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中古

ヘリテージ帝塚山

総合評価：

3.0 アクセス数： 4147

お気に入り更新日：2025/02/01

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マンション偏差値	データ有
販売価格履歴	新築時:0件中古:7件
賃料履歴	2014年～: 6件
口コミ	メリット:1件デメリット:1件特徴:0件
偏差値ランキング	大阪市西成区 54物件中の順位

ヘリテージ帝塚山の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
大阪メトロ四つ橋線／玉出駅徒歩4分
利用可能路線
『玉出駅』　大阪メトロ四つ橋線　
所在地(住所)
大阪府大阪市西成区玉出東2丁目14-15 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
築年月
1992年11月
総戸数
32戸
土地権利
所有権
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分譲会社
施工会社
設計会社
管理会社
専有面積
敷地面積
建築面積
延床面積
駐車場数
建ぺい率
容積率

小学校区域
大阪市立玉出小学校
中学校区域
大阪市立玉出中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
大阪市西成区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヘリテージ帝塚山の口コミ・評判

2021年10月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	【玉出駅に対する口コミ】出口が5箇所設けられているので、便利です。周りには飲食店、スーパー、コンビニなどが充実しており、仕事帰りにも利用できるのでとても便利です。電車内は通勤ラッシュの時間は多少混雑していますが、他の沿線に比べると空いてる方

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年9月玉出駅

さとしさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	大阪メトロの中ではローカル路線に思われがちですが、都心部(なんば、四ツ橋、西梅田)など、20分以内に移動がラクラクできちゃいます！朝から晩まで車内が混み合うことも少ないためだいたい座れます！電車の本数も御堂筋線に負けないほど通勤ラッシュの時間も問題なく本数もあるのでとても住み心地がいいと思います！
生活利便施設の充実	5	メリット	玉出駅を降りると、スーパーや薬局、飲食店がとても充実しており病院もそれなりにあるので生活に困りません！
飲食店の充実	4	メリット	駅から５分ほど歩いた場所にとても美味しいケーキ屋があります。近くの商店街付近や、最近できたカフェなどおしゃれスポットも増えてます
暮らし・子育て環境の充実	2	メリット	学校は近い距離であり、子育てをする上で駅前なのもあり人通りも多い場所にあるため、防犯の観点から子育てをしやすく安全かと思われる
治安	2	メリット	3番出口が住之江区になるため1番治安は良い。他の出口も人通りや交通量はかなりあるため日中であれば問題ない
コストパフォーマンス	5	メリット	駅前になると家賃はそれなりに上がるが、大通りから一本道を挟むだけで家賃が全く違う。物価についてはスーパーの物価が市内では安く思える

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・317文字）

2020年2月玉出駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】駅周辺にはたくさんの飲食店があり、夜遅くても暗く無いです。24時間営業のコンビニや飲食店が……

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（残り171文字）

2019年6月玉出駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】駅前にはコンビニもいくつかあるし、チェーン店の飲食店、スーパー、銀行など一通り揃っていて大……

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（残り145文字）

2018年7月玉出駅

1件投稿

総合評価：

2.0

総合レビュー

【メリット】駅周辺には複数のコンビニの他、スーパーマーケットがあるので買い物には便利な駅です。また、玉……

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（残り110文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ヘリテージ帝塚山の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

大阪市西成区ランキング

位
(54物件中)

大阪市西成区玉出東ランキング

位
(4物件中)

玉出駅ランキング

位
(40物件中)

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

ヘリテージ帝塚山の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費㎡管理費	修繕積立金㎡修繕積立金
1	2016年3月	2016年5月	6階	2LDK	東
2	2015年7月	2015年7月	6階	2LDK	東
3	2015年5月	2015年5月	6階	2LDK	東
4	2015年3月	2015年5月	6階	2LDK	東
5	2014年10月	ー	5階	2LDK	東
6	2014年9月	ー	5階	2LDK	東
7	2013年12月	ー	4階	2LDK
平均			5階			54.95㎡	5.4㎡	1,055万円	＠64万円	＠20万円	10,930円 198円	10,930円 198円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

緑線＝大阪市西成区玉出東の売買相場青線＝大阪市西成区の売買相場玉出駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■大阪市西成区玉出東の売買相場
- 前月比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■大阪市西成区の売買相場
- 前月比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■玉出駅の売買相場
- 前月比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～2階	データなし	データなし
3階～4階	56.52～56.52㎡｜56.52㎡	997万円｜58万円/坪
5階～5階	54.69～54.69㎡｜54.69㎡	945万円｜57万円/坪
6階～6階	54.69～54.69㎡｜54.69㎡	1,125万円｜68万円/坪
7階～7階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	データなし	データなし
東向き	54.69～54.69㎡｜54.69㎡	1,065万円｜64万円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	5	0	0	0
～1,500	0	0	2	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

ヘリテージ帝塚山の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2022年6月	6階	2DK	南東	58.18
2016年4月	6階	2LDK	東	55
2016年3月	6階	2LDK	東	55
2016年3月	6階	2LDK	東	55
2015年2月	5階	2LDK	東	54.69
…残り1件
平均	5階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝ヘリテージ帝塚山の賃料相場緑線＝大阪市西成区玉出東の賃料相場青線＝大阪市西成区の賃料相場玉出駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■ヘリテージ帝塚山の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -
  
  -
■大阪市西成区玉出東の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■大阪市西成区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■玉出駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～2階	データなし	データなし
3階～4階	データなし	データなし
5階～5階	54.69～54.69㎡｜54.69㎡	79,000円｜4,776円/坪
6階～6階	55～58.18㎡｜55.79㎡	80,750円｜4,790円/坪
7階～7階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	58.18～58.18㎡｜58.18㎡	78,000円｜4,432円/坪
東向き	54.69～55㎡｜54.87㎡	80,600円｜4,856円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去11年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	1	0	0	0
～10	0	0	5	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

住み替え情報

売りたい

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ヘリテージ帝塚山の周辺地図

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周辺の中古マンション

中古

ユアサハイム帝塚山

住所	大阪府大阪市住吉区東粉浜1丁目1番21号
最寄駅	阪堺電軌阪堺線塚西駅徒歩1分
築年月	1973年8月
階建	地上7階建
総戸数	85戸

口コミ数	6
偏差値	～50
アクセス数	7403
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,821万円 86万円 27万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	割安ユアサハイム帝塚山	1,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					165万円割安
	割安ユアサハイム帝塚山	1,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					35万円割安
	新着ユアサハイム帝塚山	1,780万円	99.0万円	59.40m²	2LDK	3階	南	相応
情報取得日:2025年01月25日
全件を表示する

中古

朝日プラザ北畠西

住所	大阪府大阪市西成区玉出東1丁目11番8号
最寄駅	阪堺電軌阪堺線東玉出駅徒歩3分
築年月	1986年2月
階建	地上7階建
総戸数	26戸

口コミ数	17
偏差値	～50
アクセス数	3926
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,032万円 96万円 30万円

中古

トーカンマンション玉出駅前

住所	大阪府大阪市住之江区粉浜西1丁目1番22号
最寄駅	大阪メトロ四つ橋線玉出駅徒歩1分
築年月	1982年8月
階建	地上7階建
総戸数	33戸

口コミ数	11
偏差値	～50
アクセス数	4237
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,583万円 122万円 37万円

中古

ライジングコート岸里玉出駅前

住所	大阪府大阪市西成区岸里3丁目9番1号
最寄駅	南海本線岸里玉出駅徒歩4分
築年月	2008年3月
階建	地上8階建
総戸数	28戸

口コミ数	20
偏差値	ー
アクセス数	4308
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,583万円 122万円 37万円

中古

ラール帝塚山

住所	大阪府大阪市住吉区帝塚山西4丁目2番41号
最寄駅	阪堺電軌上町線神ノ木駅徒歩2分
築年月	1984年11月
階建	地上6階建
総戸数	56戸

口コミ数	18
偏差値	53
アクセス数	5491
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,651万円 78万円 24万円

その他の近隣の中古マンションを見る

周辺の賃貸物件

賃貸

シティライフ帝塚山

住所	大阪府大阪市住吉区東粉浜1丁目7番6号
交通	南海本線粉浜駅徒歩5分
築年数	1988年3月
階建て	地上3階建

口コミ数	16
アクセス数	1864

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	シティライフ帝塚山	6.5万円 (3,000円)	無	1ヶ月	40m²	2DK	2階	東

	シティライフ帝塚山	6.5万円 (3,000円)	無	1ヶ月	40.32m²	2DK	2階	西

全件を表示する

賃貸

LakiaMaison帝塚山西

住所	大阪府大阪市西成区玉出東2丁目5番4号
交通	大阪メトロ四つ橋線玉出駅徒歩4分
築年数	1988年3月
階建て	地上8階建
総戸数	42戸

口コミ数	20
アクセス数	2078

賃貸

グレース帝塚山

住所	大阪府大阪市西成区玉出東2丁目14番4号
交通	阪堺電軌阪堺線塚西駅徒歩2分
築年数	2005年4月
階建て	地上7階建
総戸数	36戸

口コミ数	2
アクセス数	1721

賃貸

メゾン北粉浜

住所	大阪府大阪市住之江区粉浜1丁目5番52号
交通	阪堺電軌阪堺線塚西駅徒歩5分
築年数	1998年3月
階建て	地上6階建

口コミ数	0
アクセス数	401

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	メゾン北粉浜	6.7万円 (8,000円)	50,000円	1ヶ月	34.02m²	1LDK	4階	西

全件を表示する

賃貸

ステラ

住所	大阪府大阪市西成区玉出中2丁目15番16号
交通	大阪メトロ四つ橋線玉出駅徒歩2分
築年数	1970年2月
階建て	地上8階建
総戸数	40戸

口コミ数	20
アクセス数	2721

その他の近隣の賃貸マンションを見る

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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