アプローズ筑紫丘南
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
7255
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:20件 |
| 賃料履歴 | 2020年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約113万円/坪 賃料:約5426円/坪 利回り:約5.76％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市南区 |
アプローズ筑紫丘南の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西鉄天神大牟田線／高宮駅 徒歩19分
-
利用可能路線
『高宮駅』 西鉄天神大牟田線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市南区若久1丁目25-22 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
2003年3月
-
総戸数
81戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立若久小学校
-
中学校区域
福岡市立野間中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アプローズ筑紫丘南の口コミ・評判
2021年10月
Phさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | バス停まで徒歩5分。幹線道路沿いに歩けば、不安はない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 自然が多く、小学校も近い。治安もいい。公園も近くにある。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 管理会社はとても良く、廊下の電気が切れたら、夜中でも対応してもらえる。管理人も新築時から来てもらっており、柔軟に対応してもらえる。エレベーターも適正で全くストレスがない。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | とても標準で申し分はない。バリアフリーは対応している。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | ファミリーマートまで徒歩5分。郵便局も近い。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 小学校まで徒歩10分、幼稚園は目の前。小学校、中学校は落ち着いており、筑紫丘高校への進学者も多い。マンションのコミュニティもあり、住民同士のトラブルは少ない。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 大きな通りから一本入っているので便利な上に安心感があります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 若久通りにほぼ、面した形ですが一本中に入っています。若久通りにはいろんなお店があります。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | セキュリティーがしっかりしているイメージがあります。よく掃除されています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | ふつうに暮らすのは申し分ないと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | コンビニと郵便局、八百屋は徒歩圏内にあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 学校保育園幼稚園、すべてが徒歩圏内にあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 高宮駅
チャオさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 各駅停車駅となるが天神駅まで4区間で、10分ほどでしかかからないため利便性はかなり高い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 高宮駅構内と周りには大手のスーパーが夜遅くまで営業しているため買い物には不自由はしない。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 高宮駅から徒歩圏内で、福岡では上位の人気を誇るカレー屋さんがいくつか存在している。 また駅から少し歩けば、パン屋さんも豊富にある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅周りには保育園、小中学校はかなり多い。 また公園も点在しているし、主要エリアへ近い割にはとても静かで落ち着いたエリアでもあることから子育て環境には適している。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 飲食系のお店が少ないエリアであるため、駅周りも綺麗で非常に静かであることから治安的には問題も無く過ごしやすいエリアである。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 天神へ電車で10分以内、博多へはバスで約15分程度という利便性を考えると福岡市の中でも家賃相場は安いと言える。 合わせて大橋、平尾の中間駅となるが、共に家賃が高いエリアに挟まれながらも土地値が一気に下がるため有利性が非常に高いエリアである。 |
2022年6月 高宮駅
amaneさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 天神までも近く、隣に大橋駅があるため、特急などに乗り換えがしやすいです。 タクシー乗り場やバス乗り場もあり非常に便利です。 高宮周辺は住宅街なので人が多く、西鉄なので本数がとても多いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の下には西鉄ストア、その他近くにコンビニドラックストアセリア本屋等があります。 日赤病院も近くにありとても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 周辺に有名なお店はいくつかあります。 カレー、弁当、パン、ラーメン、焼き肉、焼き鳥、たくさんの飲食店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 大きな公園はあまりありませんが、住宅街なこともあり全体的に公園は多いと思います。 また、保育園や幼稚園もあります。 駅にはエレベーターや手すりも設置されています。エスカレーターはありません。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 高宮や市崎は土地が高いため、高宮周辺はわりと治安は良いほうだと思います。 街灯も多いです。駅の前の信号は音がなります。障害をもっていかたへの配慮がちきんとされています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 土地の値段は少し高めです。 しかし都会に近く、交通の便も良く、治安も良く、災害などには安全な地域なので納得です。 |
2021年10月 高宮駅
5.0
【メリット】 西鉄ストアが駅の敷地内にあり、またお買い物が出来る所が周りに多い。ニモカカードの発行をする……
2021年10月 高宮駅
4.0
【メリット】 比較的静かで、駅の外に歩道橋も有るので、信号に引っかからず移動出来る。
近くにス……
アプローズ筑紫丘南の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市南区ランキング
 位(772物件中) |
福岡市南区若久ランキング
位(6物件中) |
高宮駅ランキング
位(338物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,039万円
推定相場坪単価113万円/坪
推定相場㎡単価35万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,267 ～ 3,343万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,115 ～ 3,267万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,963 ～ 3,115万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,811 ～ 2,963万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,659 ～ 2,811万円 | 87.5～92.5％ |
アプローズ筑紫丘南の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
アプローズ筑紫丘南の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2024年8月 | 2024年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年5月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2024年1月 | 2024年2月 | 3階 | 4SLDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 6 | 2023年10月 | 2023年10月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2023年10月 | 2024年1月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2023年7月 | 2023年10月 | 9階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2023年5月 | 2023年7月 | 9階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2022年10月 | 2022年11月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2022年9月 | 2022年10月 | 4階 | 4LDK | 角部屋 | |||||||||
| 12 | 2021年9月 | 2021年10月 | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2021年3月 | 2021年8月 | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2021年3月 | 2021年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2017年12月 | 2018年1月 | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2017年3月 | 2017年4月 | 10階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2015年8月 | 2015年9月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 18 | 2015年5月 | 2015年7月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2015年3月 | 2015年3月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 20 | 2013年9月 | ー | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 86.89㎡ | 24.18㎡ | 2,729万円 | ＠104万円 | ＠32万円 | 9,440円 108円 |
18,294円 210円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■アプローズ筑紫丘南の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市南区若久の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市南区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■高宮駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 72～82㎡｜79.2㎡ | 2,498万円｜104万円/坪 |
| 3階～4階 | 78.72～91㎡｜86.46㎡ | 2,807万円｜107万円/坪 |
| 5階～6階 | 78～78㎡｜78㎡ | 1,810万円｜76万円/坪 |
| 7階～8階 | 82～100㎡｜89.33㎡ | 2,860万円｜108万円/坪 |
| 9階～10階 | 81.16～109.48㎡｜97.66㎡ | 3,014万円｜101万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72～109.48㎡｜88.42㎡ | 2,849万円｜107万円/坪 |
| 東向き | 78～78㎡｜78㎡ | 1,785万円｜75万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
アプローズ筑紫丘南の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 8階 | 4LDK | 南東 | 109.55 |  |
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| 2020年3月 | 10階 | 3LDK | 南西 | 100 | |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アプローズ筑紫丘南の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市南区若久の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市南区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■高宮駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 109.55～109.55㎡｜109.55㎡ | 175,000円｜5,281円/坪 |
| 9階～10階 | 100～100㎡｜100㎡ | 150,000円｜4,959円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 100～109.55㎡｜104.77㎡ | 162,500円｜5,120円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
