大拓メゾン文の里公園
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
5917
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:19件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2022年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約193万円/坪
賃料:約8868円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.53％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市阿倍野区 |
大拓メゾン文の里公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩4分
JR阪和線／美章園駅 徒歩6分
大阪メトロ御堂筋線／昭和町駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『文の里駅』 大阪メトロ谷町線
『美章園駅』 JR阪和線
『昭和町駅』 大阪メトロ御堂筋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市阿倍野区文の里3丁目6-21 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
-
築年月
1999年2月
-
総戸数
44戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
-
小学校区域
常盤小学校
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中学校区域
文の里中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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大拓メゾン文の里公園の口コミ・評判
2023年1月
ちょっきたろうさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 最寄りは谷町線文の里駅ですがJR美章園駅も近いのでどちらでも利用できどこにでも行けるのがメリットだと思います、 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 閑静な住宅街なので治安は良いと思いました。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | セキュリティはごく普通のオートロックがあります |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 南向きで日当たりは良好、床暖房に食洗器もビルトインで付いています |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 直ぐそばにはなにもありませんが、文の里商店街や昭和町まで徒歩圏内ないので不便はないと思われます |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 学区の文の里中はレベルが高いと評判ですね |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【昭和町駅に対する口コミ】商店街・スーパー・ドラッグストア・飲食店・スポーツジム・郵便局・区役所など生活に必要な施設が全て徒歩圏内にこれでもかというくらいあるので、とにかく非常に便利です。駅周辺は住宅街でありながら、衣食住が全て揃い、活気があり住みやすい街です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【文の里駅に対する口コミ】この駅の近くにライフ昭和町駅前店があったりまた屋彩々があったりドミノピザがあったりと割と多くの店が周辺にある点です。 ですから、一人暮らしも家族でこの周辺に住むのも不便はないです。 その点がこの駅のメリットです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 昭和町駅
うどんさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 御堂筋線の昭和町駅と谷町線の文の里の2駅利用できます。昭和町の隣りは天王寺駅です。乗り換えはJR線、阪堺線、エアポートリムジン(伊丹・関空行き)等とにかく便利です。新大阪駅には乗り換え無しで行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 阪南町側は特にスーパーやドラッグストアが揃っていて便利です。チェーン店は少なく、長屋カフェがあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 昭和町といえば老舗ハンバーグ店のボストンが有名です。ファーストフード系はミスドとモスがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 大阪市屈指の文教地区です。 公立は教育大附属高校や府立工芸高校があります。私学は桃山学院が有名です。それに連なるように小中学校も多いです。保育園は駅から離れた園を含めて8校あります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 程よく栄えていて人目があるので、治安は良いと思います。文教地区なので歓楽街は無いです。普通に戸締まりをしていれば、安心して暮らせる地域だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 天王寺の隣りという立地の割には物価も割と家賃も手頃だと思います。 |
2021年8月 美章園駅
5.0
【メリット】 もう少しで天王寺、といった地域にあります。繁華街ほどでもなく、といっても人通りは結構ありま……
2019年6月 文の里駅
3.0
【メリット】 大阪メトロ谷町線が通っているので天王寺や梅田に出る際は便利ですし、徒歩圏内に御堂筋線の昭和……
2019年4月 文の里駅
3.0
【メリット】 天王寺の繁華街から離れている場所に駅があるので酔っ払いなどに絡まれることはまず無いです。商……
大拓メゾン文の里公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市阿倍野区ランキング
 位(283物件中) |
大阪市阿倍野区文の里ランキング
位(9物件中) |
文の里駅ランキング
位(66物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,071万円
推定相場坪単価193万円/坪
推定相場㎡単価59万円/㎡
大拓メゾン文の里公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,376 ～ 4,478万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,172 ～ 4,376万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,969 ～ 4,172万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,765 ～ 3,969万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,562 ～ 3,765万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市阿倍野区 | 92位 | / 221物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市阿倍野区文の里 | 4位 | / 5物件中 |
| 文の里駅 | 27位 | / 52物件中 |
| 美章園駅 | 20位 | / 48物件中 |
| 昭和町駅 | 30位 | / 67物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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大拓メゾン文の里公園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年11月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年10月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年10月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年2月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 5 | 2024年2月 | 2024年2月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2024年1月 | 2024年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2023年12月 | 2023年12月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2023年12月 | 2023年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 9 | 2023年11月 | 2023年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2023年11月 | 2023年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 11 | 2023年11月 | 2023年11月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2023年10月 | 2023年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2023年10月 | 2023年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2023年4月 | 2023年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2022年3月 | 2022年4月 | 10階 | 4SLDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2020年4月 | 2020年7月 | 10階 | 4SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2018年12月 | 2019年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2017年11月 | 2018年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2014年9月 | ー | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 80.89㎡ | 11.98㎡ | 4,361万円 | ＠180万円 | ＠55万円 | 9,320円 115円 |
12,871円 159円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■大拓メゾン文の里公園の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■大阪市阿倍野区文の里の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■大阪市阿倍野区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■美章園駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 72.45～87.02㎡｜82.16㎡ | 4,401万円｜176万円/坪 |
| 5階～6階 | 72.45～72.45㎡｜72.45㎡ | 3,100万円｜141万円/坪 |
| 7階～8階 | 72～87.02㎡｜74.61㎡ | 4,178万円｜186万円/坪 |
| 9階～10階 | 71.43～114.24㎡｜99.97㎡ | 5,246万円｜177万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.43～114.24㎡｜80.89㎡ | 4,361万円｜179万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
大拓メゾン文の里公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 8階 | 3LDK | 南 | 72.45 |  |
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| 2022年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | 72.45 | |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大拓メゾン文の里公園の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■大阪市阿倍野区文の里の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■大阪市阿倍野区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■美章園駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 72.45～72.45㎡｜72.45㎡ | 130,000円｜5,932円/坪 |
| 7階～8階 | 72.45～72.45㎡｜72.45㎡ | 188,000円｜8,578円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.45～72.45㎡｜72.45㎡ | 159,000円｜7,255円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
