レインボー桜町
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5987
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約73万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
西尾市 |
レインボー桜町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名鉄西尾線／桜町前駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『桜町前駅』 名鉄西尾線
-
所在地(住所)
愛知県西尾市桜町22-5 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
1998年6月
-
総戸数
51戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
西尾市立鶴城小学校
-
中学校区域
西尾市立鶴城中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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レインボー桜町の口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【桜町前駅に対する口コミ】特急以外停ります。片面ホームにもかかわらず、準急が停まるのはでかい。各駅停車、準急が15分単位で順に来るので、名古屋に出たい時は直通に乗ったり、各停プラス乗り換えから特急などで45分あれば名古屋駅まで行ける。物価地価は低めだと思う家やアパートは昔ながらのものしかないが |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【桜町前駅に対する口コミ】駅前に駐輪場が設置あり。無料でとめられるのはかなり助かる。屋根もしっかりついており台数はかなり収容可能なところも良いポイント。市民病院は最寄駅にあたる暗い土地性ではあるが、駅に背を向ける形でピタッと交番がついており非常事態の際には安心できる。出口も改札も一つしかないので何事も片側だけですみ良い |
| 買い物・飲食店充実度 |
1
|
メリット | 【桜町前駅に対する口コミ】小さな居酒屋や呑み屋が少し歩いたらあるので、サラリーマンとかたまに行っている |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
【桜町前駅に対する口コミ】公立高校3校が最寄駅にあたるので学生の利用者が大半を占めてるくらい。鶴城幼稚園小学校中学校には徒歩圏内。 設備的にはホームと改札間にスロープがあるので車椅子やキャリーケースなどの利用者も安心して利用できると思う |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【桜町前駅に対する口コミ】急行停車駅であるため、乗り換えなしで名古屋方面へ向かうことができます。周辺も西尾線沿線としては発展しており、お買い物等に便利です。市内では最も偏差値の高い高校の最寄り駅でもあります。朝夕は通学の生徒が利用しています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【桜町前駅に対する口コミ】駅の近くにはA-COOPやコンビニがあり、とても利用しやすい駅となっています。学生の方には近くに高校や中学校がありますので、とても利用しやすいかとおもいます。しかも自転車置き場がものすごくひろいので自転車通学の方には最適ですね。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年2月
西尾ダイナマイトさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 桜町前駅まで徒歩圏内なので、駅前のAコープ、西尾駅前のアピタ等へのアクセスは良好。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
車所有者が多く、２３号へのアクセスが良い。 幹線道路から一歩西にあるため、夜もまずまず静か。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
エントランスに防犯カメラがあり、オートロック設置。 定期的に共用区域の清掃がされており、清潔。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 後でできた北側にあるマンションより、ひと部屋の広さがやや広い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 駅前にAコープ、徒歩圏内にコンビニが数件あり。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
学校、保育園が徒歩圏内。 西尾高校がすぐ西側にある。 桜町町内会が行う秋祭りがあり、子供たちの参加もまずまず。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 桜町前駅
もいもいさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 単式1面1線のホームなので上り（新安城・名古屋方面）も下り（西尾・吉良吉田方面）も同じホームなので迷わない。 急行も止まるため毎時2本は乗り換え無しで名古屋まで行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅近くにスギ薬局、ファミリーマートあり。駅から徒歩3分ほどかかる。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲食店は居酒屋のみ。ファミリーマートのイートインスペースはコロナ後は閉鎖されてしまい使えない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子育て世代が多い地域のため保育園・幼稚園・小学校・中学校・高校は一通りある。看護に限定されるが専門学校もある。 駅に多目的トイレ、駅構内に車椅子用のスロープあり。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番があり、定期的にパトロールもしている。駅構内は街灯があるので夜も暗くない。 平日日中はシルバー人材スタッフが駐車場の見守りをしている。 歓楽街ではないので治安はあまり悪くない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 車があれば特に不便ではない。 家賃は上昇傾向なのでファミリー層ならあり。 |
2023年10月 桜町前駅
さーんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | とても小さい駅ですので乗りやすいしわかりやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スギ薬局が近くにあります。ほかに喫茶店などもありました。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | この間行った喫茶店がとてもオシャレで良かったです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 西尾高校が近くにあります。学生が多くていいと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 静かで治安はいいと思います。変な人も見たことがありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は安いと思います。とても住みやすそうです。 |
2022年8月 桜町前駅
saoriさん
12件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 市内の高校3校の最寄駅となるため利用者が多く、30分に1本は名古屋直通の電車があります。名古屋は直通で50分程で行けるので、西尾という地価が近隣より抑えられている地域で住み、桜町前から名古屋通勤、通学するのは便利だと思います。また駐輪場が無料で使えるのはいいなと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 車で行けば5〜10分のとのろにヴェルサウォークという商業施設があるので車があれば便利です。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 安城名物の北京飯が食べられる、北京というおみせが近くにあるのは魅力的です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近隣には学校が多く、また市内の高校5校のうち3校の最寄駅となっているのは便利です。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番があるので安心感があります。また西尾市は全体的に治安はいいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 名古屋まで直通で50分で行ける割に、近隣の刈谷市や安城市、岡崎市より地価が抑えられていていいと思います。また閑静な住宅地が多いので都会すぎず田舎すぎず住むのにちょうどいいです。 |
2019年5月 桜町前駅
3.0
【メリット】 桜町前駅は、名古屋鉄道西尾線の駅の一つで終日無人駅となっています。1日平均1,600人前後……
レインボー桜町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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西尾市ランキング
 位(25物件中) |
西尾市桜町ランキング
位(4物件中) |
桜町前駅ランキング
位(8物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,701万円
推定相場坪単価73万円/坪
推定相場㎡単価22万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,829 ～ 1,871万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,744 ～ 1,829万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,659 ～ 1,744万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,574 ～ 1,659万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,488 ～ 1,574万円 | 87.5～92.5％ |
レインボー桜町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
レインボー桜町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年6月 | 2024年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2022年9月 | 2022年9月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
||||||||
| 4 | 2021年12月 | 2022年8月 | 7階 | 3LDK | ||||||||||
| 5 | 2021年11月 | 2022年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2021年11月 | 2022年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2021年8月 | 2021年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2021年5月 | 2021年6月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2021年5月 | 2021年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2021年5月 | 2021年5月 | 11階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2017年10月 | 2018年4月 | 9階 | 2SLDK | ||||||||||
| 12 | 2017年8月 | 2017年10月 | 9階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2016年2月 | 2016年2月 | 1階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2015年8月 | 2015年11月 | 1階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2014年12月 | 2015年7月 | 1階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2014年11月 | ー | 1階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2013年6月 | ー | 1階 | 2LDK | ||||||||||
| 平均 | 5階 | 81.61㎡ | 18.59㎡ | 1,614万円 | ＠66万円 | ＠20万円 | 7,712円 94円 |
8,087円 99円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レインボー桜町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■西尾市桜町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西尾市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■桜町前駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 80.4～80.4㎡｜80.4㎡ | 1,630万円｜67万円/坪 |
| 4階～5階 | 80.4～80.4㎡｜80.4㎡ | 1,724万円｜71万円/坪 |
| 6階～7階 | 80.4～88.48㎡｜84.59㎡ | 1,573万円｜62万円/坪 |
| 8階～9階 | 80.4～88.48㎡｜82.01㎡ | 1,608万円｜65万円/坪 |
| 10階～11階 | 80.4～80.4㎡｜80.4㎡ | 1,450万円｜59万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.4～88.48㎡｜81.87㎡ | 1,619万円｜66万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
