと思う。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 夜にはあかりがついているので明るくて安心できる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 近くに店がたくさんあるので住みやすいと思う。 |
2022年10月 豊橋駅
jinmiさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新幹線、名鉄、の改札から乗り換えが便利です。 路面電車やバス停も多いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 飲食店やお土産店が多く、地域の物産展が良く開かれています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 出てすぐの所にフードコートのようなビルがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 少し離れるとすぐに住宅地で、環境は整備されてキレイな印象です。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 汚い印象は無く、騒がしいお店も少ないので平和な印象です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | スーパーなども低価格な所が多く、車で移動できる距離に大型店もあるので良いです。 |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格413万円
推定相場坪単価26万円/坪
推定相場㎡単価8万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 444 ～ 454万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 423 ～ 444万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 402 ～ 423万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 382 ～ 402万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 361 ～ 382万円 | 87.5～92.5％ |
スカイハイツ前田の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
スカイハイツ前田の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年9月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年6月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年6月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年1月 | 8階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年11月 | 2023年12月 | 8階 | 4DK | ||||||||||
| 6 | 2023年5月 | 2023年6月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2023年4月 | 2023年5月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2022年12月 | 2023年1月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2022年7月 | 2022年7月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2021年5月 | 2021年8月 | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2019年5月 | 2019年6月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 12 | 2013年12月 | ー | 10階 | 2LDK | ||||||||||
| 13 | 2013年10月 | ー | 6階 | 3LDK | ||||||||||
| 14 | 2013年10月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 15 | 2013年8月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 平均 | 7階 | 54.75㎡ | 4.2㎡ | 417万円 | ＠26万円 | ＠8万円 | 7,000円 127円 |
10,227円 186円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■スカイハイツ前田の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■豊橋市前田町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■豊橋市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■豊橋駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 54.75～54.75㎡｜54.75㎡ | 255万円｜15万円/坪 |
| 4階～6階 | 54.75～54.75㎡｜54.75㎡ | 365万円｜22万円/坪 |
| 7階～8階 | 54.75～54.75㎡｜54.75㎡ | 449万円｜27万円/坪 |
| 9階～10階 | 54.75～54.75㎡｜54.75㎡ | 515万円｜31万円/坪 |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.75～54.75㎡｜54.75㎡ | 438万円｜27万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
スカイハイツ前田の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 10階 | 3LDK | 54.75 |  |
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| 2022年5月 | 1階 | 3DK | 南西 | 57.15 | |
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| 2022年5月 | 10階 | 3LDK | 南西 | 54.75 | |
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| 2015年11月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 57.15 | |
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|
| 2015年10月 | 10階 | 4DK | 南 | 54.75 | |
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…残り6件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■スカイハイツ前田の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■豊橋市前田町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■豊橋市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■豊橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 57.15～57.15㎡｜57.15㎡ | 62,000円｜3,587円/坪 |
| 4階～6階 | 54.75～54.75㎡｜54.75㎡ | 65,000円｜3,925円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 54.75～54.75㎡｜54.75㎡ | 59,000円｜3,563円/坪 |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.75～57.15㎡｜55.95㎡ | 59,300円｜3,502円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
