コスモお花茶屋弐番館
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
口コミ | メリット:8件 デメリット:5件 特徴:2件 |
推定相場 | 売買:約158万円/坪 |
偏差値ランキング |
葛飾区 |
コスモお花茶屋弐番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京成本線/お花茶屋駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『お花茶屋駅』 京成本線
-
所在地(住所)
東京都葛飾区東堀切2丁目27-14 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
6階建
-
築年月
1988年9月
-
総戸数
35戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
上千葉小学校
-
中学校区域
双葉中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ●宅配ボックス●平成28年大規模改修工事済
詳細スペック
共用施設 |
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---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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コスモお花茶屋弐番館の口コミ・評判
2019年6月
タナカユウさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 11件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 商店街はあるし、弁当、総菜を買うには困らないのではないでしょうか。下町の雰囲気が好きな人なら気に入るのではないでしょうか。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | ゴミなどは無くきれいです。公園が近くにあってちょっとした憩いの場となっている。コインランドリーがあるのでしょっちゅう使える。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 外観は築年数がそんなに経っているようには見えないほど綺麗ではある。ごみなども落ちてない。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 誰でもロビーに入れる割にはきれいにしてある。築年数が経ってる割には良いほうだとは思う。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 肉屋、スーパー、パン屋などは近くにあるので充実している |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 近くに小学校や中学もあるので通いやすいのではないでしょうか。 |
デメリット(3件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 昔住んでた街にまた住みたいと思い検討してます。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【お花茶屋駅に対する口コミ】都心へのアクセスが良いにもかかわらず、落ち着いた雰囲気のある街となっているので住みやすいです。個人経営の居酒屋や激安スーパーなども多数出店されているので買い物がしやすいです。下町の雰囲気があるのでゆったりと過ごすことができます。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 お花茶屋駅
ユウヤさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 日暮里駅まで15分程度で行ける。都心部へ通勤するのには許容範囲かな。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅前に商店街があるので大体の物は揃えられる。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 商店街沿いと、堀切菖蒲園に向かう道中に複数の飲食店があります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 幼稚園・学校の数は都内平均だと思う。共栄学園は人気がある。 |
治安 |
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メリット | 風俗店がなく飲み屋も少ないので治安は良いと思う。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 都心部へ通いやすい割に比較的家賃が安い。 |
2023年7月 お花茶屋駅
あやねるさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 山手線に乗り換え可能な日暮里駅まで10分で到着できる。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅北側の商店街が充実しており、生活に必要な物は一通り揃う。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 生活利便施設と被るが、駅北側の商店街は飲食店が多く充実している。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅の側に大きな公園があり、子供でも遊ぶ場所に困らない。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | これまでに大きな事件や住民トラブル等がほとんどない。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 東京23区内ではかなり家賃かま安め。物価もあまり高くない。 |
2021年10月 お花茶屋駅
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【メリット】 多彩なジャンルの飲食店が揃った商店街
なんなら中華屋の日替わりメニューだけで生き……
2017年10月 お花茶屋駅
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【メリット】 駅を出てすぐ目の前が大きな商店街になっているので、駅前はとても明るく、買い物に便利です。<……
コスモお花茶屋弐番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
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推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,389万円
推定相場坪単価158万円/坪
推定相場㎡単価48万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,643 ~ 3,728万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,474 ~ 3,643万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,304 ~ 3,474万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,135 ~ 3,304万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,965 ~ 3,135万円 | 87.5~92.5% |
コスモお花茶屋弐番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
コスモお花茶屋弐番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年5月 | 2024年6月 | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
2 | 2023年6月 | 2023年10月 | 4階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
3 | 2022年9月 | 2022年9月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
4 | 2022年2月 | 2022年4月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
5 | 2018年9月 | 2018年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
6 | 2018年5月 | 2018年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
7 | 2018年1月 | 2018年7月 | 2階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
8 | 2018年1月 | 2018年1月 | 2階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
9 | 2017年11月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
10 | 2017年8月 | 2017年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
11 | 2015年7月 | 2015年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
12 | 2015年6月 | 2015年6月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
13 | 2015年4月 | 2015年4月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
14 | 2014年12月 | 2015年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
15 | 2014年12月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
平均 | 2階 | 85.14㎡ | 10.4㎡ | 3,170万円 | @121万円 | @37万円 | 16,017円 188円 |
15,530円 182円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモお花茶屋弐番館の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■葛飾区東堀切の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-%
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■葛飾区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■お花茶屋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 73.08~102.6㎡|86.03㎡ | 3,110万円|116万円/坪 |
3階~3階 | 84.4~85.26㎡|84.68㎡ | 2,963万円|115万円/坪 |
4階~4階 | 73.08~102.6㎡|82.92㎡ | 3,556万円|138万円/坪 |
5階~5階 | データなし | データなし |
6階~6階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 73.08~102.6㎡|85.14㎡ | 3,170万円|121万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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平均販売価格×面積グラフ
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過去11年間の中古販売価格内訳
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