ユニハイム東住吉
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5626
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:25件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:11件 特徴:5件 |
| 推定相場 | 売買:約99万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市東住吉区 |
ユニハイム東住吉の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／駒川中野駅 徒歩6分
近鉄南大阪線／針中野駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『駒川中野駅』 大阪メトロ谷町線
『針中野駅』 近鉄南大阪線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市東住吉区中野4丁目3-27 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
1986年2月
-
総戸数
36戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立南百済小学校
-
中学校区域
大阪市立中野中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ユニハイム東住吉の口コミ・評判
2024年2月
匿名ちゃんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 11件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
メトロ駒川中野駅近、外観全て全面大規模改修２０２３ アクセス、バス停が目前、管理組合が健全管理 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 公園が10分以内で3か所、常に防犯管理全体が明るいので防犯上問題無し |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 外観全て全面大規模改修２０２３実地、直流の上水道２０２２実地 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | ほとんどがリフォーム工事していると思う。直流の上水道 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 近所にスーパーマーケット、コンビニ、飲食店沢山ある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 病院、町医者沢山近所にあり、今まで不便と思ったことはない |
デメリット（3件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【駒川中野駅に対する口コミ】自宅から自転車で10分ほどかりますが、よく利用しています。一本で梅田までいけるのでかなり便利です。また、この線からさまざまな線に乗り換えができるので全体的に乗り換えが少なくて済みます。駅からすぐでたところに商店街もあり、立地もいいと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年2月
匿名ちゃんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 11件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 管理がしっかりしている。メンテナンスも計画的にしっかりしている。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
明るい、バス停前、地下鉄谷町線にも近く、大通り沿いで明るい 飲食店、スーパーマーケット、公園、学校沢山あり近い |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 監視カメラ映像、週3日間の管理人在るので、安心 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 全面改装している部屋が多い、床暖房、一部は段差あり |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | スーパーマーケット、飲食店が多い、美味しい店も多い |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 周りが明るく、学校も沢山あり、保育園、保育所も沢山あり |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【駒川中野駅に対する口コミ】商業施設として日常生活に欠かせないのが駒川商店街です。駅から徒歩3分、大通りを渡ったところというわりやすいアクセスで、シャッターの閉まっているお店も少なくにぎわっているので、電車利用者であってもそうでなくても住民は便利に活用しています。また、駅前を中心に徒歩5～10分圏内にラーメン屋さん、パン屋さん、飲食店、コーヒーショップなどたくさんあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 駒川中野駅
やないさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駒川中野駅までは自転車で向かうが、駅チカの駐輪場は上に高速道路が通っており屋根になっている。雨の日に便利。都心部(天王寺駅まで)10分もかからない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くに駒川商店街があり生活するのには便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駒川商店街側はおしゃれなカフェなどもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駒川商店街側の改札はエスカレーターやエレベーターもあり便利。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駒川商店街と高速道路の入り口がある為、人通りや車通りも多く感じる。治安はそこまで悪くは感じない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃も比較的安く、駒川商店街で事足りるのでコストパフォーマンスはいいと感じる。 |
2024年2月 針中野駅
ムシューさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駒川商店街が隣接。駅下に近商ストアやマクドナルドなどもあり、生活には至便と言える駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 安くて豊富な駒川商店街。基本ここで全部揃います。大正義です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ひと通りの店はありますが、ここならではのお店とまでは言えないです、 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 長居公園が近いです。最寄駅とは思えませんが、歩いては行けます。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 夜でも明るいアーケードは頼りになります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価は安いです。商店街で事足ります。生活するにはすごく便利だと思います。 |
2023年11月 針中野駅
らなさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 天王寺が近く、10分ほどで到着する。 電車の本数が多い上、近くに地下鉄があるのだが歩いて5分程でつく。 朝、夕方は混むが、休日昼に時間がかかってもいいから電車座っていたい！天王寺に行きたいが、電車の中が混んでいるのが苦手な人にはもってこいな程人がいない。駅が改装した為キレイ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駒川商店街が近い。改札から出たすぐの場所にマクドナルドがある。 近くのビックエコーがめちゃくちゃ安い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 洋食、中華、和風なんでもあります お惣菜屋さんも多いです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 商店街の中で迷子が出たら色んな人が親を探してくれるような場所です |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼は賑やかで活気がある 街灯多し 歓楽街はない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価がめちゃくちゃやすいのでおすすめです |
2020年8月 駒川中野駅
4.0
【メリット】 繁華街である天王寺、梅田に20分圏内で移動することができる。駅を出ると賑やかな高麗川商店街……
ユニハイム東住吉の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市東住吉区ランキング
 位(165物件中) |
大阪市東住吉区中野ランキング
位(11物件中) |
駒川中野駅ランキング
位(30物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,463万円
推定相場坪単価99万円/坪
推定相場㎡単価30万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,573 ～ 1,610万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,500 ～ 1,573万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,427 ～ 1,500万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,354 ～ 1,427万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,280 ～ 1,354万円 | 87.5～92.5％ |
ユニハイム東住吉の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ユニハイム東住吉の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年11月 | 2023年12月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年9月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2021年8月 | 2021年9月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2021年6月 | 2021年7月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2019年5月 | 2019年6月 | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 6 | 2019年4月 | 2019年6月 | 3階 | 3DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2019年3月 | 2019年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2019年2月 | 2019年3月 | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 9 | 2018年10月 | 2018年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2018年6月 | 2018年7月 | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 11 | 2018年5月 | 2018年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2017年4月 | 2017年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2016年5月 | 2016年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2016年1月 | 2016年5月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2015年11月 | 2016年2月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2015年11月 | 2016年2月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2015年11月 | 2016年2月 | 8階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 18 | 2015年4月 | 2015年11月 | 8階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 19 | 2015年2月 | 2015年2月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2015年1月 | 2015年2月 | 8階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 21 | 2014年12月 | 2015年11月 | 8階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 22 | 2014年11月 | ー | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2014年11月 | ー | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2014年11月 | ー | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2014年9月 | ー | 8階 | 3DK | 南 | |||||||||
…残り5件 |
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| 平均 | 5階 | 54.39㎡ | 9.48㎡ | 1,322万円 | ＠81万円 | ＠25万円 | 7,450円 136円 |
8,242円 151円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ユニハイム東住吉の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
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■大阪市東住吉区中野の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市東住吉区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■針中野駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 56.61～59.97㎡｜58.29㎡ | 1,524万円｜86万円/坪 |
| 3階～4階 | 51.04～59.97㎡｜53.9㎡ | 1,397万円｜86万円/坪 |
| 5階～6階 | 51.04～51.04㎡｜51.04㎡ | 1,380万円｜89万円/坪 |
| 7階～8階 | 47.52～59.97㎡｜54.36㎡ | 1,246万円｜76万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 47.52～59.97㎡｜54.39㎡ | 1,322万円｜80万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ユニハイム東住吉の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015年12月 | 8階 | 2LDK | 南 | 51.04 |  |
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| 2015年10月 | 8階 | 2LDK | 南 | 51.04 | |
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| 2013年7月 | 7階 | 2LDK | 南 | 56.61 | |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大阪市東住吉区中野の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市東住吉区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■針中野駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 51.04～56.61㎡｜52.89㎡ | 67,666円｜4,239円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 51.04～56.61㎡｜52.89㎡ | 67,666円｜4,239円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
