ロマネスク長住西
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4365
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:25件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 22件 |
| 推定相場 | 売買:約87万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
福岡市城南区 |
ロマネスク長住西の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄七隈線／七隈駅 徒歩23分
福岡市地下鉄七隈線／六本松駅 バス15分
西鉄バス「島廻橋」バス停 徒歩2分
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利用可能路線
『七隈駅』 福岡市地下鉄七隈線
『六本松駅』 福岡市地下鉄七隈線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市城南区樋井川1丁目1-23 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1988年2月
-
総戸数
27戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
堤丘小学校
-
中学校区域
長尾中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●スーパー「サニー北片江店」約180m ●病院「石橋医院」約50m ●オートロック
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- 外観や共用部の様子
- お部屋内部の使い勝手や景観
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- 暮らし全般や防災、子育てに関する地域情報
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 六本松駅
みさん
11件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 改札で職員が挨拶しているため、気分がいい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにカフェや飲食店があるため使いやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くにスタバやマックがあるため、使いやすい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーターが二つあるため、色んな人が利用しやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | 酔っ払いは少なく、治安の悪さは感じない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 主要都市まで10分で移動できるため、住みやすい |
2022年10月 六本松駅
まつこさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 天神や薬院まで近いので、西鉄線やJR乗り換えある方も比較的行きやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 蔦屋書店や科学館、スーパーがあり、利便性が高い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 充実している。TSUTAYA内のスターバックスはいつ行っても多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 都市開発が進み公園や居住地が綺麗に整備されている |
| 治安 |
5 |
メリット | 裁判所もあり治安はかなり良い。警備員さんがいる。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は高いのでコストパフォーマンスが良いとは言えない |
2022年7月 六本松駅
あしからずさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | とても使いやすくキレイ何箇所にも階段やエスカレーターが設置されているのでとても使いやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに買い物のできる場所があるのでとても便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くにたくさんの飲食店があるため問題はない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くにたくさんの保育園があるので困らない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | とても落ち着いてキレイ場所です。治安はとてもいいほうです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 特に文句はなく割りに合った値段価格だと思う。 |
2022年1月 六本松駅
5.0
【メリット】 ホームと電車と改札がきれいです。ホームのゲートに描かれている絵がとてもかわいいです。これな……
ロマネスク長住西の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市城南区ランキング
 位(290物件中) |
福岡市城南区樋井川ランキング
位(11物件中) |
七隈駅ランキング
位(51物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,155万円
推定相場坪単価87万円/坪
推定相場㎡単価27万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,317 ～ 2,371万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,209 ～ 2,317万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,101 ～ 2,209万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,993 ～ 2,101万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,886 ～ 1,993万円 | 87.5～92.5％ |
ロマネスク長住西の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ロマネスク長住西の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 4階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年8月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2023年7月 | 2024年2月 | 4階 | 4K | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年11月 | 2023年1月 | 1階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2022年2月 | 2022年3月 | 3階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2020年12月 | 2020年12月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 7 | 2019年3月 | 2019年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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| 8 | 2018年11月 | 2019年4月 | 3階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2018年1月 | 2018年1月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 10 | 2017年6月 | 2017年7月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 11 | 2017年4月 | 2017年5月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2016年12月 | 2016年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 13 | 2016年4月 | 2016年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2016年3月 | 2016年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2015年11月 | 2016年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2015年6月 | 2015年11月 | 3階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 17 | 2015年3月 | 2015年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2015年1月 | 2015年1月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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| 19 | 2014年12月 | 2015年4月 | 3階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 20 | 2014年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2014年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 22 | 2014年6月 | ー | 3階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 23 | 2013年9月 | ー | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 24 | 2013年6月 | ー | 1階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 25 | 2013年6月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
…残り5件 |
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| 平均 | 2階 | 67.31㎡ | 15.87㎡ | 1,034万円 | ＠50万円 | ＠16万円 | 8,300円 123円 |
10,365円 153円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ロマネスク長住西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市城南区樋井川の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市城南区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■七隈駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 56.7～82.95㎡｜66.54㎡ | 928万円｜47万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 58.27～79.64㎡｜64.11㎡ | 839万円｜43万円/坪 |
| 4階～4階 | 82.95～82.95㎡｜82.95㎡ | 2,159万円｜86万円/坪 |
| 5階～5階 | 63.39～63.39㎡｜63.39㎡ | 880万円｜45万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.7～82.95㎡｜67.78㎡ | 1,081万円｜51万円/坪 |
| 東向き | 79.64～79.64㎡｜79.64㎡ | 1,480万円｜61万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 63～63.39㎡｜63.07㎡ | 768万円｜40万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ロマネスク長住西の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | 64.8 |  |
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| 2021年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | 64.8 | |
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| 2020年10月 | 1階 | 3LDK | 64.8 | |
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| 2020年10月 | 4階 | 3DK | 南 | 56.7 | |
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| 2019年8月 | 5階 | 4LDK | 西 | 82.95 | |
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…残り17件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロマネスク長住西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市城南区樋井川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市城南区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■七隈駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 56.7～64.8㎡｜61.8㎡ | 61,166円｜3,280円/坪 |
| 2階～2階 | 64.8～64.8㎡｜64.8㎡ | 66,666円｜3,401円/坪 |
| 3階～3階 | 63.39～63.39㎡｜63.39㎡ | 68,000円｜3,546円/坪 |
| 4階～4階 | 56.7～56.7㎡｜56.7㎡ | 63,000円｜3,673円/坪 |
| 5階～5階 | 82.95～82.95㎡｜82.95㎡ | 91,363円｜3,641円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.7～82.95㎡｜66.46㎡ | 68,363円｜3,392円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 56.7～82.95㎡｜78.78㎡ | 86,454円｜3,622円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
