モントーレ天神の外観
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モントーレ天神の外観
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モントーレ天神の外観
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モントーレ天神のエントランス
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モントーレ天神のエントランス
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モントーレ天神のエントランス
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モントーレ天神のその他
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モントーレ天神のその他
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モントーレ天神のその他
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モントーレ天神のその他
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モントーレ天神のその他：その他共有部分
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モントーレ天神のその他：その他共有部分
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モントーレ天神のその他：セキュリティ
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モントーレ天神のその他：セキュリティ
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:31件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 395件 |
| 口コミ | メリット:27件 デメリット:25件 特徴:11件 |
| 推定相場 | 売買:約117万円/坪 賃料:約7412円/坪 利回り:約7.63％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
モントーレ天神の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄七隈線／渡辺通駅 徒歩4分
福岡市地下鉄七隈線／天神南駅 徒歩6分
西鉄天神大牟田線／西鉄福岡（天神）駅 徒歩8分
福岡市地下鉄空港線／天神駅 徒歩10分
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利用可能路線
『渡辺通駅』 福岡市地下鉄七隈線
『天神南駅』 福岡市地下鉄七隈線
『西鉄福岡（天神）駅』 西鉄天神大牟田線
『天神駅』 福岡市地下鉄空港線
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所在地(住所)
福岡県福岡市中央区春吉2丁目10-6 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
-
築年月
1992年1月
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総戸数
201戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立春吉小学校
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中学校区域
福岡市立春吉中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
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モントーレ天神の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
モントーレ天神の口コミ・評判
2016年3月
shio-rin-rinさん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | マンション周辺の店舗については、マンション下のセブンイレブンを始め、各種居酒屋、定食屋、ケーキ屋、カフェなどが大変充実していて満足しています。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
工場や電車の騒音はないので快適に過ごすことができます。 治安も悪いと感じたことは無いです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット |
エントランスは、少し古いですがきれいな造りで、管理人さんもいらっしゃるので少し高級感があります。 自転車が沢山あるのですが、管理人さんがいつも整理してくださるので、快適に過ごすことができます。 エレベータが2個あること、オートロックなことが、気に入っています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
ちょっとしたカウンターがあることと、部屋のいたるところに鏡が沢山あるのが気に入っています。 収納もたくさんあり困らないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
近隣にスーパーが3店舗あり、そのうちの一つは24hですし、買い物に困ることはないです。 マンションの1階がセブンイレブンで、少し離れたところにファミリーマート、ローソンもあるので、満足しています。 定食屋も数店舗あります。 全体的に物価も安いほうだと思います。 大丸へも徒歩20分圏内ですし、大変便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 近くに病院、産婦人科、保育園、公園がありますので、子育てにも不自由することは無いと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年11月
ゆうさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 天神まで余裕で徒歩圏内、飲食店もスーパーもある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【天神南駅に対する口コミ】色々なところに行けるところからアクセスがとてもいい駅から出ると他の駅に行きやすい道さえ分かれば天神から博多などへ行けるしバスも近かったり近くにスーパーやデパートがあったりしてとても便利です。(*^^*) |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
Rさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
天神が近くにある為歩いて行ける 地下鉄もすぐある |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | コンビニやスーパーも近く、とても使い勝手が良い |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 白を基調としており、清楚な感じであると思う |
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット | 少し狭い感じはあるが、立地を考えるとかなり良い |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | コンビニはマンションの1階にあり、とても便利 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 病院などは近くに天神がある為そこからバスなどで行ったりできるからよい |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 天神駅
りこさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 色々なデパートや商業施設があり、空港も近い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | デパートや商業施設はかなり充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファストフード店やカフェも周辺にたくさんあり困らない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターは設置されていたきがします。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番があるので昼間はそこそこ治安が良い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 空港も近く、充実しているので住みやすいとは思う。 |
2023年7月 西鉄福岡（天神）駅
あおさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 始発駅であるため、発車時刻にほとんど遅れがない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | カフェや飲食店もたくさんあり、ちょっとした手土産なども買えるため助かる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店から居酒屋まで種類が豊富。 大型ショッピングモールにも直通で行ける。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 多くの施設が揃っているため、若者世代が暮らすのであれば大満足に思う。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅や周辺施設は広く綺麗で、清潔感がある。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性はとても良い。 地下鉄、高速バス、市営バスなど多くの公共交通機関が利用できる。 |
2022年10月 天神南駅
ぽんこさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅が新しくてきれいなので、トイレも行きやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 天神エリアの中心地にあり、買い物に便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 天神エリアなので飲食店が多いのでバラエティ溢れてます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 繁華街なので、いろんな設備が充実している。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 交番もあったり、街灯の明るさもあるので安心。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性の割には家賃はまだリーズナブルと思います。 |
2021年11月 天神南駅
4.0
【メリット】 天神地下街と直結していて、雨に濡れずにほとんどの百貨店や大型施設に行けます。駅周辺は飲食店……
モントーレ天神の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市中央区ランキング
 位(1198物件中) |
福岡市中央区春吉ランキング
位(20物件中) |
渡辺通駅ランキング
位(86物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格809万円
推定相場坪単価117万円/坪
推定相場㎡単価36万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 870 ～ 890万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 830 ～ 870万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 789 ～ 830万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 749 ～ 789万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 708 ～ 749万円 | 87.5～92.5％ |
モントーレ天神の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市中央区 | 689位 | / 981物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区春吉 | 17位 | / 20物件中 |
| 渡辺通駅 | 65位 | / 87物件中 |
| 天神南駅 | 29位 | / 32物件中 |
| 西鉄福岡（天神）駅 | 173位 | / 310物件中 |
| 天神駅 | 77位 | / 95物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市中央区 | 282位 | / 718物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区春吉 | 12位 | / 20物件中 |
| 渡辺通駅 | 43位 | / 90物件中 |
| 天神南駅 | 20位 | / 34物件中 |
| 西鉄福岡（天神）駅 | 57位 | / 212物件中 |
| 天神駅 | 42位 | / 86物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
モントーレ天神の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年8月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年7月 | 2階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2022年9月 | 2022年10月 | 3階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 4 | 2022年4月 | 2022年6月 | 3階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 5 | 2022年4月 | 2022年6月 | 3階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 6 | 2022年3月 | 2022年3月 | 13階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 7 | 2021年11月 | 2021年12月 | 7階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 8 | 2021年11月 | 2021年12月 | 7階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 9 | 2021年10月 | 2021年10月 | 8階 | 2K | ||||||||||
| 10 | 2021年5月 | 2021年5月 | 12階 | 西 | ||||||||||
| 11 | 2021年3月 | 2021年4月 | 10階 | 1R | ||||||||||
| 12 | 2020年5月 | 2020年8月 | 7階 | 1R | 西 | |||||||||
| 13 | 2018年11月 | 2018年11月 | 14階 | 1DK | 北西 | |||||||||
| 14 | 2018年10月 | 2018年10月 | 12階 | 1R | 西 | |||||||||
| 15 | 2018年8月 | 2019年1月 | 2階 | 1R | 西 | |||||||||
| 16 | 2018年2月 | 2018年4月 | 9階 | 1R | 西 | |||||||||
| 17 | 2018年2月 | 2018年4月 | 10階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 18 | 2017年8月 | 2017年10月 | 9階 | 1R | 西 | |||||||||
| 19 | 2017年4月 | 2017年5月 | 8階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 20 | 2017年2月 | 2017年3月 | 10階 | 1K | 西 | |||||||||
| 21 | 2016年11月 | 2016年12月 | 7階 | 1R | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2016年10月 | 2016年11月 | 7階 | 1R | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2016年10月 | 2016年12月 | 11階 | 1R | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 24 | 2014年12月 | 2015年1月 | 8階 | 1K | 西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 25 | 2014年12月 | 2015年3月 | 7階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 26 | 2014年12月 | 2014年12月 | 7階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 27 | 2014年12月 | 2015年7月 | 2階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 28 | 2014年9月 | ー | 7階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 29 | 2014年9月 | ー | 2階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 30 | 2014年2月 | ー | 2階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 31 | 2013年7月 | ー | 2階 | 1R | ||||||||||
…残り11件 |
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| 平均 | 6階 | 22.11㎡ | 3.87㎡ | 748万円 | ＠113万円 | ＠34万円 | 6,382円 288円 |
1,421円 64円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■モントーレ天神の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区春吉の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西鉄福岡（天神）駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 19～25.14㎡｜21.19㎡ | 788万円｜123万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 19.72～31.58㎡｜22.28㎡ | 714万円｜105万円/坪 |
| 10階～12階 | 19.72～25.14㎡｜22.29㎡ | 692万円｜103万円/坪 |
| 13階～14階 | 19.72～30.45㎡｜25.08㎡ | 940万円｜126万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.72～25.14㎡｜21.84㎡ | 748万円｜112万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 19.72～25.14㎡｜24.26㎡ | 820万円｜112万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 19～30.45㎡｜20.38㎡ | 701万円｜114万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
モントーレ天神の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 10階 | ワンルーム | 19.72 |  |
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| 2025年1月 | 10階 | ワンルーム | 19.71 | |
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| 2025年1月 | 11階 | ワンルーム | 20.3 | |
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| 2025年1月 | 11階 | ワンルーム | 19.72 | |
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| 2025年1月 | 11階 | ワンルーム | 25.14 | |
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…残り390件 |
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| 平均 | 10階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■モントーレ天神の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区春吉の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■西鉄福岡（天神）駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 19.72～31.58㎡｜23.75㎡ | 47,578円｜6,715円/坪 |
| 4階～6階 | 17.78～31.58㎡｜21.87㎡ | 46,290円｜7,056円/坪 |
| 7階～9階 | 19.72～31.58㎡｜22.25㎡ | 47,760円｜7,132円/坪 |
| 10階～12階 | 17.78～39.44㎡｜22.64㎡ | 46,780円｜6,910円/坪 |
| 13階～14階 | 19.72～49.49㎡｜28.96㎡ | 57,676円｜6,800円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 17.78～49.49㎡｜23.46㎡ | 48,104円｜6,876円/坪 |
| 東向き | 17.78～39.44㎡｜23㎡ | 46,398円｜6,775円/坪 |
| 西向き | 17.78～31.58㎡｜23.57㎡ | 48,788円｜6,916円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 19.72～39.44㎡｜22.81㎡ | 48,367円｜7,094円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
