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中古

ファミーユ住吉

総合評価：

3.1 アクセス数： 3258

お気に入り更新日：2025/02/01

基本情報
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マンション偏差値	データ有
販売価格履歴	新築時:0件中古:7件
口コミ	メリット:1件デメリット:1件特徴:0件
偏差値ランキング	神戸市東灘区 1089物件中の順位

ファミーユ住吉の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
六甲アイランド線／住吉駅徒歩7分
利用可能路線
『住吉駅』　JR東海道本線　六甲アイランド線　
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目3-14 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
3階建
築年月
1975年3月
総戸数
6戸
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
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分譲会社
施工会社
専有面積
敷地面積

小学校区域
住吉小学校
中学校区域
住吉中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
神戸市東灘区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ファミーユ住吉の口コミ・評判

2019年12月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	【住吉駅に対する口コミ】コープこうべの旗艦店「シーア」をはじめ、買い物できる場所が充実しています。電車の混雑はやや気になりますが、梅田や三宮にも30分以内でアクセスでき便利です。閑静な住宅街で、夜道もあまり怖くはありません。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年11月住吉駅

ういさん

13件投稿

総合評価：

2.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	快速が停まる。三ノ宮まで近く乗り換えがある場合はすいている
生活利便施設の充実	3	メリット	UNIQLO駅直結薬局が駅から濡れずにいける
飲食店の充実	2	メリット	マクド・スタバ・ミスドが雨に濡れずいける近隣に美味しいうどん屋さん、焼き鳥屋さんがある
暮らし・子育て環境の充実	2	メリット	小学校も近く子供の利用も多いトイレの綺麗さは普通。
治安	4	メリット	子育て世帯が多いため、悪くはない。駅前も明るくそこまで酔っ払いもいない
コストパフォーマンス	3	メリット	家賃は東灘区にしては高すぎない病院は行きやすい

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・228文字）

2022年5月住吉駅

あーるさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	快速が止まります。電車の本数も多く、六甲ライナーの駅もあります。
生活利便施設の充実	4	メリット	スーパーやスタバ、百均、ユニクロ、本屋さんなどが揃っています。
飲食店の充実	4	メリット	おしゃれなカフェが近くにあり、パン屋さんもスーパーの中にあります。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	駅の建物にはエレベーターがついています。
治安	4	メリット	駅周辺は比較的綺麗です。夜でも割と賑わっています。
コストパフォーマンス	5	メリット	駅近くでも神戸にしたら土地は比較的安いと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・203文字）

2021年12月住吉駅

1件投稿

総合評価：

2.0

総合レビュー

【メリット】可もなく不可もなく普通の駅です。駅の中にセブンイレブンがあるのはとても便利だと思います。住……

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（残り122文字）

2021年10月住吉駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】駅すぐにLiv sumiyoshiというショッピングモールがあります。若者向けのブランド（……

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（残り116文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ファミーユ住吉の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

神戸市東灘区ランキング

位
(1089物件中)

神戸市東灘区住吉本町ランキング

位
(56物件中)

住吉駅ランキング

位
(295物件中)

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

ファミーユ住吉の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費㎡管理費	修繕積立金㎡修繕積立金
1	2020年1月	2020年7月	3階	3SLDK	南東	角部屋リフォーム
2	2018年6月	2018年6月	2階	3SLDK	南	角部屋リフォーム
3	2016年3月	2016年4月	3階	3SLDK	南東
4	2016年1月	2016年4月	3階	3SLDK	南	角部屋
5	2015年10月	2015年10月	3階	3LDK	南
6	2014年4月	ー	2階	3LDK	南
7	2014年3月	ー	2階	3SLDK	南
平均			2階				89㎡	11.29㎡	2,685万円	＠100万円	＠31万円	19,000円 213円	0円 0円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝ファミーユ住吉の売買相場緑線＝神戸市東灘区住吉本町の売買相場青線＝神戸市東灘区の売買相場住吉駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■ファミーユ住吉の売買相場
- 前月比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -
  
  -
■神戸市東灘区住吉本町の売買相場
- 前月比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■神戸市東灘区の売買相場
- 前月比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■住吉駅の売買相場
- 前月比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～1階	データなし	データなし
2階～2階	89～89㎡｜89㎡	2,426万円｜90万円/坪
3階～3階	89～89㎡｜89㎡	2,880万円｜107万円/坪
4階～3階	データなし	データなし
4階～3階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	89～89㎡｜89㎡	2,685万円｜100万円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	0	3	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	3	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	3	0	0
～3,000	0	0	0	3	0	0
～3,500	0	0	0	1	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

住み替え情報

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周辺の中古マンション

中古

ライオンズマンション御影住吉

住所	兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目3番36号
最寄駅	JR東海道本線住吉駅徒歩10分
築年月	1987年3月
階建	地上3階建
総戸数	6戸

口コミ数	0
偏差値	～50
アクセス数	2618

中古

三井御影ハイツ

住所	兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目7番43号
最寄駅	JR東海道本線住吉駅徒歩6分
築年月	1983年6月
階建	地上3階建
総戸数	15戸

口コミ数	17
偏差値	～50
アクセス数	4391

中古

三井第２御影ハイツ

住所	兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目7番46号
最寄駅	六甲アイランド線住吉駅徒歩5分
築年月	1984年7月
階建	地上3階建地下1階
総戸数	23戸

口コミ数	2
偏差値	～50
アクセス数	3414
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	3,049万円 144万円 44万円

中古

シャトー住吉

住所	兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目24番22号
最寄駅	JR東海道本線住吉駅徒歩5分
築年月	1979年4月
階建	地上6階建
総戸数	30戸

口コミ数	18
偏差値	～50
アクセス数	5235
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,795万円 132万円 40万円

中古

住吉アーバンライフ

住所	兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目18番22号
最寄駅	JR東海道本線住吉駅徒歩5分
築年月	1970年12月
階建	地上8階建地下1階
総戸数	66戸

口コミ数	35
偏差値	～50
アクセス数	15831
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,922万円 138万円 42万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	割安リノベorリフォーム済みルネ住吉川	3,280万円	106.8万円	101.50m²	4LDK	2階	北西	498万円割安
	割安〜住吉アーバンライフ〜5年以内リフォーム歴あり	3,398万円	119.1万円	94.25m²	4LDK	4階	南東	326万円割安
	新着ルネ住吉川	3,480万円	143.3万円	80.25m²	3LDK	3階	北東	相応
情報取得日:2025年01月22日
	リノベorリフォーム済みグランドメゾン住吉本町　中古マンション	3,680万円	192.9万円	63.04m²	3LDK	1階	南西	相応
	価格値下げ住吉本町アーバンライフ	6,980万円	250.8万円	91.98m²	3LDK＋納戸（S）	1階	南	相応
価格更新日:2025年01月25日
	新着プラウド住吉本町	7,480万円	292.1万円	84.63m²	3LDK	1階	南西	相応
情報取得日:2025年01月28日
	プラネスーペリアグランジェ住吉本町	8,998万円	316.0万円	94.12m²	3LDK	2階	南西	相応
	プラネスーペリアグランジェ住吉本町	18,400万円	330.2万円	184.20m²	3LDK	5階	南	相応
全件を表示する

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周辺の賃貸物件

賃貸

ブラザーズメゾン

住所	兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目5番32号
交通	JR東海道本線住吉駅徒歩6分
築年数	2007年10月
階建て	地上2階建
総戸数	4戸

口コミ数	16
アクセス数	438

賃貸

ディアス住吉

住所	兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目18番10号
交通	JR東海道本線住吉駅徒歩6分
築年数	2001年4月
階建て	地上2階建
総戸数	8戸

口コミ数	2
アクセス数	259

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ディアス住吉 201	5.5万円 (-円)	10,000円	無	23m²	1K	2階	南

全件を表示する

賃貸

アーバンライフ住吉

住所	兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目18番22号
交通	JR東海道本線住吉駅徒歩5分
築年数	1970年12月
階建て	地上7階建地下1階
総戸数	66戸

口コミ数	15
アクセス数	457

賃貸

松下マンション

住所	兵庫県神戸市東灘区住吉本町2丁目19番16号
交通	JR東海道本線住吉駅徒歩5分
築年数	1985年1月
階建て	地上3階建

口コミ数	2
アクセス数	365

賃貸

住吉サエキビル

住所	兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目22番12号
交通	JR東海道本線住吉駅徒歩5分
築年数	1982年10月
階建て	地上3階建

口コミ数	0
アクセス数	8

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	住吉サエキビル 202	5.9万円 (-円)	無	2ヶ月	32m²	1DK	2階	南西

全件を表示する

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周辺の新築マンション

新築

ブランズ東灘青木

価格	4,520万円～5,760万円
所在地	兵庫県神戸市東灘区青木五丁目98番（地番）
交通	阪神本線「青木」駅徒歩6分
階建	地上10階建
総戸数	50戸
専有面積	61.68㎡～74.86㎡
間取り	2LDK＋S～3LDK＋3WIC

スコア	4.2
投票数	3票
アクセス数	2813

新築

ワコーレ魚崎ガーデンズ

価格	未定
所在地	兵庫県神戸市東灘区魚崎南町8丁目220番1、神戸市東灘区魚崎中町4丁目143番3、169番3、169番4（地番）、神戸市東灘区魚崎南町8丁目10番19-〈部屋番号〉号（住居表示）
交通	阪神本線「魚崎」駅徒歩2分
階建	地上7階建
総戸数	39戸
専有面積	54.71㎡～70.15㎡
間取り	2LDK・3LDK

スコア	4.1
投票数	2票
アクセス数	2756

新築

アトラス御影山手

価格	7,790万円～25,900万円
所在地	兵庫県神戸市東灘区御影山手1丁目289番1（地番）
交通	阪急神戸本線「御影」駅徒歩5分
階建	地上6階地下1階建（実質、地上7階建相当）
総戸数	70戸
専有面積	57.70㎡～140.09㎡
間取り	2LDK・3LDK

スコア	4.1
投票数	9票
アクセス数	7057

新築

プレサンスロジェ住吉

価格	3,680万円～7,270万円
所在地	兵庫県神戸市東灘区住吉宮町6丁目94番（地番）
交通	東海道本線（JR西日本）「住吉」駅徒歩5分
階建	地上11階建
総戸数	27戸
専有面積	31.54㎡～61.42㎡
間取り	第2期 1LDK・2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。

スコア	4.1
投票数	0票
アクセス数	1315

新築

ワコーレ住吉グランフィールズ

価格	未定
所在地	兵庫県神戸市東灘区住吉宮町6丁目87番（地番）
交通	東海道本線（JR西日本）「住吉」駅徒歩6分
階建	地上4階建
総戸数	39戸
専有面積	57.10㎡～80.18㎡
間取り	1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

スコア	4.0
投票数	2票
アクセス数	453

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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