サンラフレ出来島１号棟
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5143
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:18件 |
| 口コミ | メリット:33件 デメリット:33件 特徴:8件 |
| 推定相場 | 売買:約104万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市西淀川区 |
サンラフレ出来島１号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神なんば線／出来島駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『出来島駅』 阪神なんば線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市西淀川区出来島3丁目2-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
1994年10月
-
総戸数
32戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
-
小学校区域
大阪市立出来島小学校
-
中学校区域
大阪市立淀中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンラフレ出来島１号棟の口コミ・評判
2023年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【出来島駅に対する口コミ】改札が1箇所のみなので初めて利用する人も出口に迷う必要がありません。 改札を出て階段を降りると左右どちらかに進めます。 道案内するのも分かりやすいです。 エスカレーター，エレベーターももちろんあるのでベビーカーでの移動も問題ありません。 家賃相場相応のコスパだと思います。 私鉄なので多少値が張るのは仕方がありません。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【出来島駅に対する口コミ】駅周辺にはコンビニが三件，スーパーも目の前にあります。秋は常に綺麗に保たれているイメージです。 駅の近くはわりかし明るいです |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【出来島駅に対する口コミ】お弁当屋さんがあるので， 炊事が面倒な日は買って家に帰れたり， 洋菓子屋さんもあるので，手土産を買って持っていくことができます |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
【出来島駅に対する口コミ】周辺には公園もあります。 幼稚園等学校の数も多いにあります。 駅に多機能トイレもあり， お子様のおむつも変えれます。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【出来島駅に対する口コミ】主要駅へのアクセスが良い。 難波まで乗り換え無しで15分。 梅田まで約10分。大阪市内にしては安価な土地の為、コスパの良い家が建てられ安い |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット | 【出来島駅に対する口コミ】駅の近くにスーパーが2件、コンビニが2件ある。美味しいカレー屋さんと持ち帰り用のお寿司屋さん、美容院等がある。歓楽街ではないのである程度治安は良いと思われる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【出来島駅に対する口コミ】寿司虎という美味しいお寿司屋さんがある。おしゃれなオーガニックかふぇがある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【出来島駅に対する口コミ】保育園、小学校、公園はほどほどにある。公園も住宅街の近くにそれぞれある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【出来島駅に対する口コミ】電車の本数もソコソコあり、準急も止まるので不便さ感じません。とても駅がキレイでゆったりとしたスペース感があります。なので、人が多くてもあまり気になりません。バス停も駅下にあり便利です。他に比べて、安いか妥当な感じだと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【出来島駅に対する口コミ】駅下にはスーパーが２つあり、居酒屋、コンビニもあるので困ることはないです。銀行もあります。バス停が駅下にあります。日中は穏やかな感じがして、下町感も程良くありいいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【出来島駅に対する口コミ】居酒屋、喫茶店、たこ焼き屋、弁当屋、インドカレー屋があります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
【出来島駅に対する口コミ】学校近くにあります。公園もあるのでとても快適に暮らせると思います。 キレイな駅なので、困るところはないです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【出来島駅に対する口コミ】難波にも梅田にも神戸にも行けるので便利。駅も比較的空いている。スーパーやコンビニ、郵便局もあり、生活するには便利なのに、家賃や土地は安いので単身世帯や治安が気にならない方は良いと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【出来島駅に対する口コミ】駅前に業務スーパー、近くにライフ、病院もあり日常生活にはとても便利です。駅構内、ホームは最近改装されたのか、比較的綺麗です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 【出来島駅に対する口コミ】居酒屋やスナックがちょこちょこある程度で、ファミレスなどは全くありません。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
1
|
メリット | 【出来島駅に対する口コミ】小学校は駅からとても近いです。駅にはエレベーターがあるので、ベビーカーは助かります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 出来島駅
ゆうちゃんさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 難波にも梅田にも神戸にも行けるので便利。駅も比較的空いている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前に業務スーパー、近くにライフ、病院もあり日常生活にはとても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 居酒屋やスナックがちょこちょこある程度で、ファミレスなどは全くありません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 小学校は駅からとても近いです。駅にはエレベーターがあるので、ベビーカーは助かります。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 駅構内、ホームは最近改装されたのか、比較的綺麗です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | スーパーやコンビニ、郵便局もあり、生活するには便利なのに、家賃や土地は安いので単身世帯や治安が気にならない方は良いと思います。 |
2023年10月 出来島駅
ららさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 本数が多く、エスカレーターもエレベーターもあるので乗りやすさを感じています。駅近にスーパーもあるので買い物もしやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーや病院、バスが充実しているので行きやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 大手のチェーン店は少ないが、なじみのある昔ながらのお店が充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 昔ながらの人の温かさを感じるので、子育てもしやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | 昔ながらの見守り隊に支えてもらっている。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 賃貸がたくさんあるため、賃貸を探しやすい。 |
2023年1月 出来島駅
ミウさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | バス乗り場があります。 階段を登って(または降りて)すぐに改札があるため迷いません。 出来島駅から西九条、大阪難波、鶴橋、上本町、八戸ノ里などの駅まで1本でいけます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 徒歩1分もかからず業務スーパー、コンビニエンスストア、薬局があり、徒歩3分ほどでライフがあります。 買い物で困ることはほとんどありません。 なにか買い物がしたければすぐに行けます。 歯医者やガソリンスタンドも近いです。散髪屋も近い。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 周辺にカフェがあります。駅近くのたこ焼き屋さんの唐揚げが美味しいと評判です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅近くに学校があり、大きな公園が1つ、小さな公園は沢山あります。車もあまり通らないため、子供が遊んでも安全です。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅内の治安は良く、トイレも綺麗。街灯も多め。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 至って普通。住まいで困ることはほとんど無い。マンションが多い。 |
2019年12月 出来島駅
2.0
【メリット】 ・ライフ(スーパーマーケット)、ファミリーマート(コンビニ)、ローソン(コンビニ)が徒歩1……
サンラフレ出来島１号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市西淀川区ランキング
 位(156物件中) |
大阪市西淀川区出来島ランキング
位(8物件中) |
出来島駅ランキング
位(9物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,608万円
推定相場坪単価104万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,803 ～ 2,869万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,673 ～ 2,803万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,543 ～ 2,673万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,412 ～ 2,543万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,282 ～ 2,412万円 | 87.5～92.5％ |
サンラフレ出来島１号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市西淀川区 | 108位 | / 155物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西淀川区出来島 | 4位 | / 9物件中 |
| 出来島駅 | 4位 | / 10物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サンラフレ出来島１号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2023年11月 | 7階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2023年6月 | 2023年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2023年4月 | 2023年5月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2023年2月 | 2023年9月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年10月 | 2023年10月 | 7階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2022年9月 | 2022年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2022年7月 | 2022年11月 | 7階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2022年6月 | 2022年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 10 | 2022年3月 | 2022年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2019年7月 | 2019年8月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2019年7月 | 2019年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2019年4月 | 2019年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2019年4月 | 2019年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2018年11月 | 2019年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2018年7月 | 2019年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 17 | 2017年1月 | 2017年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2014年2月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 76.49㎡ | 12.75㎡ | 1,985万円 | ＠86万円 | ＠26万円 | 18,885円 246円 |
8,588円 112円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サンラフレ出来島１号棟の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
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-
■大阪市西淀川区出来島の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
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■大阪市西淀川区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■出来島駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 74.1～74.1㎡｜74.09㎡ | 2,042万円｜91万円/坪 |
| 5階～6階 | 74.1～74.66㎡｜74.34㎡ | 1,822万円｜81万円/坪 |
| 7階～8階 | 71.22～84.95㎡｜79.27㎡ | 2,107万円｜87万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.22～84.95㎡｜76.49㎡ | 1,985万円｜86万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
