エスポア桑名
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6606
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 63件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約64万円/坪 賃料:約4055円/坪 利回り:約7.61％ |
| 偏差値ランキング |
桑名市 |
エスポア桑名の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。養老鉄道養老線／桑名駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『桑名駅』 JR関西本線 近鉄名古屋線 三岐鉄道北勢線 養老鉄道養老線
-
所在地(住所)
三重県桑名市中央町2丁目56-3 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
-
築年月
1984年10月
-
総戸数
58戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エスポア桑名の口コミ・評判
2021年4月
奥田さん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 近鉄名古屋線桑名駅まで徒歩10分、桑名駅から名古屋駅までは鉄道で17分なので名古屋市のベッドタウンとしても人気のエリアです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | マンション東側には、約4000株の花菖蒲が咲く桑名市の菖蒲の名所として有名な九華公園があります。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 玄関は階段とスロープの両方があり、バリアフリー設計になっています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | バルコニー側の1階は駐車場なので視界や日当たりを遮るものがなく、1階や2階の部屋もよく日光があたります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 21時まで営業しているアピタ桑名店まで、徒歩10分です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 養泉寺保育園まで徒歩8分、桑名市立光風中学校まで徒歩4分です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【桑名駅・西桑名駅に対する口コミ】昨年度に新しく建てられたので、全てが綺麗だ。駅のホームには待合室があり夏は冷房、冬は暖房がついている。改札口、トイレ、エレベーター、エスカレーターも綺麗。コンビニもあるし通路も広いからすごく快適だと思う。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【桑名駅・西桑名駅に対する口コミ】三重県の最北端であることから三重県の中では賑わっている駅です。JR、近鉄、伊勢鉄道、路線バス、高速バス、タクシーなど交通のアクセスはとても良いので困ることは何もありません。お店も駅近くにありますので電車の発車前まで買い物できます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【桑名駅・西桑名駅に対する口コミ】名古屋駅までの通勤の良さがあります。 急行なら約20分、特急なら一本で約15分程度で到着します。 付近にはショッピングセンターや大型の病院も徒歩5分以内にあります。 付近の駐車場も一日1000円以内の場所も多いです。 約10分以内の賃貸であれば約6万前後で借りれる場所も多めです。 また、車があれば長島スパーランドやなばなの里へも直ぐに行く事が出来ます。 夏には日本一うるさい祭りと言われている石取祭りも開催されます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 桑名駅
ゆいゆいさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JRと近鉄が一緒で乗り換えしやすくキレイです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに、病院もショッピングセンターもあり良いです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | たくさんお店があってかなり充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターがあるからベビーカーが使いやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 人通りが多いから安心感があり歩きやすいです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅前は大変高いというイメージがあるがその分電車乗りやすい |
2023年4月 桑名駅
くわなしみんさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | リノベーションされて、近隣からの自動車での乗り降りが改善されました。西側と東側のロータリがありますが、西側のほうが広いので乗り降りしやすいです。西側は住宅街が再開発されており地価が上がってきていると思いますが、まだまだこれから開発が多くなり地価が上がると思います。駅には桑名市内広い範囲からバスでのアクセスが可能です。一方電車は三岐鉄道北勢線との乗り換えしかありません。三岐鉄道三岐線は隣の富田駅からの乗り換えになります |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 近隣にアピタ、駅からイオンにバスも出ており、総合医療センターや青木記念病院などの病院アクセスも良好です。桑名大社や桑名城跡のようなお祭りや行事なども駅からのアクセス良好です |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 安永餅など名物を販売するお店が近くに多くあり、最近は外国人観光客の買い物も見かけます |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 最近こそだて支援も独自に改善されました。収入制限がなくなり、とてもよくなっています。保育園も入りやすいです 新しい駅ビルになり、バリアフリーも改善されました |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安良好です。駅周辺も夜普通に歩けます。周りに飲み屋はありますが、歓楽街ではないので、問題ありません |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | まだまだ値段が上がっておらず、コスパ良好です。桑名駅から乗り換えの北勢線沿いであれば、駅近でも５～６００万円で１００坪くらいの土地が入手できます。 |
2022年2月 桑名駅
4.0
【メリット】 駅や駅周辺の、再開発が進んでいています。また、近鉄線、ＪＲ線、養老鉄道線（養老方面行き、北……
2021年10月 桑名駅
4.0
【メリット】 近鉄電車とJRが同じ駅構内にあるので、乗り換えに便利だと思います。駅構内にコンビニ、ATM……
エスポア桑名の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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桑名市ランキング
 位(73物件中) |
桑名市中央町ランキング
位(9物件中) |
桑名駅ランキング
位(63物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,255万円
推定相場坪単価64万円/坪
推定相場㎡単価20万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,349 ～ 1,381万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,287 ～ 1,349万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,224 ～ 1,287万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,161 ～ 1,224万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,098 ～ 1,161万円 | 87.5～92.5％ |
エスポア桑名の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 桑名市 | 37位 | / 49物件中 |
|---|---|---|
| 桑名市中央町 | 3位 | / 5物件中 |
| 桑名駅 | 32位 | / 38物件中 |
坪賃料ランキング
| 桑名市 | 21位 | / 25物件中 |
|---|---|---|
| 桑名市中央町 | 4位 | / 4物件中 |
| 桑名駅 | 20位 | / 24物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エスポア桑名の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年2月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年8月 | 2024年9月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2022年12月 | 2023年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2022年9月 | 2022年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2022年6月 | 2022年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年12月 | 2022年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2021年8月 | 2021年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 10 | 2021年2月 | 2021年4月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2021年2月 | 2021年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2020年12月 | 2020年12月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2020年11月 | 2020年12月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2017年2月 | 2017年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2013年8月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 68.63㎡ | 10.36㎡ | 1,173万円 | ＠57万円 | ＠18万円 | 7,505円 109円 |
14,419円 210円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エスポア桑名の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■桑名市中央町の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■桑名市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■桑名駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 65.71～68.4㎡｜66.95㎡ | 1,297万円｜64万円/坪 |
| 3階～4階 | 67.8～74.85㎡｜72.5㎡ | 1,123万円｜50万円/坪 |
| 5階～6階 | 74.85～74.85㎡｜74.84㎡ | 1,080万円｜47万円/坪 |
| 7階～8階 | 67.8～67.8㎡｜67.8㎡ | 880万円｜42万円/坪 |
| 9階～9階 | 64.31～67.8㎡｜66.92㎡ | 1,124万円｜56万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.31～74.85㎡｜68.63㎡ | 1,173万円｜57万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
エスポア桑名の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 3階 | 2LDK | 南 | 74.85 |  |
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| 2023年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | 64.31 | |
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| 2022年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | 64.45 | |
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|
| 2022年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | 65.71 | |
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| 2022年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | 64.31 | |
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…残り58件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスポア桑名の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■桑名市中央町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■桑名市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■桑名駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 65.71～81.74㎡｜70.41㎡ | 82,823円｜3,916円/坪 |
| 3階～4階 | 64.31～80.68㎡｜68.4㎡ | 85,714円｜4,153円/坪 |
| 5階～6階 | 68.49～74.85㎡｜70.66㎡ | 82,777円｜3,877円/坪 |
| 7階～8階 | 64.45～68.4㎡｜66.63㎡ | 82,222円｜4,075円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.31～81.74㎡｜69.01㎡ | 84,015円｜4,039円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
