ワコーレ新小岩の外観
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ワコーレ新小岩の外観
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ワコーレ新小岩のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:26件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 47件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約184万円/坪 賃料:約10098円/坪 利回り:約6.59％ |
| 偏差値ランキング |
葛飾区 |
ワコーレ新小岩の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／新小岩駅 徒歩6分
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利用可能路線
『新小岩駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
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所在地(住所)
東京都葛飾区西新小岩4丁目34-6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1988年12月
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総戸数
38戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
松上小学校
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中学校区域
新小岩中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ワコーレ新小岩の【賃貸】物件情報
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ワコーレ新小岩の口コミ・評判
2015年1月
Spica0605さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 北口側に業務用スーパー、南口側に西友があり、安く食料品を入手できます。総武線快速が東京駅で横須賀線に乗り入れているため、品川まで25分ほどでアクセスができます。通勤時間帯は、千葉から都内へ通う方も多く、電車は混雑しますが、最終車両など、車両を選べば、無理なく通勤できます。また、東京駅で下車する方も多いので、東京〜品川の間は、非常に楽に乗れます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 駅前はごちゃごちゃした印象ですが、ワコーレ新小岩の周りは落ち着いる感じです。徒歩５分ほどのところに、食料品が安いスーパーがあるのが非常に助かっています。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 平日は毎日清掃が入ります。セキュリティカメラやオートロックもあるため、最低限のセキュリティは整っています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 鉄筋コンクリートということもあり、防音は完璧です。たまに、夜中に洗濯機を回すこともありますが、苦情を受けたことはございません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 南口に行けば西友があるので、大抵の食料品が購入できます。さらに、自宅から５分ほどいくと、産直マルシェという非常に安いスーパーがあるので、困りません。飲食店も充実しています。自宅から５分ほどの距離にいさみという串焼き居酒屋や初美という家庭的な居酒屋があります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 近くには、内科、歯科、眼科が充実しています。近くの新小岩公園では、毎年お祭りがあり、多くの人で賑わっています。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【新小岩駅に対する口コミ】急な予定が入り、急いで蘇我方面に向かわなければ行けなくなり、快速を使っても少し遅れてしまう状況でした。そんな中、新小岩駅に乗り入れている総武快速線の6番線？に特急しおさい号が来てくれたことで、予定より10分程早着することができました。特急の停車駅になるだけあって、駅はとても大きく、駅構内もとてもキレイでした。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 駅から近い、商店街が近くにあるとてもよい |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 奥まったところにあるから防犯上良い下町風情がある |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 毎日掃除に来るオートロック、エントランスが綺麗 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 有線放送完備、お風呂がセパレート式でよいとおもう |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | とても長い商店街が近くにある、下町で物価が安い |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 人口の割に公共施設がたくさんあると感じる |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 新小岩駅
リンさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅は最近新しくなって、環境とかもきれい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | トイレやマップが充実している。あとりかちゃんがかわいい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | いろんな店があって毎日たべても飽きない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供にはいい街で主婦さんにはおすすめだよ。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 警察官のかたがいて安心あとカメラがあって安心。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | やすいし、賃金もそんなに高くないのがメリット。 |
2021年10月 新小岩駅
4.0
【メリット】 南口側にルミエール商店街があり、買い物非常に便利です。
また商店街は屋根もあるの……
2020年4月 新小岩駅
5.0
【メリット】 スーパーが駅徒歩1分の場所に二つあり、一つは24時間営業。業務スーパーのような格安店も複数……
2019年6月 新小岩駅
5.0
【メリット】 駅前には２４時間営業のスーパーや居酒屋があり、時間を気にすることなく買い物や飲食ができます……
ワコーレ新小岩の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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葛飾区ランキング
 位(945物件中) |
葛飾区西新小岩ランキング
位(31物件中) |
新小岩駅ランキング
位(339物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,000万円
推定相場坪単価184万円/坪
推定相場㎡単価56万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,075 ～ 1,100万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,025 ～ 1,075万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 975 ～ 1,025万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 925 ～ 975万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 875 ～ 925万円 | 87.5～92.5％ |
ワコーレ新小岩の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 葛飾区 | 360位 | / 772物件中 |
|---|---|---|
| 葛飾区西新小岩 | 16位 | / 28物件中 |
| 新小岩駅 | 132位 | / 237物件中 |
坪賃料ランキング
| 葛飾区 | 69位 | / 416物件中 |
|---|---|---|
| 葛飾区西新小岩 | 7位 | / 19物件中 |
| 新小岩駅 | 27位 | / 112物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ワコーレ新小岩の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年11月 | 1階 | 1R | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年3月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 3 | 2023年11月 | 2023年12月 | 5階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 4 | 2023年9月 | 2023年10月 | 4階 | 1R | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年7月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年1月 | 2023年9月 | 4階 | 1R | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年7月 | 2022年9月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 8 | 2022年7月 | 2022年7月 | 4階 | 1R | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2022年5月 | 2022年5月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 10 | 2022年2月 | 2022年3月 | 3階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 11 | 2021年12月 | 2021年12月 | 2階 | 1R | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2021年12月 | 2022年2月 | 3階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 13 | 2021年10月 | 2021年11月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
| 14 | 2020年3月 | 2020年3月 | 2階 | 1R | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2019年6月 | 2019年6月 | 2階 | 1R | 北 | |||||||||
| 16 | 2016年12月 | 2016年12月 | 1階 | 1R | 南 | |||||||||
| 17 | 2016年11月 | 2016年11月 | 1階 | 1R | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2016年5月 | 2016年5月 | 1階 | 1R | 南 | |||||||||
| 19 | 2016年1月 | 2016年2月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 20 | 2015年11月 | 2016年1月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 21 | 2015年6月 | 2015年6月 | 2階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 22 | 2014年12月 | 2015年3月 | 3階 | 1K | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2014年11月 | ー | 3階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 24 | 2014年9月 | ー | 1階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 25 | 2014年2月 | ー | 1階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 26 | 2013年6月 | ー | 1階 | 1R | 南東 | |||||||||
…残り6件 |
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| 平均 | 2階 | 20.19㎡ | 2.74㎡ | 914万円 | ＠150万円 | ＠46万円 | 10,807円 535円 |
8,350円 413円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ワコーレ新小岩の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■葛飾区西新小岩の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■葛飾区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新小岩駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 19.09～22.22㎡｜19.55㎡ | 739万円｜125万円/坪 |
| 2階～2階 | 18.6～22.22㎡｜19.29㎡ | 954万円｜163万円/坪 |
| 3階～3階 | 19.09～22.22㎡｜20.96㎡ | 904万円｜141万円/坪 |
| 4階～4階 | 23.75～23.75㎡｜23.75㎡ | 1,180万円｜164万円/坪 |
| 5階～5階 | 19.09～19.09㎡｜19.09㎡ | 990万円｜171万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.09～23.75㎡｜19.93㎡ | 892万円｜147万円/坪 |
| 東向き | 22.22～22.22㎡｜22.22㎡ | 980万円｜145万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 18.6～22.22㎡｜20.5㎡ | 952万円｜154万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ワコーレ新小岩の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1階 | ワンルーム | 北 | 19.17 |  |
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| 2025年1月 | 1階 | ワンルーム | 南 | 19.17 | |
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| 2024年11月 | 1階 | ワンルーム | 南 | 21.3 | |
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| 2024年8月 | 3階 | ワンルーム | 北西 | 18.6 | |
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| 2024年1月 | 2階 | ワンルーム | 東 | 18.85 | |
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…残り42件 |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ワコーレ新小岩の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■葛飾区西新小岩の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■葛飾区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■新小岩駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 19.09～22.22㎡｜20.26㎡ | 58,857円｜9,613円/坪 |
| 2階～2階 | 16.61～23.75㎡｜20㎡ | 61,047円｜10,161円/坪 |
| 3階～3階 | 18.6～23.76㎡｜21.8㎡ | 64,600円｜9,867円/坪 |
| 4階～4階 | 19.09～19.09㎡｜19.09㎡ | 58,000円｜10,044円/坪 |
| 5階～5階 | 19.09～19.09㎡｜19.09㎡ | 60,000円｜10,390円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16.61～23.76㎡｜20.35㎡ | 61,027円｜9,972円/坪 |
| 東向き | 18.85～22.22㎡｜19.46㎡ | 60,000円｜10,215円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 18.6～22.22㎡｜19.43㎡ | 57,600円｜9,812円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
