ニューシティ東戸塚南の街４号館
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
4726
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:29件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約177万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
横浜市戸塚区 |
ニューシティ東戸塚南の街４号館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR湘南新宿ライン／東戸塚駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『東戸塚駅』 JR湘南新宿ライン宇須 JR横須賀線 JR湘南新宿ライン
-
所在地(住所)
神奈川県横浜市戸塚区品濃町515-1 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
13階建
-
築年月
1983年7月
-
総戸数
130戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
横浜市立品濃小学校
-
中学校区域
横浜市立秋葉中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ニューシティ東戸塚南の街４号館の口コミ・評判
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【東戸塚駅に対する口コミ】朝の混雑は他の駅に比べて割とスムーズに改札を通れるのが利点です。駅周辺に住んでいましたが、家賃も駅前ならではの価格に最近はなってきましたが、以前から住まわれている方でしたら、駅近でもお得な家賃相場だと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【東戸塚駅に対する口コミ】駅から徒歩1分で西武百貨店・イオンに行けます。反対側にはモレラというショッピングモールもあります。買い物が非常に便利です。駅周辺にはコンビニやクリニックも多く、東戸塚記念病院もあるのでとても住みやすい駅です。何よりも治安が良いので駅周辺でも深夜コンビニへ気軽に外出できます。治安は非常に良いです。駅前に交番があります。歓楽街もないので静かな街です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【東戸塚駅に対する口コミ】駅周辺でしたら西武東戸塚の上階で飲食を済ませることが出来ます。家族連れも多いので気軽なお店が多いです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【東戸塚駅に対する口コミ】割とベビーカーを利用されている方が多い街です。幼稚園も駅近くにありますし、クリニックも充実しているので急な体調不良でも診てもらえる環境だと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 東戸塚駅
ジャックさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 湘南新宿ラインがあるので、通勤にはとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くには西武百貨店があるので買い物には困りません。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 横浜市内なのでテレビで紹介されるようなお店も多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 横浜市の中では自然も多くて遊ぶところも多いです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は横浜市の中でも良い方だとおもいます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 通勤にも便利で治安も良いのでコスパは良いと思います。 |
2023年5月 東戸塚駅
たろすけさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 横浜まで2駅とかなりアクセスは良い。駅前ロータリーバス乗り場もわかりやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前に直結の百貨店やスーパーがあり買い物に便利。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前はチェーン店やファストフード店が充実している。駅直結のデパート内にあるフードコートなどもおすすめ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅近くの小学校は広い校庭があり、駅から少し離れると緑が多い。街には小さな子供連れ家族が多い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は家族層が多い街だけあり良いと思う。住民民度も全体的に高め。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 横浜駅から近いわりには周囲と比較すると家賃相場はやや安め。 |
2022年2月 東戸塚駅
4.0
【メリット】 駅周辺には、西武百貨店、イオンスタイルなど大きな商業施設、スーパーも複数あり、買い物に困り……
2022年2月 東戸塚駅
5.0
【メリット】 横浜まで２駅と便利だと思います。都内へのアクセスもしやすいです。
駅周辺はとても……
ニューシティ東戸塚南の街４号館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
横浜市戸塚区ランキング
 位(625物件中) |
横浜市戸塚区品濃町ランキング
位(79物件中) |
東戸塚駅ランキング
位(405物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,217万円
推定相場坪単価177万円/坪
推定相場㎡単価54万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,533 ～ 4,639万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,323 ～ 4,533万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,112 ～ 4,323万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,901 ～ 4,112万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,690 ～ 3,901万円 | 87.5～92.5％ |
ニューシティ東戸塚南の街４号館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ニューシティ東戸塚南の街４号館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年3月 | 10階 | 4SLDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 2 | 2023年2月 | 2023年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年1月 | 2023年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2022年11月 | 2022年11月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2022年10月 | 2022年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2022年9月 | 2022年9月 | 8階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2022年9月 | 2022年9月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2022年7月 | 2022年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2022年4月 | 2022年8月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2022年3月 | 2022年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2021年12月 | 2022年2月 | 3階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2021年8月 | 2021年9月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2021年5月 | 2021年8月 | 6階 | 3SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2021年5月 | 2021年5月 | 6階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2021年4月 | 2021年8月 | 6階 | 3SLDK | 南西 | リノベーション | ||||||||
| 16 | 2021年3月 | 2021年4月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2021年1月 | 2021年2月 | 6階 | 3SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2020年10月 | 2020年10月 | 6階 | 2LDK | リフォーム | |||||||||
| 19 | 2020年6月 | 2020年6月 | 6階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2019年11月 | 2020年1月 | 7階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2019年11月 | 2019年11月 | 7階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2019年11月 | 2020年1月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 23 | 2019年9月 | 2019年10月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 24 | 2017年12月 | 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 25 | 2017年10月 | 2017年10月 | 9階 | 4SLDK | 南東 | |||||||||
| 26 | 2017年10月 | 2017年10月 | 9階 | 4SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 27 | 2017年7月 | 2017年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2017年7月 | 2017年8月 | 4階 | 3SLDK | ルーフバルコニー | |||||||||
| 29 | 2014年6月 | ー | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
…残り9件 |
||||||||||||||
| 平均 | 5階 | 84.65㎡ | 14.1㎡ | 4,160万円 | ＠163万円 | ＠50万円 | 11,911円 140円 |
19,471円 230円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ニューシティ東戸塚南の街４号館の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■横浜市戸塚区品濃町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
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-
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■横浜市戸塚区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
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■東戸塚駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 80.53～80.53㎡｜80.53㎡ | 4,093万円｜168万円/坪 |
| 4階～6階 | 75.2～80.53㎡｜80.04㎡ | 3,845万円｜159万円/坪 |
| 7階～9階 | 65.92～127.71㎡｜88.41㎡ | 4,301万円｜162万円/坪 |
| 10階～11階 | 134.41～134.41㎡｜134.41㎡ | 6,880万円｜169万円/坪 |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.92～134.41㎡｜85.15㎡ | 4,232万円｜165万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
