エステート水天宮
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4928
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 賃料履歴 | 2022年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約57万円/坪 賃料:約3762円/坪 利回り:約7.96％ |
| 偏差値ランキング |
小樽市 |
エステート水天宮の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR函館本線／南小樽駅 徒歩9分
JR函館本線／小樽駅 徒歩11分
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利用可能路線
『南小樽駅』 JR函館本線
『小樽駅』 JR函館本線 JR函館本線
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所在地(住所)
北海道小樽市山田町4-10 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
1997年9月
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総戸数
33戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
小樽市立稲穂小学校
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中学校区域
小樽市立菁園中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エステート水天宮の口コミ・評判
2019年11月
てつ3さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | JR南小樽駅と小樽駅へまで10分程で、国道5号線にある札樽間の高速バスのバス停へ5分程となり札幌への交通も良く、飲食街で有名な花園町のすぐそばですがJR線をはさんで住宅街となるので静かな場所です。観光地として有名な運河側の堺町通りの蒸気時計があるメルヘン交差点からも10分程で、散策路となっている旧手宮線へも5分程です。小樽市内の中心部へなら何処でも10分程で行けます。生協南小樽店まで7分程、小樽駅前にはメガドンキホーテがあります。ドラッグストアもツルハ、サンドラッグ、ココカラファインが10分以内です。上層階になればぐるっと小樽市内が見渡せ、潮祭りの花火等市内各所の花火が見えて楽しめます。オール電化で火がなくて安心で、とにかく部屋が暖かく暖房を入れなくても12月頃まで室温は20度以上あり外から帰るとドアを開けたとたんホァッとします。暖房を入れてもメモリは最低で済むので電気代は暖房と通常使用の分で冬季間でも2万円程です。小樽港がぐるっと見渡せる水天宮神社までも5分程です。水天宮のお祭りの露店がマンション前の通りに出るので上からお祭りを眺めることが出来きて楽しいです。小樽で住むならこれほどは良い所はないと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【小樽駅に対する口コミ】駅から海沿いにかけて、名物の海鮮を使ったお店が多く、観光には最適。 また、人力車も乗りましたが、小樽の歴史を織り交ぜながら人力車をひいて、説明してくれるのも魅力。 磯の香りがまち全体に香り、北海道観光にはもってこいの街です |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【小樽駅に対する口コミ】お土産コーナーもそれなりに充実しているし、近くにはファストフード店やパン屋もある。 トイレやロッカー等の設備もあって便利（水飲み場は無い） 待合室はだいたい１５−２０人くらいが座れるスペースがあるので、そこそこ余裕をもって電車を待てるのがよい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【小樽駅に対する口コミ】駅周辺にはスーパーメガドンキホーテなどが入っている商業ビルがあり、他にも商業施設が多数あります。電車の混雑状況は、通勤時間帯が混むのですが出発駅のため、椅子に座る事が出来ます。都心へのアクセスは、３０分に一本有る快速エアーポートで新千歳空港まで７０分位で行けますので、そこから羽田空港まで約９０分です。主要駅としては、札幌があります。乗る電車にもよりますが、３５分～５０程度です。小樽市が大変坂が多い街なのですが、駅から海側は比較的歩きやすく商店街を通過して帰宅できます。夜は、明かりもあり警察官が在中している交番もあるため、女性でも怖いと思う事はないと思います。また、バスも市内各所に出ています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 小樽駅
たかさん
13件投稿2.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 小樽駅快速列車の発着駅 観光客の活動時間のみ賑わっている |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 買い物施設が決まってるので 若者にはつまらない街 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 海産物が美味いくらいで ほとんどが観光客頼み |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | はっきり言って書くことが無いくらい子供がいないメリット以前の問題 |
| 治安 |
3 |
メリット | 程よい田舎だが それゆえに治安が良いとは言い難い |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 物価が高くなりあまりない 本当におしい街になった |
2024年5月 小樽駅
ゆーさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 外国人観光客も多く、日中は電車の本数が多い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 長崎屋という施設があり、ドンキホーテやスーパーが入っている |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ミスタードーナツ、新しいカフェ、バーガーキングがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園や保育園が充実していて、子どもが暮らしやすい |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があり、人通りが多く安心できる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅近でも家賃も安く、スーパーもあり住みやすい |
2021年10月 小樽駅
3.0
【メリット】 有名な観光地の駅なので降りたらすぐにバスターミナルがあるのが印象的でした。
ホテ……
2021年6月 小樽駅
4.0
【メリット】 駅周辺には、ラーメン屋さんやジンギスカン屋さん等飲食店が多く、アイスクリーム屋さんもありデ……
エステート水天宮の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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小樽市ランキング
 位(63物件中) |
小樽市山田町ランキング
位(2物件中) |
南小樽駅ランキング
位(16物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,268万円
推定相場坪単価57万円/坪
推定相場㎡単価18万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,363 ～ 1,395万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,300 ～ 1,363万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,236 ～ 1,300万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,173 ～ 1,236万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,110 ～ 1,173万円 | 87.5～92.5％ |
エステート水天宮の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 小樽市 | 37位 | / 87物件中 |
|---|---|---|
| 小樽市山田町 | 1位 | / 4物件中 |
| 南小樽駅 | 10位 | / 23物件中 |
| 小樽駅 | 22位 | / 40物件中 |
坪賃料ランキング
| 小樽市 | 10位 | / 25物件中 |
|---|---|---|
| 小樽市山田町 | 1位 | / 1物件中 |
| 南小樽駅 | 3位 | / 7物件中 |
| 小樽駅 | 8位 | / 12物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エステート水天宮の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年7月 | 5階 | 2LDK | ||||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年5月 | 6階 | 3LDK | ||||||||||
| 3 | 2020年7月 | 2021年5月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2020年6月 | 2020年7月 | 9階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2020年5月 | 2020年7月 | 4階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2020年4月 | 2020年5月 | 9階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2019年10月 | 2019年10月 | 9階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2019年8月 | 2019年11月 | 6階 | 2LDK | ||||||||||
| 9 | 2019年7月 | 2019年10月 | 9階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2019年2月 | 2019年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2014年9月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2014年3月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2014年2月 | ー | 8階 | 南 | ||||||||||
| 14 | 2013年8月 | ー | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 71.65㎡ | 7.82㎡ | 1,176万円 | ＠55万円 | ＠17万円 | 8,290円 115円 |
7,950円 110円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エステート水天宮の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■小樽市山田町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■小樽市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■小樽駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 72.63～72.63㎡｜72.63㎡ | 1,350万円｜61万円/坪 |
| 4階～5階 | 61.69～75.57㎡｜67.33㎡ | 936万円｜46万円/坪 |
| 6階～7階 | 61.69～74.33㎡｜70.01㎡ | 1,172万円｜54万円/坪 |
| 8階～9階 | 74.33～75.57㎡｜74.74㎡ | 1,270万円｜56万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.74～75.57㎡｜73.43㎡ | 1,214万円｜54万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
エステート水天宮の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 5階 | 2LDK | 61.69 |  |
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| 2024年3月 | 5階 | 2LDK | 東 | 61.69 | |
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| 2023年9月 | 5階 | 2LDK | 61.69 | |
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| 2023年3月 | 5階 | 2LDK | 61.69 | |
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| 2022年9月 | 5階 | 2LDK | 61.69 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エステート水天宮の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■小樽市山田町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■小樽市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■小樽駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | 61.69～61.69㎡｜61.69㎡ | 68,333円｜3,662円/坪 |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 61.69～61.69㎡｜61.69㎡ | 70,000円｜3,751円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
