グランドメゾン大橋
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
6901
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約147万円/坪 賃料:約6320円/坪 利回り:約5.15％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市南区 |
グランドメゾン大橋の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西鉄天神大牟田線／大橋駅 徒歩5分
西鉄天神大牟田線／高宮駅 徒歩13分
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利用可能路線
『大橋駅』 西鉄天神大牟田線
『高宮駅』 西鉄天神大牟田線
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所在地(住所)
福岡県福岡市南区塩原3丁目16-11 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
1996年9月
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総戸数
33戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立塩原小学校
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中学校区域
福岡市立春吉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランドメゾン大橋の口コミ・評判
2021年11月
takaさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 西鉄大橋駅まで徒歩5分。JR竹下駅にも徒歩15分程度と交通至便。特急、急行も止まり、天神まで最短5分。近年、大橋駅ビルが改装され、スーパーのレガネットをはじめ、ファッション、グルメ、生活雑貨などの施設が一新された。周辺も飲食店や銀行、スポーツクラブなど充実しており大変生活しやすい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 駅から近いこともあり、治安はよい。すぐ側にセブンイレブンがあり大変便利。区役所も徒歩3分。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 昼間は管理人が常駐している。管理状況はまずまず。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | ４LDKの間取りは使い勝手が良い。天井は高めのように思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | セブンイレブンがすぐ側にあり大変便利。徒歩1分の炭火焼鳥の「じゅん家」は料理が旨いのはもちろんアットホームで大変居心地が良いです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 隣に内科医院があります。大きな病院は九州中央病院があります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年5月
takaさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 西鉄大牟田線大橋駅まで歩いて5分と大変便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 近くに塩原公園があります。南区役所がすぐそばにあり便利。南警察署もあり治安も問題なし。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 若干古くなってきているが、タイル張りでそれなりに豪華。管理人常駐。エレベーターは一基。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 造りはしっかりしています。防音も問題なし。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 隣にクリーニング、セブンイレブンがあり、大変便利。徒歩30秒の焼鳥屋さんが安くて美味しい。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 南区役所、警察署、体育館に加え、九州中央病院もあり大変便利。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【大橋駅に対する口コミ】急行電車が停車する駅なので利用が出来ます。駅にはたくさんのお店があり、ファーストフードのお店からカフェなどもあります。駅前にはバスのターミナルがあったり、広場があったりします。駅周辺にはたくさんの飲食店やお店があり、多くの方が利用されています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年9月 大橋駅
4.0
【メリット】 駅は電車の本数も多いいし、特急や急行も止まります。西鉄大橋駅の両方に近く、天神・博多駅両方……
2019年9月 高宮駅
5.0
【メリット】 西鉄福岡・天神駅からわずか三駅とアクセスはいいです。駅直結の西鉄ストアと、ちょっと高めのス……
2019年4月 高宮駅
4.0
【メリット】 高宮駅は快速は止まらず普通電車しかありませんが、都市部の天神まで10分かからずに行けるので……
2018年11月 高宮駅
3.0
【メリット】 駅のすぐそばにスーパーが二軒、ドラックストア有り、アミカス高宮という福岡市男女共同参画推進……
グランドメゾン大橋の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市南区ランキング
 位(772物件中) |
福岡市南区塩原ランキング
位(33物件中) |
大橋駅ランキング
位(294物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,868万円
推定相場坪単価147万円/坪
推定相場㎡単価45万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,158 ～ 4,255万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,964 ～ 4,158万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,771 ～ 3,964万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,578 ～ 3,771万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,384 ～ 3,578万円 | 87.5～92.5％ |
グランドメゾン大橋の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市南区 | 117位 | / 624物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市南区塩原 | 9位 | / 22物件中 |
| 大橋駅 | 34位 | / 238物件中 |
| 高宮駅 | 53位 | / 271物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市南区 | 68位 | / 279物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市南区塩原 | 6位 | / 14物件中 |
| 大橋駅 | 25位 | / 108物件中 |
| 高宮駅 | 30位 | / 126物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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グランドメゾン大橋の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年5月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年4月 | 12階 | 4LDK | 南東 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 3 | 2022年10月 | 2023年1月 | 12階 | 4LDK | 南東 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 4 | 2022年7月 | 2022年7月 | 12階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2016年5月 | 2016年6月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 8階 | 83.47㎡ | 12.38㎡ | 3,620万円 | ＠144万円 | ＠44万円 | 14,180円 169円 |
13,758円 164円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドメゾン大橋の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市南区塩原の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市南区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■高宮駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 85.34～85.34㎡｜85.34㎡ | 2,680万円｜103万円/坪 |
| 4階～6階 | 75.99～75.99㎡｜75.98㎡ | 3,460万円｜150万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | 85.34～85.34㎡｜85.34㎡ | 3,986万円｜154万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.99～85.34㎡｜83.47㎡ | 3,620万円｜143万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
グランドメゾン大橋の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 7階 | 4LDK | 南東 | 80.93 |  |
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| 2021年11月 | 7階 | 4LDK | 南東 | 80.93 | |
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| 2015年4月 | 8階 | 4LDK | 南東 | 85.34 | |
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| 2013年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 72.87 | |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドメゾン大橋の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市南区塩原の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市南区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■高宮駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 72.87～72.87㎡｜72.87㎡ | 115,000円｜5,217円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 80.93～85.34㎡｜82.4㎡ | 143,666円｜5,770円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.87～85.34㎡｜80.01㎡ | 136,500円｜5,632円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
