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中古

ネオハイツ岡山東

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 5422
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マンション偏差値

データ有
販売価格履歴 新築時:0件
中古:8件
賃料履歴 2015年～: 19件
口コミ メリット:18件 デメリット:18件 特徴:2件
偏差値ランキング

岡山市中区
82物件中の順位

ネオハイツ岡山東の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR山陽本線／東岡山駅 徒歩15分

  • 利用可能路線

    『東岡山駅』　JR山陽本線　JR赤穂線　

  • 所在地(住所)

    岡山県岡山市中区神下470-3 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    7階建

  • 築年月

    1991年3月

  • 総戸数

    43戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準住居地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    岡山市中区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
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ネオハイツ岡山東の口コミ・評判

2022年5月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【東岡山駅に対する口コミ】岡山駅へは、山陽本線だけでなく赤穂線が乗り入れているため行きも帰りも本数は多い。その他の公共交通機関として路線バスも運行しています。土地や家賃相場は、利便性を考えると平均よりもお手頃です。
新たな住宅地が増えているので岡山市街にお勤めでマイホームを検討している方の候補の一つにはなるでしょう。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 【東岡山駅に対する口コミ】駅の両方の出口から徒歩圏内にスーパーや衣料品といった生活に必要なお店が揃っています。
特に近くの幹線道路である250号線沿いには、本屋や電気店など全国チェーンのお店が並んでいます。
駅周辺は近郊の高校や大学に通う学生が利用しており人が常にいるので治安の不安は感じない。
また、学生や若者が多いと彼らが引き起こす問題も気になるかもしれないが、そんな話も特に起きていない。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 【東岡山駅に対する口コミ】買い物と同じく南側の250号線沿いには、ラーメン屋や牛丼屋、回転ずしといった全国チェーンの飲食店が並び外食するのには困らない。また、反対の北口側にも居酒屋や洋食屋、インド料理店など個人経営の面白いお店があり楽しめます。
暮らし・防災・
子育て 		2 メリット 【東岡山駅に対する口コミ】保育園に小学校と中学校、すべてが通いやすい距離にあり通学の面での心配は少ないでしょう。
保育園も近年の自治体の努力で入園が難しいという状況ではありません。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年11月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【東岡山駅に対する口コミ】複数の路線が集まる駅であり、どこへ行くのにも便利が良く、待合室が壁で覆われた室内になっているため、冬場は待ち時間があるときにとても助かります。
生活に必要なお店がたくさんあるため、街が近い割には家賃と住みやすさのバランスは良い。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 【東岡山駅に対する口コミ】駅から少し歩くとコンビニや飲食店がある通りがあり、そこにはスーパーや本屋、雑貨屋といった色々なお店があるため住みやすい。駅のすぐ前に交番があるため、駅前で騒ぎが起きたりすることはない。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【東岡山駅に対する口コミ】有名チェーン店が数々あり、今日はこれが食べたいというときに困ることがない。
暮らし・防災・
子育て 		2 メリット 【東岡山駅に対する口コミ】エレベーターがあるため、階段を上るのがしんどい方には良い。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
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2022年2月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		2 メリット 【東岡山駅に対する口コミ】駅付近には自動車学校や高校、大学などが多くあり学生の利用が盛んである。また、駅付近の道は綺麗に舗装されていて街の治安の良さが伺える。岡山駅まで9〜10分200円で利用でき、ベッドタウンとしても便利で住みやすい。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年12月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【東岡山駅に対する口コミ】駅周辺にはたくさんお店があるので、すぐ歩くと着きます。外食にももってこいの駅周辺だと思います。駅も綺麗で、広くて素敵です。
平日の朝は通勤通学で混雑するので、お昼頃のお出掛けならスムーズに乗り降りできます。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年10月 東岡山駅

5107さん

12件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 駅の近くにコンビニ、交番があり明るく使いやすい。有料の駐輪場、駐車場もあり徒歩、車、自転車でも利用しやすい。
また、ホームも広く分かりやすい。
朝方夕方は人混みが凄いが、高校があったりするので妥当
生活利便施設の充実
5 		メリット 近くにコンビニがあり、道も明るいため便利。
交番もありいざと言う時は駆け込める(夜間は人いないけど…)
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 近くに幼稚園、保育園、小学校があり便利だと思う
治安
5 		メリット ちかくに交番があるのでいざと言う時はかけこめる
コストパフォーマンス
5 		メリット 家賃もそこまで高くなく、汚くもないので、一人暮らし、ファミリーともに暮らしやすい
デメリット(6件)
総合レビュー
最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・285文字）

2021年10月 東岡山駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 比較的新しめの駅で、建物もスタイリッシュで良い印象です。またロータリーが広々としていて、く……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り115文字）

2019年12月 東岡山駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 岡山県内の都心部に駅があるということもありアクセスしやすい駅であるといえます。また、商業施……

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（残り111文字）

2019年3月 東岡山駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 基本的に生活するうえで必要な施設が揃っています。
コンビニ、スーパー、ファミレス……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り162文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ネオハイツ岡山東の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

岡山市中区ランキング

位
(82物件中)

岡山市中区神下ランキング

位
(1物件中)

東岡山駅ランキング

位
(5物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

ネオハイツ岡山東の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費
㎡管理費
修繕積立金
㎡修繕積立金
1 2021年2月 2021年3月 4階 2SLDK 東 角部屋
リフォーム
2 2019年8月 2019年9月 6階 2LDK 西
3 2018年10月 2018年11月 3階 3LDK 西
4 2018年9月 2018年10月 3階 3LDK 西
5 2017年6月 2017年6月 4階 3LDK 西
6 2015年2月 2015年3月 1階 3LDK 西
7 2013年12月 ー 1階 3LDK
8 2013年6月 ー 2階 2LDK
平均 3階 62.22㎡ 5.26㎡ 605万円 ＠33万円 ＠10万円 4,245円
68円		 2,288円
36円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ネオハイツ岡山東の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ネオハイツ岡山東の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -

      -

  • ■岡山市中区神下の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • ■岡山市中区の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • ■東岡山駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～2階 59.4～65.2㎡｜63.26㎡ 445万円｜23万円/坪
3階～4階 56.49～65.2㎡｜62.14㎡ 727万円｜39万円/坪
5階～5階 データなし データなし
6階～6階 59.4～59.4㎡｜59.4㎡ 600万円｜33万円/坪
7階～7階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き 61.69～61.69㎡｜61.69㎡ 990万円｜53万円/坪
西向き 56.49～65.2㎡｜62.29㎡ 584万円｜31万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 1 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 2 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

ネオハイツ岡山東の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2024年3月 2階 3LDK 西 56.49
2024年2月 2階 3LDK 西 61.69
2023年9月 5階 3LDK 西 59.4
2021年7月 3階 3LDK 60
2021年3月 4階 2SLDK 西 61.69

…残り14件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ネオハイツ岡山東の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ネオハイツ岡山東の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -

      -

  • ■岡山市中区神下の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • ■岡山市中区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • ■東岡山駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 56.49～67.37㎡｜62.92㎡ 54,200円｜2,857円/坪
3階～4階 56.49～61.69㎡｜58.38㎡ 54,416円｜3,081円/坪
5階～5階 56.49～59.4㎡｜57.94㎡ 54,000円｜3,085円/坪
6階～6階 データなし データなし
7階～7階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 60～67.37㎡｜64.91㎡ 56,666円｜2,902円/坪
東向き データなし データなし
西向き 56.49～61.69㎡｜58.52㎡ 53,875円｜3,045円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 7 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

住み替え情報

売りたい

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    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 144
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    サンシャイン長岡壱番館 00105 サンシャイン長岡壱番館 00105 4.4万円
    (3,500円)    		 46,200円 無 38.34m² 2DK 1階 東
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    交通 JR山陽本線 東岡山駅 徒歩14分
    築年数 2021年5月
    階建て 地上2階建
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    口コミ数 15
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    間取り 2LDK～4LDK
    スコア 3.6
    投票数 0票
    アクセス数 882
  • 新築

    ヴェルディ古京町

    ヴェルディ古京町
    価格 3,658万円～4,918万円
    所在地 岡山県岡山市中区古京町一丁目145-3、145-5、147、148、149、150、151（地番）
    交通 「古京」バス停 徒歩4分（北方面行き、両備バス/めぐりん）
    階建 地上12階建
    総戸数 34戸
    専有面積 71.50㎡～82.79㎡
    間取り 3LDK
    スコア 3.6
    投票数 2票
    アクセス数 1737

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立地・治安・周辺環境必須

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街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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お部屋の仕様・設備必須

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日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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