ロワールマンション新室見
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4787
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 10件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約111万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
福岡市西区 |
ロワールマンション新室見の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR筑肥線／姪浜駅 バス6分
西鉄バス「新室見」バス停 徒歩3分
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利用可能路線
『姪浜駅』 JR筑肥線 福岡市地下鉄空港線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市西区石丸1丁目4-9 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
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築年月
1990年7月
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総戸数
43戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
石丸小学校
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中学校区域
下山門中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●スーパー「マルキョウ福重店」約300m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロワールマンション新室見の口コミ・評判
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【姪浜駅に対する口コミ】福岡市営地下鉄空港線とJR筑肥線の両方に属しているので、どちらの線を利用するときも運賃が安い。 福岡市の中心部（天神、博多）に電車1本で20〜30分でアクセスできる。 周辺にコンビニ、スーパーなどの商業施設が充実している。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 姪浜駅
Kabochanさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 姪浜で福岡市営地下鉄とJR筑肥線が乗り入れて同じ駅なので乗り継ぎが簡単。又、天神地区や博多地区にも地下鉄1本で行けて便利。福岡空港にも直接繋がっていて出張で来福される方にも評判が良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 姪浜駅周辺は福岡市内でもスーパーが密集している地域。北側にはレガネット、駅構内にもステーションフード、駅を出てすぐマックスバリュやサニー、南側にはハローデイやマルキョウ、又ドラッグストアも多数あり買い物には困らない。病院も多く小児科もあるのでお子様がいる家庭には安心。ウエストコートには本屋、花屋、パン屋なども揃っている。区役所や保健所も駅近で便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 昼はパスタやうどん、蕎麦、定食など色々食べられます。スターバックスやシアトルズベストコーヒー、ロッテリア、マクドナルドなどファストフードもある。居酒屋が多数あり夜は結構賑わっている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | アチコチに公園があって子育て中の家庭にはありがたい。保育所も結構あるようです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅近に交番があるので何かあった時は安心。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は以前に比べ高くなったけれど生活の便利さを考慮したらそれなりの金額。八百屋などでは地産地消で美味しいものが安く入手できる。 |
2024年4月 姪浜駅
Nさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車の本数が多い 8時台は次の電車が5分後にくることもあり乗り遅れても焦らなくて済む。 朝7時から開店するミニクロワッサンのお店があり朝食としても購入出来る。 こちらのクロワッサンがチョコやさつまいも、めんたいこと種類が冷めても美味しいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ウエストコートと言ってスーパーや100均、美容室、飲食店と同じ場所にお店が集まっており非常に便利 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅近に飲食店が複数店舗ある。 歩いて10分以内にウエストコートと行って、ラーメンや串カツ、ファミリーレストランなど複数店舗がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園が近隣に多く子育てには良い環境だと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅員さんも0時頃まではいらっしゃるため治安は悪くない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | お店も近くに多く買い物がしやすい。 駅前にドラッグモリがあり0時まで営業されているのは仕事終わりに買い足せるので非常に助かっている。 |
2022年2月 姪浜駅
5.0
【メリット】 とても大きな駅で券売機も多く、売り場も広いです。駅構内にはセブンイレブン、パン屋があり、ス……
2021年10月 姪浜駅
5.0
【メリット】 姪浜始発の駅だったら、到着より早く行くと座れるのがとても大きいです。また駅にはコンビニ（セ……
ロワールマンション新室見の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市西区ランキング
 位(366物件中) |
福岡市西区石丸ランキング
位(24物件中) |
姪浜駅ランキング
位(264物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,642万円
推定相場坪単価111万円/坪
推定相場㎡単価34万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,840 ～ 2,906万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,708 ～ 2,840万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,576 ～ 2,708万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,444 ～ 2,576万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,312 ～ 2,444万円 | 87.5～92.5％ |
ロワールマンション新室見の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ロワールマンション新室見の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2024年4月 | 2024年6月 | 1階 | 4LDK | 南 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2024年3月 | 2024年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2024年1月 | 2024年4月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年12月 | 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2023年12月 | 2024年1月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 7 | 2023年8月 | 2023年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 8 | 2022年6月 | 2022年7月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2022年5月 | 2022年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2021年6月 | 2021年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2019年12月 | 2020年1月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2019年9月 | 2019年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2019年6月 | 2019年9月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2019年3月 | 2019年3月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2013年6月 | ー | 2階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 71.31㎡ | 18.85㎡ | 2,010万円 | ＠93万円 | ＠28万円 | 8,536円 119円 |
16,430円 230円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロワールマンション新室見の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市西区石丸の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■姪浜駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 54.88～77.96㎡｜74.09㎡ | 2,084万円｜91万円/坪 |
| 3階～4階 | 54.88～62.89㎡｜60.7㎡ | 1,782万円｜97万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 85.84～85.84㎡｜85.84㎡ | 2,180万円｜83万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.44～85.84㎡｜74.81㎡ | 2,199万円｜97万円/坪 |
| 東向き | 54.88～62.17㎡｜57.31㎡ | 1,253万円｜72万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ロワールマンション新室見の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 5階 | 4LDK | 南 | 77.96 |  |
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| 2018年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | 77.96 | |
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| 2018年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | 77.96 | |
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| 2018年1月 | 5階 | 4LDK | 南 | 77.96 | |
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| 2017年9月 | 5階 | 4LDK | 77.96 | |
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…残り5件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロワールマンション新室見の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市西区石丸の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■姪浜駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 77.95～77.95㎡｜77.95㎡ | 79,000円｜3,350円/坪 |
| 3階～4階 | 54.88～54.88㎡｜54.88㎡ | 65,000円｜3,915円/坪 |
| 5階～6階 | 77.96～77.96㎡｜77.95㎡ | 81,333円｜3,449円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 85.84～85.84㎡｜85.84㎡ | 90,000円｜3,466円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 77.95～77.96㎡｜77.95㎡ | 81,000円｜3,435円/坪 |
| 東向き | 54.88～85.84㎡｜65.2㎡ | 73,333円｜3,766円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
