アルファスマート広
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
8272
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 賃料履歴 | 2021年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約78万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
呉市 |
アルファスマート広の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR呉線／広駅 徒歩9分
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利用可能路線
『広駅』 JR呉線
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所在地(住所)
広島県呉市広白岳1丁目1-40 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
2010年3月
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総戸数
55戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
白岳小学校
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中学校区域
白岳中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●ペット可 ●スーパー「フレスタ広店」約320m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アルファスマート広の口コミ・評判
2018年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 駅まで徒歩圏内でコンビニも近くにあるため便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 買い物には便利な立地であり一階だと庭がある。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | オートロック、カメラがあるので子供がいるので安心。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | バルコニーから庭まで見渡せ、キッチンが対面式である。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 買い物は徒歩圏内に、飲食店は車ですぐのところに色々とある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 保育園も幼稚園も近くにある。病院もいろんな科がある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【広駅に対する口コミ】広駅は4ホームくらいあり竹原方面または広島方面に行けることができるためとても便利です。そして駅を出てすぐにフタバ図書やコンビニ、スーツを買うところなど様々な店が展開されていてとても楽しくて活気があります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 広駅
いおさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅が綺麗でコンビニや書店などのお店が充実していて使いやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | どこいっても結構綺麗にされていていいと思った |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | どこいっても食べ物が上手いし安いからいい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに学校や公園があって公園は遊具の種類が多くて子供が楽しめる |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は綺麗でいい 交番も近いから安心できる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすいし場所によっては家賃は安いからいい |
2023年7月 広駅
めんつゆさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 始発駅、タクシー乗り場あり、快速電車もとまるので便利は良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 書店、紳士服店、コンビニエンスストア、飲食店等の商業施設が充実している |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | カフェやラーメン店など老舗から新しい店も充実している |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校等近くにある、子供が遊ぶ広い公園が近くにあり便利 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅の周辺はキレイで昼間であれば治安は良い、駅のすぐそばに交番があり安心 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価等そこまで高くはなく子育て世代に優しい環境といえる。レジャー施設などはないが生活用品は一通り買うことも出来るので生活に不便ではない。 |
2022年2月 広駅
4.0
【メリット】 電車の本数がとても多いのがいいと思います。
だいたい15分から30分に一本はある……
2021年11月 広駅
5.0
【メリット】 広駅は4ホームくらいあり竹原方面または広島方面に行けることができるためとても便利です。そし……
アルファスマート広の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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呉市ランキング
 位(109物件中) |
呉市広白岳ランキング
位(3物件中) |
広駅ランキング
位(23物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,563万円
推定相場坪単価78万円/坪
推定相場㎡単価24万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,680 ～ 1,719万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,602 ～ 1,680万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,524 ～ 1,602万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,446 ～ 1,524万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,367 ～ 1,446万円 | 87.5～92.5％ |
アルファスマート広の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
アルファスマート広の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年7月 | 2023年8月 | 6階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年4月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 3 | 2022年12月 | 2023年2月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 4 | 2022年10月 | 2022年11月 | 3階 | 2LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 5 | 2022年7月 | 2023年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2020年10月 | 2020年12月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2019年9月 | 2019年10月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2019年3月 | 2019年4月 | 8階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2017年12月 | 2018年1月 | 3階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2017年8月 | 2017年12月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 専用庭 |
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| 11 | 2017年4月 | 2017年5月 | 6階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2016年5月 | 2016年9月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2013年8月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2013年7月 | ー | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2013年6月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2013年6月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2013年6月 | ー | 8階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 68.06㎡ | 11.4㎡ | 1,685万円 | ＠82万円 | ＠25万円 | 3,500円 51円 |
6,191円 90円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファスマート広の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■呉市広白岳の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■呉市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■広駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 60.39～73.4㎡｜68.03㎡ | 1,648万円｜80万円/坪 |
| 3階～4階 | 72.45～73.4㎡｜72.76㎡ | 1,766万円｜80万円/坪 |
| 5階～6階 | 60.39～68.15㎡｜64.27㎡ | 1,624万円｜83万円/坪 |
| 7階～7階 | 64.47～64.47㎡｜64.47㎡ | 1,653万円｜85万円/坪 |
| 8階～8階 | 68.15～72.45㎡｜69.58㎡ | 1,750万円｜83万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.39～73.4㎡｜68.06㎡ | 1,685万円｜82万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
アルファスマート広の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 3階 | 1SLDK | 南 | 56.9 |  |
|
|
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| 2021年11月 | 3階 | 1SLDK | 南 | 56.9 | |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファスマート広の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■呉市広白岳の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■呉市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■広駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 56.9～56.9㎡｜56.9㎡ | 75,000円｜4,357円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.9～56.9㎡｜56.9㎡ | 75,000円｜4,357円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
