札幌グレースマンション
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
12734
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:34件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 26件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約58万円/坪 賃料:約4350円/坪 利回り:約9.10％ |
| 偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
札幌グレースマンションの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市電／西１５丁目駅 徒歩5分
札幌市電／中央区役所前駅 徒歩8分
札幌市営地下鉄東西線／西１８丁目駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『西１５丁目駅』 札幌市電
『中央区役所前駅』 札幌市営地下鉄東西線 札幌市電
『西１８丁目駅』 札幌市営地下鉄東西線
-
所在地(住所)
北海道札幌市中央区南四条西13丁目2-25 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付11階建
-
築年月
1974年7月
-
総戸数
42戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
二条小学校
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中学校区域
啓明中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ペット可 ●「東光ストア西線６条店」約520m ●「南４条みゆき公園」約40m ●「札幌医大附属病院」約260m ●「ローソン札幌南４条西十五丁目店」約220m ●「ツルハドラッグ西線店」約260m ●「北海道銀行西線支店」約470m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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札幌グレースマンションの口コミ・評判
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
・地下鉄西11丁目駅まで徒歩10分。 ・市電西15丁目駅まで徒歩5分。 ・最寄り駅周辺にセブンイレブンがある。 ・都心部のため、歩道は整備されており治安が良い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
・都心部であるが、中心からやや離れていることもあり落ち着いた住宅街である。 ・東光ストアなどの最寄りのスーパーが近い。 ・小学校、銀行、郵便局、区役所など公共施設が密集しており充実している。 ・夜間は静かであり、虫も少なく清潔な町並みである。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
2
|
メリット |
・一階が駐車場となっており、契約可能空きあり。 ・屋根付きの駐輪場あり。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット |
・西向きの窓の為、午後からは良い日差しが入ってくる。 ・ケーブルTVのJ-COMが任意で加入可能。 ・インターネットはau光、ドコモ光どちらも対応可。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
・スーパーの東光ストアが徒歩5分のところにある。 ・セブンイレブンが徒歩1分の道路向かいにある。 ・物価は平均的。 ・飲食店も徒歩5分圏内に複数ある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
・小学校が徒歩1分で最近、建て直された新しい校舎。 ・保育園が徒歩2分の位置にある。 ・病院は札幌医大、中村脳神経外科、NTT病院など密集しており、有名な大病院であり信頼度も高い。 ・最寄りの公園が新たに移築されることが決まっており大きく広くなる予定。 ・区役所、区民センター、消防署、健康センターが最寄りに密集しており充実。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【西１１丁目駅・中央区役所前駅に対する口コミ】大通り公園を真っすぐ１０～１５分ほど歩いた距離にある駅。地下鉄だと５分ほどで着きます。夏にはビアガーデンのお祭りなども、この辺りの大通り公園の外れで開催されています。また、市役所の最寄駅でもあり家賃も４～５万ほどかと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 西１１丁目駅
ニストさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 札幌の中心部まで地下鉄で2駅と近く、バス停も複数あります。新千歳空港への連絡バスも近隣を走っており、アクセスはとても良好な場所です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 札幌中心部に存在するために商業施設は充実しており、公共施設、病院なども同様です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 札幌中心街だけあって、食に関しても充実しています。少し移動すれば大概のものは食べられますし、しかも美味しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園も保育園も数は揃っており、公園も大通公園などが整備されています。多機能トイレなども充実していっているところです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 概ねの治安は悪くありません。夜間に出歩かなければそうそうトラブルに巻き込まれることもないかと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 食に関しては、とてもコストパフォーマンスが良いと思います。まさに『安くて美味しい』を体現するようなお店が多いです。 |
2022年10月 西１１丁目駅
みるみるちゃんさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大通公園の西端位に 駅の各出口があり 公園の美しい風景の中での出入りで 気持ちも良いし 周囲は広い道路なので見通しも良く便利で安全だと思う。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 目の前にコンビニも複数あり 徒歩10分以内に大きい医療機関や銀行、ファストフードやチェーン店のパン屋さんなど揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 安くて美味しいベーカリーや牛丼屋さん、カレー屋さん、オープンバーなど 人気店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校や幼稚園、保育園などが徒歩圏内にあり 大きな医療機関もアットホームなクリニックなど非常に数が多いのも安心。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 各出口から出た周辺は 夜間でも照明などがとても多いので明るく 治安が良いと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大通公園にほど近い利便性を誇り 医療機関や文教面でも充実している割には 家賃相場などはお得感がある。 |
2022年2月 西１８丁目駅
5.0
【メリット】 ただ、札幌医科大学や北星学園高校があるため学生の利用が多く、そのせいか鑓水食堂など学生向け……
2018年9月 西１８丁目駅
3.0
【メリット】 駅周辺には救急病院やコンビニなどが近く、安心感や買い物の利便性が高い。また、飲食店も色々と……
札幌グレースマンションの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市中央区ランキング
 位(1241物件中) |
札幌市中央区南四条西ランキング
位(29物件中) |
西１５丁目駅ランキング
位(27物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,040万円
推定相場坪単価58万円/坪
推定相場㎡単価18万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,119 ～ 1,145万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,066 ～ 1,119万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,014 ～ 1,066万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 962 ～ 1,014万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 910 ～ 962万円 | 87.5～92.5％ |
札幌グレースマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市中央区 | 853位 | / 996物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区南四条西 | 23位 | / 27物件中 |
| 西１５丁目駅 | 22位 | / 23物件中 |
| 中央区役所前駅 | 86位 | / 106物件中 |
| 西１８丁目駅 | 134位 | / 149物件中 |
坪賃料ランキング
| 札幌市中央区 | 356位 | / 476物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区南四条西 | 11位 | / 16物件中 |
| 西１５丁目駅 | 13位 | / 16物件中 |
| 中央区役所前駅 | 60位 | / 77物件中 |
| 西１８丁目駅 | 60位 | / 77物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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札幌グレースマンションの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年6月 | 2023年7月 | 8階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年4月 | 8階 | 1SLDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年2月 | 2023年3月 | 8階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 4 | 2022年10月 | 2022年10月 | 8階 | 1SLDK | 西 | |||||||||
| 5 | 2021年10月 | 2022年3月 | 6階 | 1DK | 北西 | |||||||||
| 6 | 2021年4月 | 2021年5月 | 6階 | 1LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2021年1月 | 2021年2月 | 5階 | 1LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2021年1月 | 2021年2月 | 9階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 9 | 2020年10月 | 2020年12月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2020年9月 | 2020年10月 | 9階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 11 | 2020年5月 | 2020年9月 | 9階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 12 | 2020年3月 | 2020年4月 | 9階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 13 | 2019年6月 | 2019年6月 | 4階 | 3DK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2019年1月 | 2019年3月 | 4階 | 西 | ||||||||||
| 15 | 2018年1月 | 2018年1月 | 8階 | 1DK | 西 | |||||||||
| 16 | 2017年12月 | 2017年12月 | 8階 | 1DK | 西 | |||||||||
| 17 | 2017年12月 | 2017年12月 | 8階 | 1DK | 西 | |||||||||
| 18 | 2017年12月 | 2017年12月 | 8階 | 1DK | 西 | |||||||||
| 19 | 2017年12月 | 2017年12月 | 8階 | 1DK | 西 | |||||||||
| 20 | 2017年12月 | 2017年12月 | 8階 | 1DK | 西 | |||||||||
| 21 | 2017年12月 | 2017年12月 | 8階 | 1DK | 西 | |||||||||
| 22 | 2017年9月 | 2017年9月 | 9階 | 西 | ||||||||||
| 23 | 2017年9月 | 2017年9月 | 6階 | 1DK | 西 | |||||||||
| 24 | 2017年8月 | 2017年8月 | 6階 | 1DK | 西 | |||||||||
| 25 | 2016年9月 | 2016年12月 | 5階 | 1R | 西 | |||||||||
| 26 | 2016年4月 | 2016年4月 | 4階 | 1DK | 西 | |||||||||
| 27 | 2013年10月 | ー | 4階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 28 | 2013年10月 | ー | 4階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 29 | 2013年9月 | ー | 4階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 30 | 2013年9月 | ー | 4階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 31 | 2013年8月 | ー | 4階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 32 | 2013年8月 | ー | 4階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 33 | 2013年8月 | ー | 4階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 34 | 2013年6月 | ー | 4階 | 1DK | 西 | |||||||||
…残り14件 |
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| 平均 | 6階 | 45.36㎡ | 3.74㎡ | 445万円 | ＠31万円 | ＠10万円 | 7,686円 169円 |
8,423円 185円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■札幌グレースマンションの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市中央区南四条西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西１８丁目駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | 26.6～53.85㎡｜47.04㎡ | 378万円｜27万円/坪 |
| 6階～7階 | 26.6～37.66㎡｜32.13㎡ | 233万円｜24万円/坪 |
| 8階～9階 | 33.94～58.2㎡｜47.18㎡ | 546万円｜36万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.2～58.2㎡｜58.2㎡ | 448万円｜25万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 26.6～58.2㎡｜45.44㎡ | 456万円｜31万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 37.66～37.66㎡｜37.65㎡ | 280万円｜24万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
札幌グレースマンションの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 8階 | 1DK | 西 | 26.6 |  |
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| 2024年3月 | 8階 | 1DK | 26.6 | |
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| 2024年2月 | 8階 | 1DK | 西 | 26.6 | |
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| 2024年2月 | 8階 | 1DK | 西 | 26.6 | |
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| 2023年9月 | 4階 | 2LDK | 60 | |
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…残り21件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■札幌グレースマンションの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市中央区南四条西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西１８丁目駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | 53.85～60㎡｜56.92㎡ | 72,500円｜4,223円/坪 |
| 6階～7階 | 26.6～58.7㎡｜44.41㎡ | 46,500円｜3,582円/坪 |
| 8階～9階 | 25～28.85㎡｜26.7㎡ | 38,000円｜4,706円/坪 |
| 10階～11階 | 26.6～58㎡｜32.11㎡ | 42,100円｜4,666円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25～58.7㎡｜34.27㎡ | 42,882円｜4,447円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 26.6～60㎡｜43.64㎡ | 54,333円｜4,187円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
