ファミール矢賀公園フォレステージ
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:17件 |
賃料履歴 | 2014年~: 7件 |
口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約155万円/坪 賃料:約5644円/坪 利回り:約4.39% |
偏差値ランキング |
広島市東区 |
ファミール矢賀公園フォレステージの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR芸備線/矢賀駅 徒歩9分
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利用可能路線
『矢賀駅』 JR芸備線
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所在地(住所)
広島県広島市東区矢賀新町2丁目4-14 周辺地図はこちら
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構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
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階建て
14階建
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築年月
1998年3月
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総戸数
148戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
広島市立矢賀小学校
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中学校区域
広島市立二葉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ファミール矢賀公園フォレステージの口コミ・評判
2022年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【矢賀駅に対する口コミ】イオンモール広島府中へ芸備線からの最寄り駅として有名です。東側へ向かうと駅弁やとんかつ屋さんなどの飲食店があります。なので食事にも便利です。デオデオにも近くて買い物にも便利です。きれいな駅で利用しやすいです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
チャッピーさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | マンション裏に公園があり、子育てしやすい環境 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 矢賀駅
阪神さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | JRで広島駅から一駅なのでかなり利便性は高いと思います |
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生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大型ショッピングモールが近くにあり、生活に困ることはないです |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 大型ショッピングモールの中に飲食店はありますし、近くにはお寿司屋さんなどもあり多くの飲食店があります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くには小学校から高校までありますし、保育園も徒歩圏内にあります。 |
治安 |
4 |
メリット | 治安はそこまで悪くないですし交番も近くにあるので安心です。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 賃貸の家賃は電車沿いを加味するとかなり安いと思います。 |
2024年3月 矢賀駅
れきんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 次の駅が広島駅なので、新幹線やバスなど他交通機関への接続もよい。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | イオンモールまで歩いて行くことができる距離。買い物、食事する場所が駅周辺にたくさんある。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | イオンモール、浜勝、ガストなどの他にお好み焼き屋やカレーなどチェーン店以外のお店もある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小学校と幼稚園が近くにある。戸坂や玖村で乗り降りする学生も多く利用する。 |
治安 |
3 |
メリット | 利用者が多いので人目はある。近くに10時や11時に閉店のお店もあるので、仕事帰りに不審者に遭遇しても逃げやすいと思う。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | イオンモール、それ以外のスーパー、コンビニも近くにあるので、買い物に困らない。駅近の物件も多い。 |
2022年11月 矢賀駅
らんどさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 都心部までとてもアクセスが良いところです。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大きな商業施設もあり、スーパーなどもあります。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | レストランやラーメン屋など種類も多いです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園や小学校も駅付近にあるので便利です。 |
治安 |
3 |
メリット | 駅周辺もお店などあって、明るいところです。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 住みやすさはかなり良くて生活しやすいです。 |
2018年2月 矢賀駅
【メリット】 広島駅近くの駅の、横川駅周辺や天神川駅周辺に比べれば、広島駅に近いのに家賃が安めであるとこ……
ファミール矢賀公園フォレステージの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
広島市東区ランキング
位
(212物件中) |
広島市東区矢賀新町ランキング
位
(4物件中) |
矢賀駅ランキング
位
(43物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,032万円
推定相場坪単価155万円/坪
推定相場㎡単価47万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 3,260 ~ 3,336万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,108 ~ 3,260万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,956 ~ 3,108万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,805 ~ 2,956万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,653 ~ 2,805万円 | 87.5~92.5% |
ファミール矢賀公園フォレステージの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
広島市東区 | 22位 | / 167物件中 |
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広島市東区矢賀新町 | 2位 | / 4物件中 |
矢賀駅 | 4位 | / 36物件中 |
坪賃料ランキング
広島市東区 | 22位 | / 74物件中 |
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広島市東区矢賀新町 | 2位 | / 2物件中 |
矢賀駅 | 5位 | / 16物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ファミール矢賀公園フォレステージの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年5月 | 2024年6月 | 3階 | 3LDK | 北西 | リフォーム リノベーション |
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2 | 2024年3月 | 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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3 | 2024年2月 | 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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4 | 2022年5月 | 2022年8月 | 14階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
5 | 2022年5月 | 2022年6月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
6 | 2022年2月 | 2022年5月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
7 | 2020年3月 | 2020年4月 | 12階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
8 | 2020年1月 | 2020年2月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
9 | 2020年1月 | 2020年3月 | 12階 | 4LDK | 東 | |||||||||
10 | 2019年7月 | 2020年3月 | 12階 | 4LDK | 東 | |||||||||
11 | 2019年5月 | 2019年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
12 | 2019年5月 | 2019年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
13 | 2019年4月 | 2019年6月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
14 | 2019年3月 | 2019年3月 | 4階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
15 | 2017年12月 | 2018年1月 | 14階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
16 | 2017年9月 | 2017年10月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
17 | 2015年11月 | 2015年12月 | 14階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
平均 | 7階 | 72.26㎡ | 17.23㎡ | 2,802万円 | @129万円 | @40万円 | 5,611円 77円 |
9,868円 136円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファミール矢賀公園フォレステージの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■広島市東区矢賀新町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■広島市東区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■矢賀駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 63.34~69.5㎡|64.36㎡ | 2,681万円|138万円/坪 |
4階~6階 | 69.5~82.55㎡|76.02㎡ | 2,680万円|116万円/坪 |
7階~9階 | 69.07~69.07㎡|69.06㎡ | 2,780万円|133万円/坪 |
10階~12階 | 76.94~80.94㎡|79.6㎡ | 2,836万円|117万円/坪 |
13階~14階 | 78.27~85.13㎡|81.42㎡ | 3,113万円|126万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 63.34~85.13㎡|72.3㎡ | 2,746万円|126万円/坪 |
東向き | 63.34~80.94㎡|75.07㎡ | 2,846万円|126万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 63.34~63.34㎡|63.34㎡ | 3,390万円|176万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ファミール矢賀公園フォレステージの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2023年3月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 65.88 | |||||||
2022年3月 | 9階 | 3LDK | 南 | 73 | |||||||
2021年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | 73.72 | |||||||
2020年9月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 65.88 | |||||||
2017年1月 | 14階 | 3LDK | 南西 | 78.27 | |||||||
…残り2件 |
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平均 | 10階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファミール矢賀公園フォレステージの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■広島市東区矢賀新町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■広島市東区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■矢賀駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | データなし | データなし |
7階~9階 | 69.07~73.72㎡|71.93㎡ | 108,333円|4,985円/坪 |
10階~12階 | 65.88~65.88㎡|65.88㎡ | 109,000円|5,469円/坪 |
13階~14階 | 78.27~78.27㎡|78.27㎡ | 125,000円|5,280円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 65.88~78.27㎡|72.01㎡ | 113,285円|5,208円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |