ファミールハイツ明石弐番館
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:33件 |
賃料履歴 | 2013年~: 15件 |
口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約111万円/坪 賃料:約4750円/坪 利回り:約5.17% |
偏差値ランキング |
明石市 |
ファミールハイツ明石弐番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線/西明石駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『西明石駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線
-
所在地(住所)
兵庫県明石市川崎町2-12 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
20階建
-
築年月
1990年3月
-
総戸数
205戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
明石市立花園小学校
-
中学校区域
明石市立望海中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ファミールハイツ明石弐番館の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「ファミールハイツ明石弐番館や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入+リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入+リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
ファミールハイツ明石弐番館の口コミ・評判
2022年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
2 | メリット |
【西明石駅に対する口コミ】西口は2階にあり、新幹線の駅繋がっており大変便利です。1階にミスタードーナツ/マツモトキヨシ/セブンイレブン/ロッテリアなどが入っています。 東口北側には、タクシーロータリーがあります。ココカラファイン/ワッツ(100円均一)があります。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【西明石駅に対する口コミ】サンディ西明石店や業務スーパー西明石小久保店、グルメシティ西明石店、マックスバリュ西明石南店など近くに商業施設がたくさんあるので、買い物をするのに便利な場所です。また、飲食店もある程度あるので、一人暮らしの方でも便利です。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 西明石駅
クッキーさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | JR西明石駅は、「こだま」が停車するとても便利な駅です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅ビルの中に、スーパーマーケットやパン屋さんやコンビニなど、またカフェも入店しており、雨に濡れることなく買い物することができます。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅の北側には、チェーン店や個人経営の飲食店がたくさんあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅のすぐ南側に、小学校と中学校があり、また幼稚園もあるため、通学通園がとても便利です。 |
治安 |
4 |
メリット | JR西明石駅は、在来線ホームを含めいつもきれいに清掃が行き届いているため、気持ち良く利用することができます。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | JR西明石駅は新幹線や新快速が停車する駅ではありますが、住宅価格は兵庫県でも安い方です。 |
2022年11月 西明石駅
りょうさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 西明石駅は、新幹線が止まり、車庫があるので、新快速、快速、普通とすべての列車が止まるので、とても便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ステーションプラザ西明石店、マツモトキヨシなどがあるので、電車に乗る前や帰宅する時に買い物をするのにも便利です。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | ロッテリア、ミスタードーナツなどのファーストフード店もあり、駅からでればラーメン屋のもっこすがあり、軽い食事をとるのに便利です。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子育て支援センターにしあかしなどの施設もあるし、明石市全体で子育てを支援してきて、人口も増加しているので、子育てにも適してます。 |
治安 |
4 |
メリット | 夜になると居酒屋など飲みに来るお客さんもいますが、揉め事に遭遇したこともないので、治安はいいと思います。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 昔、西明石駅から徒歩5分くらいの1Kに住んでいましたが、家賃は47000円と安かったですし、物価も高くはなかったです。 |
2022年9月 西明石駅
11Eさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 混雑も少なくて快速も止まる為、利用しやすい。新幹線も利用出来てタクシー乗り場もあるので便利。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーや飲食店も最低限あり、生活上困ることはない。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲食店や居酒屋もあるのでとくに困ることはないと思う。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 地域的に子育て支援に力を入れていることもあり、保育園や幼稚園も多くて子供が多い地域だと思う。 |
治安 |
4 |
メリット | 新幹線の駅もあり人の出入りが多い割にはあまり酔っ払いは見かけないと思う。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 徒歩圏内に快速が止まる駅があるとは思えないほど家賃は安いと思う。 |
2022年1月 西明石駅
【メリット】 国道が近いため車でのアクセスがよい。新幹線の停車駅であるので、遠距離を電車で移動する際に非……
ファミールハイツ明石弐番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
明石市ランキング
位
(522物件中) |
明石市川崎町ランキング
位
(4物件中) |
西明石駅ランキング
位
(108物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,962万円
推定相場坪単価111万円/坪
推定相場㎡単価34万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,185 ~ 3,259万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,037 ~ 3,185万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,888 ~ 3,037万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,740 ~ 2,888万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,592 ~ 2,740万円 | 87.5~92.5% |
ファミールハイツ明石弐番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
明石市 | 149位 | / 436物件中 |
---|---|---|
明石市川崎町 | 3位 | / 4物件中 |
西明石駅 | 35位 | / 96物件中 |
坪賃料ランキング
明石市 | 86位 | / 187物件中 |
---|---|---|
明石市川崎町 | 2位 | / 4物件中 |
西明石駅 | 24位 | / 48物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ファミールハイツ明石弐番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年7月 | 2024年11月 | 6階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
2 | 2024年4月 | 2024年6月 | 6階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
3 | 2024年3月 | 2024年7月 | 8階 | 4LDK | 南東 | ルーフバルコニー | ||||||||
4 | 2024年1月 | 2024年1月 | 15階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
5 | 2023年10月 | 2024年1月 | 8階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
||||||||
6 | 2023年9月 | 2023年10月 | 11階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
7 | 2022年10月 | 2023年9月 | 8階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
8 | 2021年5月 | 2021年10月 | 9階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
9 | 2021年2月 | 2021年5月 | 11階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
10 | 2021年2月 | 2021年2月 | 16階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
11 | 2021年2月 | 2021年2月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
12 | 2020年11月 | 2020年12月 | 16階 | 4LDK | 南 | |||||||||
13 | 2020年8月 | 2020年9月 | 16階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
14 | 2020年6月 | 2020年8月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
15 | 2019年11月 | 2019年12月 | 11階 | 4LDK | ||||||||||
16 | 2019年8月 | 2019年11月 | 11階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
17 | 2019年5月 | 2019年6月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
18 | 2019年2月 | 2019年4月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
19 | 2019年2月 | 2019年2月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
20 | 2018年8月 | 2018年9月 | 10階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
21 | 2017年11月 | 2017年11月 | 8階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
22 | 2017年10月 | 2017年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
23 | 2017年8月 | 2017年8月 | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
24 | 2016年12月 | 2017年1月 | 9階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
25 | 2016年7月 | 2016年7月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
26 | 2016年2月 | 2016年3月 | 7階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
27 | 2015年6月 | 2015年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
28 | 2015年4月 | 2015年6月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
29 | 2015年2月 | 2015年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
30 | 2014年9月 | ー | 18階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
31 | 2014年9月 | ー | 15階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
32 | 2013年10月 | ー | 9階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
33 | 2013年7月 | ー | 12階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
…残り13件 |
||||||||||||||
平均 | 9階 | 79.12㎡ | 16.22㎡ | 1,963万円 | @82万円 | @25万円 | 9,194円 116円 |
7,915円 100円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ファミールハイツ明石弐番館の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■明石市川崎町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■明石市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■西明石駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~4階 | 75.15~80.08㎡|78.37㎡ | 1,515万円|64万円/坪 |
5階~8階 | 68.11~87.31㎡|77.96㎡ | 2,175万円|91万円/坪 |
9階~12階 | 73.43~87.31㎡|79.74㎡ | 1,977万円|82万円/坪 |
13階~16階 | 73.43~87.31㎡|79.39㎡ | 1,882万円|79万円/坪 |
17階~20階 | 84.21~84.21㎡|84.21㎡ | 1,850万円|72万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 68.11~87.31㎡|79.09㎡ | 1,971万円|82万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ファミールハイツ明石弐番館の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年10月 | 20階 | 4LDK | 南東 | 82.74 | |||||||
2024年4月 | 6階 | 4LDK | 南 | 69.72 | |||||||
2021年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 68.11 | |||||||
2021年12月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | 68.11 | |||||||
2020年8月 | 20階 | 4LDK | 82.74 | ||||||||
…残り10件 |
|||||||||||
平均 | 11階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ファミールハイツ明石弐番館の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■明石市川崎町の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■明石市の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■西明石駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~4階 | データなし | データなし |
5階~8階 | 68.11~72.8㎡|69.94㎡ | 86,666円|4,101円/坪 |
9階~12階 | 82.74~82.74㎡|82.74㎡ | 100,000円|3,995円/坪 |
13階~16階 | 82.74~82.74㎡|82.74㎡ | 98,000円|3,915円/坪 |
17階~20階 | 82.74~82.74㎡|82.74㎡ | 110,833円|4,429円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 68.11~82.74㎡|77.62㎡ | 98,733円|4,200円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |