マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:19件 |
賃料履歴 | 2013年~: 29件 |
口コミ | メリット:13件 デメリット:11件 特徴:6件 |
推定相場 | 売買:約214万円/坪 賃料:約9594円/坪 利回り:約5.38% |
偏差値ランキング |
荒川区 |
ライオンズマンション田端第2の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京浜東北線/田端駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『田端駅』 JR山手線 JR京浜東北線
-
所在地(住所)
東京都荒川区西尾久4丁目1-16 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
7階建
-
築年月
1991年3月
-
総戸数
37戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
尾久西小学校
-
中学校区域
第七中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライオンズマンション田端第2の【賃貸】物件情報
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ライオンズマンション田端第2の口コミ・評判
2013年10月
joytoiさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | なんといっても公共交通のアクセスがいいことです。JR田端、京浜東北、日暮里・舎人ライナー、都電荒川線まで自転車があればどれも5分ぐらいでつきます。マンションの近くには商店街、スーパー、コンビニも歩いていける距離にあります。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 商店街は下町の良さがあふれるほのぼのとした感じの立地です。商店街の近くにはそれなりの規模の病院などもあり、少し足をのばせば荒川の河川敷もあり犬の散歩マラソンにはうってつけの場所でした。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
3 | メリット | 清掃は数日おきに管理人さんがしてくれますし、駐輪場も届け出だけで無料でした。そのほかオートロックもあり住んでいるときはこれといった不便は感じませんでした。 |
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット | ライオンズだけあって作りは築年数の割にしっかりしていますし、入居した部屋はベランダが広く洗濯物干しはもちろんBQができるぐらいのスペースがありました。ベランダガーデニングしたい人にもお勧めかもしれません。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | 田端駅は数年前に改装しおしゃれなお店がそろっています。かたや商店街には下町のよい感じがあり週末商店街巡りをすることも楽しみの一つでした。チェーンの大きなスーパーも近くにあり日用品の買い物も困りません。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 病院も商店街の中にありますし、区役所まで距離がありますが出張所もあり普段の生活に不便を感じることはありませんでした。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
いとちょーさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
無評価 | メリット |
山手線の徒歩圏内で6万円台で居住できるのはメリット。 帰宅途中には商店街があり、夜間でも人通りのある場所なので徒歩10分は許容できると思います。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
無評価 | メリット |
夜間は東京とは思えないくらい静か。 徒歩圏内にスーパーもあり、生活するには十分。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
無評価 | メリット | 外観はシックで、平成10年代のデザイン、って感じ。 |
お部屋の 仕様・設備 |
無評価 | メリット | 6年ほど住みましたが、隣の部屋の音が明らかに聞こえたことはないです。 |
買い物・飲食店充実度 | 無評価 | メリット | 近くに二つの商店街があり、それなりに飲食店もスーパーもあり、普段の買い物には困りません。 |
暮らし・防災・ 子育て |
無評価 | メリット | 近所に救急指定の病院もあります。子育ては当該物件ではしたことがないのでわかりません。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 【田端駅に対する口コミ】規模は大きくないものの、駅ビルがあってその中でだいたいの用事は済ませることができる。周辺は静かな住宅街が続き、夜道は街灯も整備されていて怖い思いはしたことがない。文豪の街としても知られているのがちょっとかっこいいと思う。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 田端駅
kojikayaさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 山手線の駅であり、京浜東北線も乗車可能、駅前にバス停もあり移動がしやすいです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅ビルが直結しているので、ドラッグストアやスタバなど多少の買い物は出来ます。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅ビル内に居酒屋もあり、近くにファミレス、寿司屋、ラーメン屋など簡単に食事を取れる場所があります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園がとても多いです。駅前というより区全体で整備されていて、また元気な商店街も残っているので地域密着の子育てができます。 |
治安 |
4 |
メリット | 都心ではありますが、地味な立地なので山手線内とは思えないほど治安がいいです。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅から離れれば山手線内でも家賃が低めなのでおすすめです。 |
2022年9月 田端駅
u717153aさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | JR山手線沿いにあるため、交通の便は非常に良いです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅直結の商業施設があり、その中にスーパーもあるので日常生活は快適だと思います。 |
飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅周辺にマクドナルドがあるので、帰りに寄ることができます。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 穏やかな雰囲気で治安が良いので、子育てには最適です。 |
治安 |
5 |
メリット | 東京都内23区の中でも、抜群に治安が良いと思います。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 他の東京都23区と比べると、田端駅がある北区は家賃相場が比較的安いです。 |
2022年4月 田端駅
田端バタバタさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 山手線、京浜東北線の田端駅。 山手線の駅だが京浜東北線以外には乗り換えられず、接続する地下鉄や私鉄はない。 また、駅前からのバスは都バスしかなく、荒川土手行きと北千住行きしかなく、都心側へは駒込病院行きと東京駅行きしかない。少し離れたところ(10分くらい)から、浅草雷門行きと王子方面行きが存在するが、そちらの方が使い勝手が良い。 ただ、駅前には街はなく、住宅街が広がっているが、その分何も存在しない。ただ、田端を離れれば近くに尾久駅や駒込駅や西日暮里駅などもあって、あちこちに出ることも可能ではある。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅ビルのアトレしかないが、アトレでは何もすることができない。買い物もちょっと高級なものは買えるが日常の生活用品を買うことができない。パチ屋はあるが、スーパーができればよいのにと思ったことが何度もある。ドラッグストアもアトレにできる前はなかったので、15分ほど歩いて文京区までいかないと買えなかった。 |
飲食店の充実 |
1 |
メリット | 数えるほどしかなく、家でテレワークをしていると昼食をとる場所がかなり限られる。 ただ、それらの店が比較的安く済む店が多いので、何とか暮らせている。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺だというのに階段が非常に多い。そのおかげで駅から2分という物件に住んではいるが、自動車の騒音に悩まされないでいられる。 |
治安 |
4 |
メリット | あまり人がいないので、かえって治安は悪くはないのかなと思う。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くに物価の安い業務スーパーがあり、また、駅の反対側には、肉のハナマサがある。また、近くにやたら安い八百屋もあり、食品を買うのには困らない。自炊するのが増えたこともあり、食事を作っている限りは家賃が高いのは目をつぶることは可能だと思う。 |
2019年10月 田端駅
【メリット】 駅構内にツタヤと蔦谷書店が入っている。スターバックスも併設されていて、休日の時間つぶしにぴ……
ライオンズマンション田端第2の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
荒川区ランキング
位
(665物件中) |
荒川区西尾久ランキング
位
(66物件中) |
田端駅ランキング
位
(249物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,845万円
推定相場坪単価214万円/坪
推定相場㎡単価65万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,058 ~ 3,129万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,916 ~ 3,058万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,774 ~ 2,916万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,631 ~ 2,774万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,489 ~ 2,631万円 | 87.5~92.5% |
ライオンズマンション田端第2の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
荒川区 | 385位 | / 532物件中 |
---|---|---|
荒川区西尾久 | 29位 | / 48物件中 |
田端駅 | 145位 | / 191物件中 |
坪賃料ランキング
荒川区 | 221位 | / 364物件中 |
---|---|---|
荒川区西尾久 | 9位 | / 21物件中 |
田端駅 | 97位 | / 131物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ライオンズマンション田端第2の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年10月 | 2024年10月 | 2階 | 2K | 西 | |||||||||
2 | 2023年8月 | 2023年10月 | 4階 | 2DK | 東 | ルーフバルコニー | ||||||||
3 | 2023年8月 | 2023年10月 | 4階 | 2DK | 東 | ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
||||||||
4 | 2023年6月 | 2023年6月 | 2階 | 2K | 東 | |||||||||
5 | 2023年3月 | 2023年3月 | 4階 | 2DK | 東 | |||||||||
6 | 2023年3月 | 2023年5月 | 1階 | 1R | 西 | 専用庭 | ||||||||
7 | 2023年2月 | 2023年2月 | 4階 | 2DK | 東 | |||||||||
8 | 2022年8月 | 2023年4月 | 4階 | 2DK | 東 | ルーフバルコニー | ||||||||
9 | 2021年5月 | 2021年5月 | 4階 | 2SDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
||||||||
10 | 2020年12月 | 2020年12月 | 4階 | 2SDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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11 | 2020年9月 | 2020年9月 | 3階 | 1R | 西 | ルーフバルコニー | ||||||||
12 | 2020年3月 | 2020年4月 | 3階 | 1R | 西 | ルーフバルコニー | ||||||||
13 | 2019年5月 | 2019年8月 | 1階 | 1DK | 専用庭 | |||||||||
14 | 2019年3月 | 2019年5月 | 4階 | 2DK | 西 | |||||||||
15 | 2018年12月 | 2019年2月 | 4階 | 1LDK | 西 | |||||||||
16 | 2018年10月 | 2019年4月 | 1階 | 1DK | 専用庭 | |||||||||
17 | 2017年2月 | 2017年2月 | 2階 | 2K | 東 | |||||||||
18 | 2015年11月 | 2015年11月 | 4階 | 3DK | 東 | |||||||||
19 | 2014年2月 | ー | 3階 | 1LDK | 西 | |||||||||
平均 | 3階 | 36.94㎡ | 4.94㎡ | 2,255万円 | @197万円 | @60万円 | 12,270円 332円 |
10,095円 273円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ライオンズマンション田端第2の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
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■荒川区西尾久の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■荒川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■田端駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 22.23~27.54㎡|25.92㎡ | 1,296万円|165万円/坪 |
3階~4階 | 22.79~52.44㎡|42.03㎡ | 2,697万円|210万円/坪 |
5階~5階 | データなし | データなし |
6階~6階 | データなし | データなし |
7階~7階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | 26.79~52.44㎡|42.75㎡ | 2,781万円|213万円/坪 |
西向き | 22.23~51.24㎡|31.75㎡ | 1,832万円|189万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ライオンズマンション田端第2の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年1月 | 2階 | ワンルーム | 24.36 | ||||||||
2025年1月 | 2階 | ワンルーム | 24.36 | ||||||||
2024年12月 | 2階 | 2K | 東 | 26.79 | |||||||
2024年8月 | 2階 | 2K | 東 | 26.79 | |||||||
2024年7月 | 4階 | 2DK | 東 | 44 | |||||||
…残り24件 |
|||||||||||
平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション田端第2の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■荒川区西尾久の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■荒川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■田端駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 22.23~33.2㎡|25.14㎡ | 69,240円|9,171円/坪 |
3階~4階 | 44~50.01㎡|47㎡ | 133,500円|9,466円/坪 |
5階~5階 | 45.6~50.75㎡|48.17㎡ | 116,000円|7,943円/坪 |
6階~6階 | データなし | データなし |
7階~7階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 22.23~24.36㎡|22.94㎡ | 61,666円|8,910円/坪 |
東向き | 25.81~50.75㎡|33.59㎡ | 88,428円|8,763円/坪 |
西向き | 22.23~26.79㎡|23.11㎡ | 67,500円|9,677円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |