ロイヤルヴィーゼ南新在家
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6162
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:32件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 22件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約79万円/坪 賃料:約4377円/坪 利回り:約6.72％ |
| 偏差値ランキング |
姫路市 |
ロイヤルヴィーゼ南新在家の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。山陽電鉄本線／山陽姫路駅 バス12分
-
利用可能路線
『山陽姫路駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR姫新線 JR播但線 山陽電鉄本線
-
所在地(住所)
兵庫県姫路市南新在家21-12 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
1995年2月
-
総戸数
53戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
姫路市立城乾小学校
-
中学校区域
姫路市立城乾中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロイヤルヴィーゼ南新在家の口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】在来線で神戸まで40分、大阪まで1時間とアクセスがし易く、新幹線の停車駅でのぞみが停まり、東京まで3時間と利便性が良い。 駅はここ数年で開発が進み、ショッピング施設やホテル、文化施設など駅に隣接しているので、車で駅に行き買い物ということはなくなった。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】駅の中だけでも、セブン-イレブンハートインＪＲ姫路駅南口店などがありますし、駅から徒歩1分程度のところにピオレ姫路やグランフェスタなどもあります。商業施設が豊富にあるので、買い物をしようとして困ることはないです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 姫路駅
ヒロさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 大阪方面 岡山方面の乗り換えが楽 駅下、新しい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ショップや観光が⭕️ 新しく駅ビルもできている |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺は、いろいろ充実して 食べ物やも多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 全て揃ってるが、駅から歩いていくのに遠い |
| 治安 |
4 |
メリット | 悪くはないがよくも無い。 観光客も多いのでトラブルもある |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価その他は、地方都市なのでほかのところの地方と同じで高くは無い |
2023年7月 姫路駅
ゆうさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | たくさんの電車が走ってるいるため移動に便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設が多くあるため少しの待ち時間でも時間を潰しやすい |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅すぐ近くに多いため仕事帰りでも寄れる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 交通便もよく市の規模も広いため暮らしやすい |
| 治安 |
4 |
メリット | 酔っ払いが少ない。 駅すぐ近くに交番がある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は住む場所によりけりだが、物価は安い方 |
2023年1月 姫路駅
ながぬまさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線が止まる、在来線への乗り継ぎもスムーズ。私鉄へもアクセスが簡単。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 百貨店や商業施設が駅からすぐの場所にある。買い物に便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スターバックスが駅の近くに二か所あります。同じくらいの人口のところの中でもかなり珍しいかと。 おすすめは駅チカのフードコートの明石焼き、駅の中、駅の地下にあるえきそばです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園の数は割と多い気がします。それぞれ細かい条件があるので良く比較検討した方がいいです。駅の構内、駅チカに多目的トイレがあり、子供連れや車椅子利用者にも優しいですが、駅の地下に行くエレベーターまで回り道がいるのでそれも慣れが必要となります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅近郊に開放的なスペースが増え、治安は以前よりは良くなったと思います |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 昔から気候的には台風も影響は少なく地震の被害も少ないです。雪も中心部は積もらないのですみやすいといえばすみやすいです。 駅付近の駐車場は土日は混むので車よりも公共交通機関を使う方が時短になります |
2022年10月 姫路駅
あさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅周辺は有料ですが駐車場も多く、車でも行きやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺は商店街やビル等お店が多いため買い物も充実 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | お洒落なカフェや食堂など、ビル内商店街内も充実 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 交通の番がよく、JR、新幹線、山陽本線もあり旅行もしやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | 暴言等、口の悪い柄の悪い人も多いと聞くが実際そうでもない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃もピンからキリまでで古いが安価なところも多い |
ロイヤルヴィーゼ南新在家の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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姫路市ランキング
 位(397物件中) |
姫路市南新在家ランキング
位(5物件中) |
山陽姫路駅ランキング
位(321物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,676万円
推定相場坪単価79万円/坪
推定相場㎡単価24万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,802 ～ 1,843万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,718 ～ 1,802万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,634 ～ 1,718万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,550 ～ 1,634万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,466 ～ 1,550万円 | 87.5～92.5％ |
ロイヤルヴィーゼ南新在家の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 姫路市 | 142位 | / 378物件中 |
|---|---|---|
| 姫路市南新在家 | 4位 | / 4物件中 |
| 山陽姫路駅 | 110位 | / 224物件中 |
坪賃料ランキング
| 姫路市 | 107位 | / 233物件中 |
|---|---|---|
| 姫路市南新在家 | 3位 | / 3物件中 |
| 山陽姫路駅 | 87位 | / 142物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ロイヤルヴィーゼ南新在家の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年6月 | 2023年7月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年6月 | 2023年6月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2022年12月 | 2023年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年8月 | 2022年9月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年8月 | 2022年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年1月 | 2022年1月 | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 7 | 2020年9月 | 2020年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2020年9月 | 2020年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2020年6月 | 2020年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2020年6月 | 2020年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2020年4月 | 2020年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2020年4月 | 2020年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2020年3月 | 2020年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2020年1月 | 2020年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2019年12月 | 2020年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2019年10月 | 2019年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2019年10月 | 2019年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2019年8月 | 2019年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2019年4月 | 2019年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2019年2月 | 2019年3月 | 7階 | 4LDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 21 | 2019年2月 | 2019年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2019年1月 | 2019年1月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2018年11月 | 2018年11月 | 7階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 24 | 2018年11月 | 2018年11月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2018年10月 | 2018年11月 | 7階 | 4LDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 26 | 2018年9月 | 2018年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2018年7月 | 2018年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2018年2月 | 2018年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 29 | 2017年12月 | 2017年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2016年5月 | 2016年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2015年10月 | 2015年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2015年7月 | 2015年7月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
…残り12件 |
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| 平均 | 3階 | 76.09㎡ | 13.47㎡ | 1,767万円 | ＠76万円 | ＠23万円 | 8,329円 109円 |
14,917円 196円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルヴィーゼ南新在家の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■姫路市南新在家の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■姫路市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■姫路駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 65.99～72.45㎡｜68.65㎡ | 1,475万円｜71万円/坪 |
| 3階～4階 | 69.4～72.45㎡｜70.17㎡ | 1,647万円｜77万円/坪 |
| 5階～5階 | 69～72.45㎡｜71.76㎡ | 1,640万円｜75万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 97.03～100.62㎡｜99.59㎡ | 2,592万円｜86万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.99～100.62㎡｜76.21㎡ | 1,779万円｜76万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ロイヤルヴィーゼ南新在家の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | 66 |  |
|
|
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| 2023年8月 | 6階 | 3LDK | 西 | 66 | |
|
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| 2022年4月 | 6階 | 3LDK | 66 | |
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| 2022年2月 | 6階 | 3LDK | 西 | 66 | |
|
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| 2021年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | 66 | |
|
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…残り17件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルヴィーゼ南新在家の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■姫路市南新在家の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■姫路市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■姫路駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 69～72.45㎡｜69.92㎡ | 101,428円｜4,800円/坪 |
| 3階～4階 | 66～69㎡｜67.8㎡ | 102,800円｜5,010円/坪 |
| 5階～5階 | 69～69.4㎡｜69.09㎡ | 80,000円｜3,828円/坪 |
| 6階～6階 | 66～69㎡｜66.5㎡ | 82,333円｜4,101円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66～72.45㎡｜68.88㎡ | 94,000円｜4,513円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 66～66㎡｜66㎡ | 86,500円｜4,333円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
