ライオンズマンション西新小岩の外観：外観・土地
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ライオンズマンション西新小岩の外観：外観・土地
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ライオンズマンション西新小岩の外観：外観・土地
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ライオンズマンション西新小岩のエントランス：エントランス
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ライオンズマンション西新小岩のエントランス：エントランス
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ライオンズマンション西新小岩のエントランス：エントランス
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ライオンズマンション西新小岩のエントランス：ルミエール商店街
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ライオンズマンション西新小岩のその他：北口商店街
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ライオンズマンション西新小岩のその他：敷地内/建物
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ライオンズマンション西新小岩のその他：新小岩公園
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ライオンズマンション西新小岩のその他：駅前複合施設クッターナ
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ライオンズマンション西新小岩の室内：その他部屋・スペース
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 67件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約217万円/坪 賃料:約9056円/坪 利回り:約5.03％ |
| 偏差値ランキング |
葛飾区 |
ライオンズマンション西新小岩の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／新小岩駅 徒歩10分
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利用可能路線
『新小岩駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
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所在地(住所)
東京都葛飾区西新小岩4丁目16-11 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1990年5月
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総戸数
47戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
松上小学校
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中学校区域
新小岩中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●「サミットストア新小岩北口店」約700m ●「間栗公園」約210m ●「どらっぐぱぱす西新小岩店」約290m ●「セブンイレブン葛飾西新小岩４丁目店」約350m ●「葛飾西新小岩郵便局」約600m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライオンズマンション西新小岩の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
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ライオンズマンション西新小岩の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 【新小岩駅に対する口コミ】駅を出てすぐ近くに商店街があり、お惣菜がとても安く売られてたり、服が安く売られてたりするので非常に便利です。また、つけ麺の有名店があり毎日行列になっているほどです。飲み屋も多いため、毎日夜は賑わっております。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
身さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 病院が目の前、スーパーやドラッグが近くにあり生活するに便利でした。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
ミントさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 3
|
メリット | 車があまり通らないので、静かで環境がいいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年11月
yanさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 葛飾区の平均世帯年収が一番高い地区にあるため周囲も静か |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 新小岩駅
しゃうさん
12件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | えきのちかくにいろいろあってすごくいいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | すーぱーとかがとてもおおくてすごくたすかっています |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | とてもそろっていますがさいぜとかはあがらないといけないからめ |
| 治安 |
5 |
メリット | まぁまぁいいほうだとおもっていますこうこうせいもいます |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とくによくないです。やすすぎるものはないかなってかんじ |
2022年8月 新小岩駅
たたみさん
13件投稿2.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速が通っているためまあまあ使いやすい方だと思う |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 小規模なお店がたくさんあるのでお目当てがあれば良い |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 有名所のファーストフード店などが結構ある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 東京都23区の中ではまた静かな方だと思う |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼間は基本的に安全だと思うし治安は悪くない |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 普通の住宅地値段は高くもないし安くもない |
2022年1月 新小岩駅
3.0
【メリット】 駅が改修工事が終わり、北口と南口が行き来しやすくなり、とても便利になりました。最近減ってし……
2021年10月 新小岩駅
3.0
【メリット】 各停も止まるし、快速と停まる交通の便の良い駅です。駅前には長いアーケード街があり面白いお店……
ライオンズマンション西新小岩の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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葛飾区ランキング
 位(945物件中) |
葛飾区西新小岩ランキング
位(31物件中) |
新小岩駅ランキング
位(339物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,744万円
推定相場坪単価217万円/坪
推定相場㎡単価66万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,950 ～ 3,018万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,812 ～ 2,950万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,675 ～ 2,812万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,538 ～ 2,675万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,401 ～ 2,538万円 | 87.5～92.5％ |
ライオンズマンション西新小岩の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 葛飾区 | 189位 | / 771物件中 |
|---|---|---|
| 葛飾区西新小岩 | 11位 | / 28物件中 |
| 新小岩駅 | 83位 | / 237物件中 |
坪賃料ランキング
| 葛飾区 | 132位 | / 417物件中 |
|---|---|---|
| 葛飾区西新小岩 | 11位 | / 19物件中 |
| 新小岩駅 | 50位 | / 111物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ライオンズマンション西新小岩の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年2月 | 2階 | 1SDK | 西 | リノベーション | ||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年3月 | 3階 | 1DK | 西 | ルーフバルコニー リフォーム |
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| 3 | 2023年12月 | 2024年1月 | 3階 | 1DK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 4 | 2023年10月 | 2023年11月 | 2階 | 1SDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年7月 | 2023年8月 | 2階 | 1DK | 西 | リノベーション | ||||||||
| 6 | 2022年7月 | 2022年7月 | 3階 | 1SDK | 西 | |||||||||
| 7 | 2021年10月 | 2022年3月 | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年7月 | 2021年8月 | 2階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 9 | 2019年10月 | 2019年11月 | 4階 | 3DK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2019年1月 | 2019年2月 | 3階 | 3DK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2017年7月 | 2017年7月 | 2階 | 西 | ||||||||||
| 12 | 2016年8月 | 2016年9月 | 5階 | 1SDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 13 | 2016年4月 | 2016年5月 | 3階 | 1R | 西 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 37.07㎡ | 6.49㎡ | 1,976万円 | ＠177万円 | ＠54万円 | 10,661円 287円 |
11,202円 302円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション西新小岩の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■葛飾区西新小岩の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■葛飾区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新小岩駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 19.6～51.92㎡｜40.34㎡ | 2,396万円｜191万円/坪 |
| 3階～3階 | 19.6～48.41㎡｜33.19㎡ | 1,682万円｜170万円/坪 |
| 4階～4階 | 18.9～51.92㎡｜35.4㎡ | 1,515万円｜155万円/坪 |
| 5階～5階 | 43.4～43.4㎡｜43.4㎡ | 2,280万円｜173万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 18.9～18.9㎡｜18.89㎡ | 1,050万円｜183万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 19.6～51.92㎡｜38.58㎡ | 2,054万円｜175万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
ライオンズマンション西新小岩の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 1階 | ワンルーム | 18.9 |  |
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| 2024年11月 | 1階 | 2DK | 西 | 41.3 | |
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| 2024年5月 | 2階 | ワンルーム | 西 | 19.6 | |
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| 2024年4月 | 3階 | 1K | 北 | 21.9 | |
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| 2024年3月 | 1階 | 1DK | 南 | 23.23 | |
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…残り62件 |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション西新小岩の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■葛飾区西新小岩の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■葛飾区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■新小岩駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 18.9～43.4㎡｜24.3㎡ | 61,454円｜8,580円/坪 |
| 3階～3階 | 19.6～48.41㎡｜22.75㎡ | 63,565円｜9,390円/坪 |
| 4階～4階 | 18.9～23.23㎡｜19.97㎡ | 60,333円｜10,029円/坪 |
| 5階～5階 | 18.9～21.9㎡｜19.64㎡ | 60,000円｜10,142円/坪 |
| 6階～6階 | 43.4～43.4㎡｜43.4㎡ | 90,000円｜6,855円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 18.9～43.4㎡｜23.18㎡ | 58,500円｜8,606円/坪 |
| 東向き | 19.6～43.4㎡｜27.5㎡ | 70,750円｜8,729円/坪 |
| 西向き | 18.9～48.41㎡｜25.52㎡ | 64,850円｜8,784円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 18.9～21.9㎡｜21.41㎡ | 62,153円｜9,602円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
