ネオコーポ花園町
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
9151
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:50件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 76件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約111万円/坪 賃料:約5751円/坪 利回り:約6.24％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市西成区 |
ネオコーポ花園町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ四つ橋線／花園町駅 徒歩1分
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利用可能路線
『花園町駅』 大阪メトロ四つ橋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市西成区花園北2丁目11-18 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
-
築年月
1985年3月
-
総戸数
114戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
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小学校区域
大阪市立新今宮小学校
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中学校区域
大阪市立今宮中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ネオコーポ花園町の口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【花園町駅に対する口コミ】「なんば」まで5分弱、そこから繁華街まで徒歩で5分程度と、アクセスも良く便利だと感じます。 又、「マクドナルド」や「松屋」「なか卯」等々、チェーンの飲食店も豊富にあります。 「イズミヤ」「スーパー玉出」「越前屋」等のスーパーも有り、生活には困らないかと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【花園町駅に対する口コミ】難波まで二駅の距離で、駅周辺にはコンビニ、スーパー、飲食店をはじめ沢山の商業施設があります。 駅を出てすぐに26号線という大阪を南北に縦断している幹線道路があり、人の行き交いが多く昼夜問わずに賑やかです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【花園町駅に対する口コミ】なんば、梅田まで1本でいける点はとても便利に感じます。それから街並みも昔ながらの雰囲気が残っている商店街があったり、すごく落ち着きます。大きい病院から24時間営業しているスーパーもあるため、生活しやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2019年6月 花園町駅
4.0
【メリット】 難波まで二駅の距離で、駅周辺にはコンビニ、スーパー、飲食店をはじめ沢山の商業施設があります……
2019年2月 花園町駅
4.0
【メリット】 難波まで２駅で、駅の周りに飲食店、スーパー、商店街もあり
更に駅周辺にはゲームシ……
2019年2月 花園町駅
3.0
【メリット】 この駅は四つ橋線が通っているので梅田出たい時やなんばに出たい時に便利です。
あと……
2017年10月 花園町駅
4.0
【メリット】 駅周辺に飲食店やスーパーマーケットが並び、住みやすい街だと思います。それから大阪の中心であ……
ネオコーポ花園町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市西成区ランキング
 位(54物件中) |
大阪市西成区花園北ランキング
位(2物件中) |
花園町駅ランキング
位(13物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,970万円
推定相場坪単価111万円/坪
推定相場㎡単価34万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,118 ～ 2,167万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,020 ～ 2,118万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,921 ～ 2,020万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,823 ～ 1,921万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,724 ～ 1,823万円 | 87.5～92.5％ |
ネオコーポ花園町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市西成区 | 22位 | / 46物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西成区花園北 | 1位 | / 1物件中 |
| 花園町駅 | 4位 | / 10物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市西成区 | 12位 | / 26物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西成区花園北 | 1位 | / 1物件中 |
| 花園町駅 | 5位 | / 9物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ネオコーポ花園町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 6階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年11月 | 2階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年10月 | 2024年10月 | 10階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 4 | 2024年7月 | 2024年10月 | 10階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 5 | 2024年5月 | 2024年6月 | 6階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年12月 | 2024年2月 | 2階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 7 | 2023年12月 | 2025年1月 | 6階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 8 | 2023年11月 | 2023年12月 | 10階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2023年11月 | 2023年11月 | 11階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2023年9月 | 2023年12月 | 2階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 11 | 2023年6月 | 2023年6月 | 11階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 12 | 2023年4月 | 2023年10月 | 6階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2022年12月 | 2023年1月 | 7階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 14 | 2022年10月 | 2022年10月 | 6階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 15 | 2022年8月 | 2022年10月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 16 | 2022年4月 | 2022年5月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2022年4月 | 2022年8月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 18 | 2022年3月 | 2022年8月 | 12階 | 2LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 19 | 2022年1月 | 2022年1月 | 10階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 20 | 2021年10月 | 2021年10月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 21 | 2021年9月 | 2022年4月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 22 | 2021年6月 | 2021年6月 | 5階 | 3DK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 23 | 2020年11月 | 2021年2月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 24 | 2020年9月 | 2020年10月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 25 | 2020年9月 | 2020年9月 | 3階 | 1R | 北 | |||||||||
| 26 | 2020年8月 | 2020年8月 | 12階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 27 | 2019年10月 | 2019年11月 | 9階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 28 | 2019年10月 | 2019年10月 | 5階 | 2SDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2019年10月 | 2019年10月 | 1階 | 1K | 北 | |||||||||
| 30 | 2019年9月 | 2019年10月 | 2階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 31 | 2019年8月 | 2019年8月 | 6階 | 2LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 32 | 2019年3月 | 2019年5月 | 3階 | 1R | 北 | |||||||||
| 33 | 2018年10月 | 2018年11月 | 4階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 34 | 2018年9月 | 2018年9月 | 3階 | 1R | 北 | |||||||||
| 35 | 2017年7月 | 2017年7月 | 6階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 36 | 2017年6月 | 2017年6月 | 12階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 37 | 2017年1月 | 2017年1月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 38 | 2017年1月 | 2017年2月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 39 | 2016年9月 | 2016年10月 | 2階 | 1DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 40 | 2016年7月 | 2016年7月 | 2階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 41 | 2015年11月 | 2015年12月 | 6階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 42 | 2015年8月 | 2015年10月 | 8階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 43 | 2014年12月 | 2015年1月 | 11階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 44 | 2014年12月 | 2015年2月 | 8階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 45 | 2014年12月 | ー | 8階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 46 | 2014年11月 | ー | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 47 | 2014年11月 | ー | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 48 | 2013年12月 | ー | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 49 | 2013年11月 | ー | 6階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 50 | 2013年7月 | ー | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
…残り30件 |
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| 平均 | 6階 | 44.67㎡ | 5.74㎡ | 1,176万円 | ＠89万円 | ＠27万円 | 5,757円 128円 |
6,579円 147円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネオコーポ花園町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市西成区花園北の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市西成区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■花園町駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 24.44～45.92㎡｜29.92㎡ | 850万円｜95万円/坪 |
| 4階～6階 | 40.42～63.1㎡｜50.3㎡ | 1,450万円｜94万円/坪 |
| 7階～9階 | 50.76～63.1㎡｜54.97㎡ | 1,218万円｜74万円/坪 |
| 10階～11階 | 48.1～63.1㎡｜56.44㎡ | 1,398万円｜81万円/坪 |
| 12階～13階 | 43.2～52.48㎡｜47.92㎡ | 1,263万円｜86万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24.44～63.1㎡｜42.18㎡ | 1,070万円｜87万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 45.92～63.1㎡｜56.3㎡ | 1,610万円｜93万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 30.72～45.92㎡｜34.52㎡ | 912万円｜89万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ネオコーポ花園町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 3階 | 1DK | 南 | 26 |  |
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| 2024年8月 | 4階 | 2LDK | 南 | 50.76 | |
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| 2024年8月 | 3階 | 1K | 30.71 | |
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| 2024年7月 | 6階 | 2LDK | 南 | 57.6 | |
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| 2024年7月 | 6階 | 2LDK | 南 | 57.5 | |
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…残り71件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネオコーポ花園町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市西成区花園北の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市西成区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■花園町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21.51～52.48㎡｜29.26㎡ | 49,978円｜5,729円/坪 |
| 4階～6階 | 40.24～57.96㎡｜50.08㎡ | 81,647円｜5,484円/坪 |
| 7階～9階 | 50.76～63.1㎡｜57.09㎡ | 78,600円｜4,579円/坪 |
| 10階～11階 | 40.24～57.96㎡｜49.88㎡ | 82,400円｜5,453円/坪 |
| 12階～13階 | 40.24～40.42㎡｜40.29㎡ | 70,333円｜5,770円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.51～57.6㎡｜36.06㎡ | 58,666円｜5,529円/坪 |
| 東向き | 26.87～47.7㎡｜33.81㎡ | 58,333円｜5,744円/坪 |
| 西向き | 21.51～63.1㎡｜42.07㎡ | 69,333円｜5,545円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 21.51～40.24㎡｜29.83㎡ | 56,000円｜6,280円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
