アルス植物園
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
5551
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約141万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
アルス植物園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR札沼線（学園都市線）／桑園駅 徒歩9分
札幌市営地下鉄東豊線／さっぽろ駅 徒歩12分
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利用可能路線
『桑園駅』 JR函館本線 JR札沼線（学園都市線）
『さっぽろ駅』 JR函館本線 JR千歳線 JR札沼線（学園都市線） 札幌市営地下鉄南北線 札幌市営地下鉄東豊線
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所在地(住所)
北海道札幌市中央区北六条西12丁目10-1 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付12階建
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築年月
1995年7月
-
総戸数
33戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
札幌市立桑園小学校
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中学校区域
札幌市立中央中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アルス植物園の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【札幌駅・さっぽろ駅に対する口コミ】駅が広くて綺麗！ 近くには観光の名所でもある旧本庁舎や大通り公園がらあります。テレビ塔の実物はだいぶ迫力があるので直接見るのがおすすめです。夜はライトアップされていてとても綺麗です。夜はクリスマスに行くのがいいよ！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【札幌駅・さっぽろ駅に対する口コミ】・いわずと知れた札幌の中心駅。 ・JR、地下鉄のほとんどの路線が乗り入れており、どこに行くにも困らない。 ・大通り公園、すすきのまでは地下歩道でつながっており、寒い冬でも地上に出ることなく徒歩で移動可能。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【札幌駅・さっぽろ駅に対する口コミ】札幌駅には、JRと地下鉄といった公共交通機関が重質しているため、比較的どこへでも行きやすい印象です。また、人通りもかなり多いため心細さもありません。お店なども充実していることもあり、なんでも揃っていて完璧です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年12月 札幌駅
なるるんさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速電車が止まり、空港とのアクセスが良い。また、駅周辺の施設が充実しており、病院に通いやすいことや、友人と娯楽施設や買い物を楽しむことが利点として考えられる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物施設が充実しており、駅周辺の施設のみで大抵の買い物が済む。生活必需品店、衣服店、電器店、雑貨屋、ドラッグストア等なんでも揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅直結の店内にも飲食店街が多数あり、ジャンルも豊富である。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅に多機能トイレが多く、あり、子どもを連れながらでも利用しやすい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 近くに交番があり、ある程度の治安は守られている。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 物価は多少張るがそれを上回る品ぞろえの良さがある。 |
2022年10月 札幌駅
すんさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JRは道内各種に向かうのに最適。空港行きの快速があります。 地下鉄南北線、東豊線の駅があり、 バスも市内道内に向かう沢山の路線があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大丸には札幌で最大級のコスメ売り場があります。人気のブランドが沢山揃っています。 ステラプレイスには映画館もあり、食事をした後映画を楽しんだりも。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 札幌駅の周りには本当に沢山のお店があり、オフィスから休憩中のランチに訪れる方から 観光で北海道の名産を楽しみたい人まで豊富なラインナップです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 広いトイレは多く見かけます。各施設にあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜23:00前に閉まる店が多いので酔っ払いは見かけません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃、テナント料ともに高価だと思いますが、利便性など考えると妥当だと思います。 |
2022年8月 札幌駅
ゆ！！さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅に併設されているビルには何でもそろっていること。あそびも日用品を買うのもウインドウショッピングも叶います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設は季節に応じてイベントがやっていて季節感を感じることができてとてもいいと思います！ 目印になるようなオブジェもあって助かります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 無いものはないくらいなんでもあります！特に名物のラーメンを取り扱っているブースは観光客にも地元客にも人気があっていつも賑わっていて楽しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 外に子供が走り回れるような広場があるので、小さなお子さんがいても気軽に休憩できると思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 大きな駅で人が多い時はありますが人はそこまでせかせかしていないので、周りを気にせず自分のペースで過ごせると思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 道内では少し家賃が高いのかもしれませんがそこまでではありません。 |
2017年11月 桑園駅
5.0
【メリット】 イオン札幌桑園ショッピングセンターが桑園駅東口から徒歩3分。日帰り温泉、北のたまゆら桑園が……
アルス植物園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市中央区ランキング
 位(1240物件中) |
札幌市中央区北六条西ランキング
位(36物件中) |
桑園駅ランキング
位(105物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,465万円
推定相場坪単価141万円/坪
推定相場㎡単価43万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,650 ～ 2,712万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,527 ～ 2,650万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,404 ～ 2,527万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,280 ～ 2,404万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,157 ～ 2,280万円 | 87.5～92.5％ |
アルス植物園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市中央区 | 251位 | / 993物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区北六条西 | 10位 | / 29物件中 |
| 桑園駅 | 24位 | / 83物件中 |
| さっぽろ駅 | 54位 | / 120物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
アルス植物園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 11階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年4月 | 10階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年3月 | 10階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年9月 | 2023年9月 | 11階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 5 | 2023年6月 | 2023年9月 | 11階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 6 | 2022年10月 | 2023年3月 | 11階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2021年1月 | 2021年2月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 平均 | 10階 | 61.18㎡ | 18.23㎡ | 2,371万円 | ＠130万円 | ＠40万円 | 8,171円 133円 |
12,238円 200円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルス植物園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市中央区北六条西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■桑園駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 77.96～77.96㎡｜77.95㎡ | 2,280万円｜96万円/坪 |
| 9階～10階 | 58.39～58.39㎡｜58.39㎡ | 2,390万円｜135万円/坪 |
| 11階～12階 | 58.39～58.39㎡｜58.39㎡ | 2,385万円｜135万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 77.96～77.96㎡｜77.95㎡ | 2,280万円｜96万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 58.39～58.39㎡｜58.39㎡ | 2,386万円｜135万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
アルス植物園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年11月 | 2階 | 2LDK | 西 | 58.39 |  |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルス植物園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市中央区北六条西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■桑園駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 58.39～58.39㎡｜58.39㎡ | 80,000円｜4,529円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 58.39～58.39㎡｜58.39㎡ | 80,000円｜4,529円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
