ハイレジデンス西明石Ｂ棟
総合評価 ：
5.0
アクセス数
：
2290
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:8件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約80万円/坪 |
ハイレジデンス西明石Ｂ棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／西明石駅 徒歩9分
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利用可能路線
『西明石駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線
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所在地(住所)
兵庫県明石市和坂3丁目8-15 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1984年8月
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総戸数
168戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
明石市立和坂小学校
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中学校区域
明石市立野々池中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ハイレジデンス西明石Ｂ棟の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【西明石駅に対する口コミ】新幹線が止まる貴重な駅。のぞみが止まらないので本数は少なめだが、改札からホームまでも近く利便性に優れている。駅周辺は個人経営の飲食店が多くコスパが良い店が多い印象。コインパーキングも多く駅まで車で来ることもできるので便利だと思う。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 西明石駅
らーぷさん
13件投稿
4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR西日本の路線および新幹線の駅があり非常に便利だと思う。 山陽電車の駅は遠いものの使えないことはなく、電車のトラブルや遅延があった際にも使えるのではないかと考えている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ダイエーがあり便利だ思う。ドラッグストアもある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 小さい店はわりとあるのではないかとおもう。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 言わずもがな良い。 明石市なのでメリットがある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 人通りはそれなりにあるので問題ないかと思う |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | マンション価格がそこまで高くなってない気がする |
2022年9月 西明石駅
ねりあさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅が大きく商業施設がある。新幹線の駅としても利用でき、在来線は新快速も止まる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 病院があり万が一の時にも対応できるからとても安心 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | これに関しては文句なし。たくさん居酒屋があります！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 治安も悪くは無く明石市ということもあって教育は充実しています |
| 治安 |
5 |
メリット | 良いです。全体的に高齢の方が多くみなさん優しいです |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃的にも地理的にも文句なしです。新幹線が止まるのが便利 |
2022年8月 西明石駅
いむさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新快速まで全て停車、新幹線も停車、大きなタクシーロータリーもあり、バス停もあり。文句なしです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | セブンイレブン、マツキヨ、北野エースなど便利なお店から花屋、雑貨屋、文具と本屋（リブロ）などもあり、買いそびれはだいたい解決できます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ミスド、ロッテリア、パン屋（エピシェール）エクセシオールカフェがあり、軽食には事欠きません。パン屋のサンドイッチやドリンクも美味しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅直結では子育て支援施設はありませんが、トイレにはおむつ替えシート完備されてます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 終電の最後の停車駅のため1時頃まで乗客がたくさん乗り降りします。ただたむろするような人はあまり見かけません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | これから再開発も始まる地域で、カヌレとマフィン専門店やピーナッツバター専門店等、おしゃれなお店も増えつつあり、住み甲斐があると思います。 |
2021年10月 西明石駅
4.0
【メリット】 新快速が止まる。駅周辺は平坦の為楽です。明石市内では唯一の新幹線の停車駅である。カフェやお……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,175万円
推定相場坪単価80万円/坪
推定相場㎡単価25万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,338 ～ 2,392万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,229 ～ 2,338万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,120 ～ 2,229万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,012 ～ 2,120万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,903 ～ 2,012万円 | 87.5～92.5％ |
ハイレジデンス西明石Ｂ棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ハイレジデンス西明石Ｂ棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年6月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年3月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年8月 | 3階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2022年12月 | 2023年2月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2022年7月 | 2022年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2020年10月 | 2020年10月 | 10階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 7 | 2020年2月 | 2020年2月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 8 | 2017年11月 | 2017年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 76.35㎡ | 16.21㎡ | 1,732万円 | ＠76万円 | ＠23万円 | 5,237円 68円 |
8,875円 116円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハイレジデンス西明石Ｂ棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■明石市和坂の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■明石市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西明石駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 67.2～67.2㎡｜67.2㎡ | 1,680万円｜82万円/坪 |
| 3階～4階 | 75.6～91.04㎡｜83.32㎡ | 1,590万円｜62万円/坪 |
| 5階～6階 | 67.2～67.2㎡｜67.2㎡ | 1,880万円｜92万円/坪 |
| 7階～8階 | 78～78㎡｜78㎡ | 1,280万円｜54万円/坪 |
| 9階～10階 | 73.59～91.04㎡｜82.31㎡ | 2,080万円｜82万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.2～91.04㎡｜76.35㎡ | 1,732万円｜75万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
