東駒形ハイデンス
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:46件 |
賃料履歴 | 2017年~: 5件 |
口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約265万円/坪 |
偏差値ランキング |
墨田区 |
東駒形ハイデンスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営浅草線/浅草駅 徒歩4分
都営浅草線/浅草橋駅 徒歩4分
つくばエクスプレス/浅草駅 徒歩4分
都営浅草線/本所吾妻橋駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『浅草駅』 東武伊勢崎線 東京メトロ銀座線 都営浅草線
『浅草橋駅』 JR中央・総武線 都営浅草線
『浅草駅』 つくばエクスプレス
『本所吾妻橋駅』 都営浅草線
-
所在地(住所)
東京都墨田区東駒形1丁目16-2 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
11階建
-
築年月
1981年11月
-
総戸数
42戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
区立外手小学校
-
中学校区域
区立本所中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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東駒形ハイデンスの口コミ・評判
2018年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 住所は墨田区ですが、台東区浅草駅まで徒歩5分の高立地で生活の便が良いです。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
浅草や蔵前などの観光地に徒歩圏内でありながら、この一角は閑静な住宅地です。 住みやすさとエンタメ性の両方を兼ね備えています。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 新しい物件ではないので特別綺麗ではありませんが、適度に修繕はされており問題はありません。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 部屋によるかもしれませんが、西洋風の内装であったりとこった作りの部屋も多いようです。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
コンビニ、スーパー何れも徒歩圏内です。 また、駅にはデパートもあります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
隅田川の横に公園があり遊ばせる環境としても良いと思います。 保険センターも近距離です。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【浅草駅に対する口コミ】観光地へのアクセスが良いです。出口が多いため、雨の日などは目的地まで地下を通ってスムーズに移動できます。駅構内も新しく改装されて快適に利用できるようになったと思います。乗り換えも比較的簡単だと感じました。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 本所吾妻橋駅
ごーりさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 様々な駅に向かいやすい。観光地の浅草、スカイツリーへ一駅。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 人気観光地に近いので様々な施設が駅の近くにある。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 話題のハンバーグ屋や居酒屋へのアクセスがしやすい。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 綺麗な公園が近くにたくさんあり、散歩には困らない。 |
治安 |
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メリット | とてもよく、大きなトラブルは20年間聞いたことない。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 人気観光地からとても近いので交通費が削減できる。 |
2022年8月 浅草駅
みみさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 急行、快速などどの電車も止まる。 銀座線への乗り換えがしやすい。 羽田空港にも成田空港にもアクセスできる。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 観光地である雷門や浅草寺へのアクセスがいい。 駅前にコンビニがある。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 観光地の浅草なので、基本的に飲食店には困らない。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 2 |
メリット | 幼稚園は近くに複数あり、小学校も近い。 隅田公園には遊具のある場所もある。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 24時間営業の店が多いので、どの時間でも比較的人通りがある。 交番は多い。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 交通の便はよく、生活に必要なインフラは整っている。 良い意味では地位の交流がさかん。 |
2021年12月 本所吾妻橋駅
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【メリット】 スカイツリーと浅草雷門の間に位置しており、平坦な道で距離もともに800mほどと、老若男女問……
2021年10月 浅草橋駅
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【メリット】 浅草橋や馬喰町といった問屋街の入口として便利な駅です。以前はトイレが古く、あまり入る気分に……
東駒形ハイデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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墨田区ランキング![]() ![]() (1285物件中) |
墨田区東駒形ランキング![]() ![]() (44物件中) |
浅草駅ランキング![]() ![]() (361物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格8,896万円
推定相場坪単価265万円/坪
推定相場㎡単価81万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 9,563 ~ 9,786万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 9,118 ~ 9,563万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 8,674 ~ 9,118万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 8,229 ~ 8,674万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 7,784 ~ 8,229万円 | 87.5~92.5% |
東駒形ハイデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
墨田区 | 594位 | / 931物件中 |
---|---|---|
墨田区東駒形 | 19位 | / 27物件中 |
浅草橋駅 | 237位 | / 264物件中 |
浅草駅 | 207位 | / 265物件中 |
浅草駅 | 151位 | / 195物件中 |
本所吾妻橋駅 | 105位 | / 147物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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東駒形ハイデンスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2023年8月 | 2023年8月 | 7階 | 2SLDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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2 | 2023年7月 | 2023年7月 | 7階 | 2SLDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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3 | 2023年6月 | 2023年9月 | 11階 | 2SLDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
4 | 2023年6月 | 2023年6月 | 7階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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5 | 2023年3月 | 2023年9月 | 11階 | 5LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
6 | 2023年1月 | 2023年2月 | 7階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
7 | 2022年7月 | 2022年7月 | 11階 | 5LDK | 西 | |||||||||
8 | 2021年12月 | 2022年3月 | 11階 | 5LDK | 西 | |||||||||
9 | 2021年10月 | 2021年11月 | 7階 | 2LDK | 北西 | リフォーム リノベーション |
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10 | 2021年9月 | 2021年9月 | 7階 | 3DK | 北西 | |||||||||
11 | 2021年6月 | 2021年8月 | 11階 | 5LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
12 | 2021年6月 | 2021年6月 | 7階 | 2LDK | 北西 | リフォーム | ||||||||
13 | 2021年4月 | 2021年4月 | 7階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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14 | 2021年3月 | 2021年6月 | 3階 | 2LDK | 西 | |||||||||
15 | 2021年3月 | 2021年5月 | 7階 | 2LDK | 北西 | リフォーム | ||||||||
16 | 2020年12月 | 2021年1月 | 3階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
17 | 2020年11月 | 2020年11月 | 7階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
18 | 2020年10月 | 2020年10月 | 7階 | 3DK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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19 | 2020年10月 | 2020年10月 | 7階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
20 | 2020年10月 | 2020年10月 | 7階 | 3DK | 西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
21 | 2020年8月 | 2020年8月 | 8階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
22 | 2020年8月 | 2020年11月 | 7階 | 2LDK | 西 | |||||||||
23 | 2020年7月 | 2020年7月 | 8階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
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24 | 2020年6月 | 2020年6月 | 8階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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25 | 2020年5月 | 2020年5月 | 8階 | 2LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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26 | 2020年2月 | 2020年4月 | 7階 | 2LDK | 西 | |||||||||
27 | 2020年1月 | 2020年2月 | 11階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
28 | 2019年10月 | 2019年11月 | 8階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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29 | 2019年10月 | 2019年11月 | 8階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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30 | 2019年8月 | 2019年9月 | 8階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
31 | 2019年8月 | 2019年10月 | 8階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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32 | 2019年4月 | 2019年5月 | 11階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
33 | 2018年11月 | 2018年12月 | 3階 | 2DK | 西 | |||||||||
34 | 2018年10月 | 2018年10月 | 3階 | 2DK | 西 | リフォーム | ||||||||
35 | 2018年10月 | 2018年10月 | 3階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
36 | 2018年5月 | 2018年10月 | 3階 | 2DK | 西 | リノベーション | ||||||||
37 | 2017年3月 | 2017年4月 | 4階 | 2DK | 西 | リノベーション | ||||||||
38 | 2017年2月 | 2017年3月 | 3階 | 2DK | 西 | |||||||||
39 | 2016年11月 | 2017年2月 | 3階 | 2DK | 西 | |||||||||
40 | 2016年1月 | 2016年2月 | 11階 | 2LDK | ||||||||||
41 | 2015年12月 | 2016年2月 | 8階 | 2LDK | 西 | リノベーション | ||||||||
42 | 2015年12月 | 2015年12月 | 8階 | 2LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
43 | 2015年12月 | 2016年2月 | 8階 | 3DK | ||||||||||
44 | 2013年6月 | ー | 7階 | 2LDK | 西 | |||||||||
45 | 2013年6月 | ー | 7階 | 2LDK | 西 | |||||||||
46 | 2013年6月 | ー | 7階 | 2LDK | 西 | |||||||||
…残り26件 |
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平均 | 7階 | 60.42㎡ | 8.68㎡ | 3,829万円 | @209万円 | @64万円 | 12,115円 200円 |
19,169円 317円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■東駒形ハイデンスの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
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■墨田区東駒形の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■墨田区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■浅草橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 46.44~46.44㎡|46.44㎡ | 2,970万円|211万円/坪 |
4階~5階 | 46.44~46.44㎡|46.44㎡ | 2,680万円|190万円/坪 |
6階~7階 | 51.84~63.18㎡|56.6㎡ | 3,633万円|210万円/坪 |
8階~9階 | 49.11~63.18㎡|59.16㎡ | 3,686万円|204万円/坪 |
10階~11階 | 49.11~113.35㎡|86.5㎡ | 5,467万円|210万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 51.84~51.84㎡|51.84㎡ | 3,280万円|209万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 46.44~113.35㎡|61.87㎡ | 3,929万円|209万円/坪 |
北・北東・北西向き | 51.84~63.18㎡|58.14㎡ | 3,838万円|219万円/坪 |
組み合わせ平均値
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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平均販売価格×面積グラフ
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過去12年間の中古販売価格内訳
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東駒形ハイデンスの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2021年10月 | 6階 | 2LDK | 西 | 51.84 | ![]() |
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2021年6月 | 3階 | 2DK | 西 | 46.4 | ![]() |
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2020年8月 | 4階 | 2LDK | 南 | 51.84 | ![]() |
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2018年5月 | 3階 | 2DK | 西 | 46.44 | ![]() |
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2017年6月 | 3階 | 2DK | 西 | 46.44 | ![]() |
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平均 | 3階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■東駒形ハイデンスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■墨田区東駒形の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■墨田区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■浅草橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 46.4~46.44㎡|46.42㎡ | 108,000円|7,690円/坪 |
4階~5階 | 51.84~51.84㎡|51.84㎡ | 125,000円|7,971円/坪 |
6階~7階 | 51.84~51.84㎡|51.84㎡ | 128,000円|8,162円/坪 |
8階~9階 | データなし | データなし |
10階~11階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 51.84~51.84㎡|51.84㎡ | 125,000円|7,971円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 46.4~51.84㎡|47.78㎡ | 113,000円|7,808円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
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過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去8年間の賃料内訳
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