チサンマンション円山３の外観
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チサンマンション円山３の外観
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チサンマンション円山３の外観
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チサンマンション円山３の外観
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チサンマンション円山３のエントランス
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チサンマンション円山３のエントランス
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チサンマンション円山３のエントランス
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チサンマンション円山３のその他
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チサンマンション円山３のその他
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チサンマンション円山３のその他
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チサンマンション円山３のその他
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チサンマンション円山３のその他
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チサンマンション円山３のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:42件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 26件 |
| 口コミ | メリット:15件 デメリット:15件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約86万円/坪 賃料:約5918円/坪 利回り:約8.26％ |
| 偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
チサンマンション円山３の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／円山公園駅 徒歩3分
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利用可能路線
『円山公園駅』 札幌市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
北海道札幌市中央区大通西22丁目1-8 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
1984年11月
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総戸数
51戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
札幌市立円山小学校
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中学校区域
札幌市立向陵中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【チサンマンション円山３の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
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「チサンマンション円山３」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
チサンマンション円山３の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
チサンマンション円山３の口コミ・評判
2020年4月
りんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 円山公園駅、西１８丁目駅どちらも徒歩５分です。桑園駅に行くバス停は徒歩１分です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 銀行、病院、大型商業施設、こだわりのお店から、お手頃価格の飲食店など何でもそろっています。24時間スーパーもすぐそばにあり、仕事で夜遅くなっても困りません。大通ですが、交通量もそれほど多くなく、騒音も気になりません。円山公園、北海道神宮も散歩圏内です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
 4
|
メリット | 管理状況は良く、共用部分の清掃も行き届いています。オートロック、防犯カメラもあります。エレベーターは一機、トランクルームもあり、管理室では少人数の会議や打ち合わせもできます。駐車場は、屋根付きと屋根なしの両方があり、空いています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
リノベーション済みの部屋だったので、とてもきれいで使いやすかったです。 低層階でしたが、隣がレストランでその隣も教会でしたので、圧迫感はなく、ベランダに洗濯物を干しても気になりませんでした。ベランダがすごく広いです。トイレ、ユーティリティルームは段差がありますが、ＬＤＫには段差はありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 大型商業施設、24時間スーパー、市場、食パン専門店、パン屋、あらゆる種類の飲食店がそろっています。場所柄、インテリアにもこだわったお店も多く、高級店から、お手頃価格の居酒屋までそろっています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
円山幼稚園、円山小学校、子どもで徒歩10分以内。円山キッズアカデミー（保育所）は徒歩２分。マンションの向いが北翔大学円山キャンパス。 夜間急病センター徒歩５分、北洋銀行円山支店徒歩２分、北海道銀行円山支店、徒歩６分 北海道神宮祭、円山裏参道まつり、円山夏祭り盆踊り大会。マンション内のコミュニケーションは、エレベーターなどで挨拶を交わす程度。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年7月
ぴのこさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 札幌市内ダントツ人気の円山公園駅から徒歩5分、西18丁目駅からも同じくらいですごく便利です。信号一つ渡れば24時間スーパーマックスバリュもあり、オシャレなカフェもたくさんあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
ぴのこさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 地下鉄駅円山公園、西18丁目駅どちらも同じ距離ぐらい。大学や病院、保健所、夜間急病センター、スーパー、おしゃれなカフェ等住むのにベストな環境かと。昔も今も憧れの街です |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【円山公園駅に対する口コミ】こちらの駅は非常に利用客が多いです。 北海道神宮や円山競技場があり、人通りもあります。 駅直結で商業施設があり、お買い物に困ることはありません。コーヒーショップもあります。 もちろんスーパーもある為、かなり便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 円山公園駅
こんさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 札幌まで10分程度で到着する 札幌まで地下鉄1本で行ける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | マルヤマクラスという商業施設が駅直結で便利 スーバーや書店などもある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しくてオシャレな飲食店がかなり豊富にある 札幌駅の次くらいの充実度 どこに入っても美味しいしオシャレ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 円山公園という大きな公園があるので子連れで散歩している人が多い マルヤマクラスの御手洗も綺麗で子供も利用しやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は札幌市内でもトップクラスにいい すれ違った知らない子供が立ち止まって挨拶をしてくれる |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅直結のマルヤマクラスのスーパーなどは意外とお手頃価格 |
2022年2月 円山公園駅
4.0
【メリット】 駅名の如く円山公園に近い駅です。地元民ならいうまでもないですが、円山公園には隣接して北海道……
2021年10月 円山公園駅
5.0
【メリット】 駅の構内やホームは、照明が明るくて、気持ち良く使えます。銀行のATMもあります。北海道神宮……
2019年12月 円山公園駅
4.0
【メリット】 都心にほど近くアクセス良好。付近には北海道神宮、公園、動物園、野球場などもあり緑も多く自然……
チサンマンション円山３の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市中央区ランキング
 位(1241物件中) |
札幌市中央区大通西ランキング
位(61物件中) |
円山公園駅ランキング
位(262物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,169万円
推定相場坪単価86万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,256 ～ 1,285万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,198 ～ 1,256万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,139 ～ 1,198万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,081 ～ 1,139万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,022 ～ 1,081万円 | 87.5～92.5％ |
チサンマンション円山３の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市中央区 | 658位 | / 996物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区大通西 | 35位 | / 50物件中 |
| 円山公園駅 | 150位 | / 202物件中 |
坪賃料ランキング
| 札幌市中央区 | 177位 | / 476物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区大通西 | 17位 | / 37物件中 |
| 円山公園駅 | 41位 | / 99物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
チサンマンション円山３の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 4階 | 1LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2024年8月 | 2024年9月 | 4階 | 2DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年5月 | 2階 | 1R | 北 | |||||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年8月 | 9階 | 1LDK | 北 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年6月 | 2023年7月 | 3階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年5月 | 2024年1月 | 2階 | 1R | 北 | |||||||||
| 7 | 2023年4月 | 2023年6月 | 7階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2023年4月 | 2023年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2023年4月 | 2023年4月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2023年3月 | 2023年6月 | 9階 | 1LDK | 北 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2023年3月 | 2023年3月 | 6階 | 1R | 北 | |||||||||
| 12 | 2022年9月 | 2022年12月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2022年9月 | 2022年12月 | 9階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 14 | 2022年9月 | 2022年10月 | 2階 | 1R | ||||||||||
| 15 | 2022年9月 | 2023年1月 | 6階 | 1R | 北 | |||||||||
| 16 | 2022年7月 | 2023年5月 | 2階 | 1R | 北 | |||||||||
| 17 | 2022年7月 | 2022年12月 | 7階 | 1R | 北 | |||||||||
| 18 | 2022年6月 | 2022年7月 | 6階 | 1R | 北 | |||||||||
| 19 | 2022年1月 | 2022年2月 | 8階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
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| 20 | 2021年11月 | 2022年1月 | 8階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 21 | 2021年11月 | 2022年1月 | 8階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
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| 22 | 2021年10月 | 2021年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2021年9月 | 2022年5月 | 6階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 24 | 2020年8月 | 2020年8月 | 7階 | 南 | リフォーム | |||||||||
| 25 | 2020年6月 | 2020年6月 | 6階 | 1R | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2019年12月 | 2020年1月 | 6階 | 1R | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 27 | 2019年6月 | 2019年12月 | 6階 | 1R | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 28 | 2018年12月 | 2019年1月 | 8階 | 1R | 北 | |||||||||
| 29 | 2018年9月 | 2018年9月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 30 | 2018年8月 | 2018年9月 | 2階 | 1R | 北 | |||||||||
| 31 | 2018年7月 | 2021年4月 | 5階 | 1LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 32 | 2018年4月 | 2019年3月 | 2階 | 1LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 33 | 2018年2月 | 2018年6月 | 2階 | 1R | 北 | |||||||||
| 34 | 2018年1月 | 2018年1月 | 5階 | 1LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 35 | 2018年1月 | 2018年1月 | 7階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 36 | 2017年11月 | 2018年1月 | 2階 | 1R | 北 | |||||||||
| 37 | 2017年10月 | 2018年1月 | 8階 | 1R | 北 | |||||||||
| 38 | 2017年6月 | 2018年1月 | 5階 | 1LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 39 | 2017年2月 | 2017年3月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 40 | 2017年2月 | 2017年3月 | 11階 | 1LDK | 北 | リフォーム | ||||||||
| 41 | 2016年12月 | 2016年12月 | 5階 | 1LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 42 | 2014年3月 | ー | 3階 | 1R | 北 | |||||||||
…残り22件 |
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| 平均 | 5階 | 35.81㎡ | 7.27㎡ | 904万円 | ＠78万円 | ＠24万円 | 4,938円 137円 |
6,975円 194円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■チサンマンション円山３の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市中央区大通西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■円山公園駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20.73～44.53㎡｜24.48㎡ | 477万円｜61万円/坪 |
| 4階～5階 | 41.13～65.58㎡｜44.62㎡ | 1,215万円｜91万円/坪 |
| 6階～7階 | 20.73～58.72㎡｜32.41㎡ | 735万円｜69万円/坪 |
| 8階～9階 | 20.73～69.72㎡｜45.42㎡ | 1,321万円｜94万円/坪 |
| 10階～11階 | 41.87～41.87㎡｜41.87㎡ | 1,130万円｜89万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.83～69.72㎡｜56.71㎡ | 1,476万円｜84万円/坪 |
| 東向き | 41.13～41.15㎡｜41.13㎡ | 1,155万円｜93万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 20.73～41.87㎡｜26.21㎡ | 605万円｜69万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
チサンマンション円山３の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 3階 | ワンルーム | 北 | 20.73 |  |
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| 2025年1月 | 8階 | ワンルーム | 20.74 | |
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| 2024年10月 | 8階 | 2LDK | 52.19 | |
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| 2024年7月 | 3階 | ワンルーム | 北 | 20.73 | |
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| 2024年4月 | 8階 | 2LDK | 52.19 | |
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…残り21件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■チサンマンション円山３の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市中央区大通西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■円山公園駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20.73～24.62㎡｜21.16㎡ | 31,200円｜4,880円/坪 |
| 4階～5階 | 24.62～24.62㎡｜24.62㎡ | 37,000円｜4,968円/坪 |
| 6階～7階 | 58.72～58.72㎡｜58.72㎡ | 92,000円｜5,179円/坪 |
| 8階～9階 | 20.74～52.19㎡｜34.75㎡ | 62,666円｜5,819円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.74～52.19㎡｜27.46㎡ | 44,000円｜5,226円/坪 |
| 東向き | 20.83～52.19㎡｜36.51㎡ | 66,500円｜5,786円/坪 |
| 西向き | 20.73～20.73㎡｜20.73㎡ | 31,500円｜5,023円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 20.73～58.72㎡｜27.14㎡ | 43,812円｜5,171円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
